's-Gravenweg 88

Wat een fantastisch object. Dit was het al toen we het aan de huidige eigenaren verkochten maar ze hebben er nu echt een fabuleus geheel van gemaakt. Aan de 's-Gravenweg staat deze rietgedekte woonboerderij uit 1868 op een perceel van 1.420 m2 eigen grond. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van 396 m2 en ligt aan de nostalgische ’s-Gravenweg met aan drie zijden water. De woning valt op door de gevel van IJsselsteentjes in combinatie met de donker groene luiken en de rietgedekte kap. Naast een grote woonkamer van 95 m2 met aparte woonkeuken, beschikt de woning op de begane grond over een bijkeuken, badkamer, toilet en drie slaapkamers. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder. Op de 1ste verdieping zijn er naast een master bedroom met eigen badkamer nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Op het perceel bevind zich ook een dubbele garage.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met garderobe en bijzondere trap naar de verdieping. Toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en grote grijze getrommelde tegels.

Riante living van 95 m2 met een doorloop naar de woonkeuken in de zijaanbouw. Opvallend zijn de massieve houten staanders en gebinten en de vele raampartijen. De grote open haard met houtkachel zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koude en donkere dagen en de eiken vloerdelen zetten de puntjes op de i.

De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse apparatuur. Zo is er een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een stoomoven, een koelkast en een heuse Aga cooker met diverse ovens en gaspitten. Leuk detail is de hout kachel.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken welke over een deur naar de voortuin beschikt en een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde- en aan de zijkant van de woning bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde liggen op een verhoogd niveau doordat de kelder zich daaronder bevindt. Deze kelder is te bereiken vanuit de bijkeuken. Ook is er een badkamer op dit niveau met een douche met dubbele wastafel en toilet.

1e verdieping:
Wat een fijne beleving! Grote, lichte overloop door de dakkapel. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een chillhoek voor de kids of een thuiswerkplek. Vervolgens is hier een toilet met doorloop naar de CV-ruimte.

Slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van inbouwkast. Tevens in het voorhuis een badkamer met douche en toilet en een slaap-/werkkamer. Vanaf de overloop in het voorhuis is eveneens het voorhuis van de begane grond te bereiken.

Hele gave slaapkamer (met airco) aan de zijkant van de woning met een dakkapel en een heuse vide. Erg leuk gedaan zijn de diepe vensterbanken met kussens erin. Deze kamer heeft een eigen inloopkast.

Aan de achterzijde van het huis ligt de masterbedroom (met airco). Deze is voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, een meubel met wastafel, een vrijstaand bad en een meubel met dubbele wastafel. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via een schuifdeur is een grote inloopkast bereikbaar. Wat goed gedaan is, is het feit dat het douchegedeelte af te sluiten is en ook vanaf de overloop bereikbaar is.

Garage/berging:
Achterop het perceel bevindt zich een dubbele garage, met zonnepanelen. Bij de garage zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Tuin:
In de fraai aangelegde achtertuin is een tuinkamer van 4x6mtr aanwezig met daarop zonnepanelen. In de voortuin staan verschillende fruitbomen.

Bijzonderheden:
Authentiek pand wat zich in een traditionele staat bevindt. Het pand is aangewezen als Gemeente Monument. Er is een mandeligheid gevestigd ten behoeve van de dam en het erf tussen ’s-Gravenweg 88 en ’s-Gravenweg 88 A. Totaal is ruim 4000wp aan zonnepanelen beschikbaar.

Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen de (interactieve) plattegronden welke wij hebben laten maken!

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 387
Grootte : 1.420 m2

Bouwjaar : 1868
Inhoud : 1.720 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 396 m2
Overige inpandige ruimte : 48 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 17 m2
Externe bergruimte : 50 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!