Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
08202
Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Wonen
311 m²
Perceel
2.000 m²
  Delen:

Omschrijving

Het is een heerlijke superplek en een écht gezinshuis!

Opvallend is de hoogwaardige en klassieke afwerking die overal in de villa consequent is doorgevoerd. Zo heeft de gehele begane grond een fraaie combinatie van crèmekleurig Spaans Crema Marfil marmer zonder drempels en vol eikenhoutparket in klassieke visgraat met sierrand. De ramen zijn overal waar mogelijk van vloer tot plafond gemaakt en voorzien van isolatieglas. Vanaf het zitje achterin de brede achtertuin valt dat meteen op; praktisch de gehele achter- en zijgevels bestaan uit raampartijen!

De afwerking zit ook in comfortabele details. Alle te openen ramen in de villa hebben sloten en horgaas. In de wanden zijn vele geïntegreerde armaturen aangebracht en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots voor hoogwaardige sfeerverlichting. Elke ruimte, inclusief het overdekte terras, is uitgerust met een bedieningspaneel en in het plafond geïntegreerde luidsprekers die samen een compleet geluidssysteem vormen.


6 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA

1. Ruimte, zowel binnen (met woonkeuken, woonkamer, eet-kamer, zes werk-/slaapkamers en drie badkamers) als buiten op het perceel van 2.000 vierkante meter.

2. Rust: aan het einde van de lommerrijke cul-de-sac in de Mierlose bossen, met alleen nog verderop het fietspad naar Geldrop.

3. Groen en privacy, dankzij de volwassen tuin en statige bossen rondom, die door de vele grote ramen altijd in het blikveld vallen.

4. Ligging: in de groene rust en toch vlakbij Mierlo, doorgaande wegen naar Geldrop en Heeze en snelweg A67.

5. Instapklaar: zowel villa als tuin zijn tijdloos ingericht met hoogwaardige materialen en altijd secuur onderhouden.

6. Ideaal voor de collectioneur, auto- en/of technische liefhebber, dankzij het vrijstaande, geïsoleerde multifunctionele bijgebouw voor de stalling van meerdere auto's alsmede op eenvoudige wijze om te bouwen tot kantoor-/praktijkruimte of mantelzorgwoning.


KENMERKEN

Bouwjaar: 1966, vanaf 2000 zijvleugel compleet nieuw opgetrokken, hoofdbouw villa geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 2000 m²
Woonoppervlakte villa: circa 331 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder, dubbele inpandige garage en bergzolder boven garage): circa 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapt terras): circa 23 m²
Oppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw: circa 62 m²
Totale oppervlakte: circa 536 m²
Inhoud villa exclusief multifunctioneel bijgebouw (conform meetcertificaat): circa 1.680 m³


INDELING

Deze villa is bijzonder ruim van opzet, maar oogt toch knus en leefbaar door de doordachte indeling. De verschillende ruimtes geven de bewoners hun eigen plek, terwijl zij toch betrokken blijven bij het huiselijke leven.


BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
Het deels overdekte en beschutte bordes voert naar de dubbele voordeur. Die opent naar de ruime en lichte ontvangsthal, het centrum van de villa. Links is meteen een apart en ruim opgezet toilet, met zwevende wc, urinoir en fontein met eengreeps mengkraan. Ernaast is de deur naar werk-/slaapkamer 1, met daarnaast een geïntegreerde garderobenis. Vanuit de voordeur rechtdoor is links de toegang van de keuken, met rechts de deuren naar de inpandige garage en de grote kelder op stahoogte.

WOONKEUKEN
De keuken is toegankelijk vanuit de ontvangsthal en vanaf het overdekte terras. Deze leefkeuken is het kloppend hart van het huis en heeft een schuifpui – met ervoor een convectorput - naar het terras en de achtertuin. Daartegenover is ruim plaats voor een grote, zes- tot achtpersoons eettafel, voor de kastenwand met Miele combi-oven en twee inbouwkoelkasten. Naast de deur naar de eetkamer gaat de crèmekleurige Poggenpohl keuken in L-opstelling verder. De vijf gaspitten, met daarboven de brede Imperial afzuiging en eronder de extra brede Miele oven, zijn geïntegreerd in het houten blad. Voor de drie grote ramen met zicht op terras en achtertuin, loopt het hardhouten aanrechtblad door, met daarin de dubbele spoelbakken.

EETKAMER
Deze klassieke ruimte heeft eveneens een schuifpui naar het terras en de achtertuin, met ernaast een groot raam tot op de grond, en staat in open verbinding met de woonkamer ernaast. Er is veel ruimte voor servieskasten en dressoir rondom de grote eettafel voor zes tot acht couverts. Ook deze ruimte heeft de kenmerkende inbouwspots en -luidsprekers in het plafond.

WOONKAMER
Ernaast ligt de ruime living. Deze heeft ook weer inbouwspots en luidsprekers in het plafond, evenals strakke koven rond de gordijnrails. Het gedeelte bij de dubbele schuifpui naar terras en tuin heeft in de zijgevel ook een grote raampartij. Dit deel is nu in gebruik als tv-kamer.

Rond de open haard op gas is momenteel de ruime zithoek. Ook daar is van twee kanten daglicht, met name via de drie kamerhoge ramen in de voorgevel. Dubbele deuren voeren naar de traphal.

TRAPHAL
De robuuste, volhouten, opengewerkte trap naar de eerste etage heeft dubbele leuningen en balustrades, en halverwege invallend daglicht uit de ramen in de voorgevel. Boven is een ruime overloop.

WERK-/SLAAPKAMER 1
Het kantoor aan de voorkant van de villa, met de deur tussen het toilet en de garderobenis, heeft een praktische kabelgoot met tal van aansluitpunten. Het dubbele raam kijkt uit over de voortuin en de entreepoort. Deze ruimte is ook prima geschikt als extra slaap- of logeerkamer, en eveneens als speelkamer.

BERG- EN KASTENKAMER
De zijvleugel begint met een flinke bergkamer, die ook geschikt is als kastenkamer of provisiekast.

WAS- EN BIJKEUKEN
Ernaast ligt een praktische bijkeuken met keukenblok, rvs-werkblad, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van een raam met blindering naar de oprit.

SLAAP-/WERKKAMER 2
Deze extra kamer kijkt via de schuifpui en grote raamwand uit over de achtertuin, en doet daarmee denken aan een tuinpaviljoen. Onder de schuifpui ligt de convectorput voor verwarming geïntegreerd in het eikenhouten visgraatparket.

BADKAMER 1
Deze zeer ruime badkamer is ook heel geschikt voor minder valide mensen. De inloopdouche is zeer breed en diep. De ruimte ernaast heeft veel daglicht dankzij de twee ramen en is uitgerust met een zwevend toilet en dubbele wasbakken in ombouw met geïntegreerde verlichting. Sowieso is nagenoeg de gehele begane grond drempelloos.

De combinatie van slaapkamer en badkamer is ook zeer geschikt als logeersuite of voor een inwonend en zorgbehoevend familielid.

KELDER
Via de vaste houten trap is de ruime kelder met rondom schappen bereikbaar, vlakbij de keuken. Het klimaat is er constant; daardoor is deze authentieke kelder zeer geschikt voor provisie of wijnen.


INDELING EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop bij de trap is royaal en heeft fijn daglicht dankzij de ramen in de voorgevel. Er komen zes deuren op uit, waaronder die van het separate toilet.

SLAAPKAMER 3 MET BALKON
Dit is de oorspronkelijke ouderslaapkamer. De deur ernaartoe is fraai gevat tussen twee muurnissen met inbouwspotjes. Deze slaapkamer is uitgerust met een airco en heeft een dakkapel met raam op het zuiden, uitkijkend over de achtertuin. De dubbele deuren met elektrisch rolluik in de oostgevel voeren naar het ruime balkon. De master bedroom heeft een eigen ingang naar badkamer 2.

BADKAMER 2
Met een groot raam op het zuiden is dit een ruime en vooral lichte badkamer, met hoekbad, designradiator, dubbele wastafel in een blad van zwarte natuursteen en ruime inloopdouche met thermostaatkraan. De tweede deur voert naar de ernaast gelegen kastenkamer.

SLAAP-/KASTENKAMER 4
In deze walk-in closet is meer dan genoeg ruimte voor diverse grote garderobekasten. Ook kan deze kamer prima als kinderkamer dienen. De tweede deur voert weer naar de overloop.

SLAAPKAMER 5
Naast de kleed-/kinderkamer is slaapkamer 5 die nu dienst doet als logeerkamer. Het grote raam kijkt uit over de achtertuin. De ruime kamer biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. In het plafond zijn een luik en de vlizotrap naar de vliering verwerkt.

SLAAPKAMER 6
Ook deze slaapkamer is ruim bemeten. Het raam in de zijgevel kijkt langs het bijgebouw af uit over de oprit en poort. De dakschuinte geeft een speels en knus gevoel; daarmee is deze kamer bijvoorbeeld geschikt als baby- of kinderkamer.

BADKAMER 3
Deze extra badkamer is ideaal voor kinderen en gasten. De compacte badruimte heeft een vaste wastafel met grote spiegel, een douche en een groot raam met natuurlijke ventilatie.

APART TOILET
Los van de twee badkamers op de eerste verdieping is er een apart toilet in de hoek van de bovenhal.


TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap in slaapkamer 5 is de vliering te bereiken. Deze doet dienst als technische ruimte en bergruimte.


OPRIT, DUBBELE INPANDIGE GARAGE

GROTE OPRIT
Vanaf de lommerrijke Boslaan voert een korte, verlichte oprit naar de elektrische poort met bel en intercom, die op afstand te bedienen is. Direct rechts achter de poort is voor de dubbele garage een bestraat binnenpleintje met twee parkeervakken; indien nodig kunnen er nog drie-vier auto’s staan. Doorrijden naar opzij van de garage kan ook; daar ligt nog een binnenpleintje met parkeer- en manoeuvreerruimte voor het multifunctionele bijgebouw dat nu dienstdoet als (hobby)garage.

DUBBELE GARAGE
De villa zelf heeft rechts – via een deur in de hal - een inpandige, dubbele garage met elektrische, op afstand te bedienen roldeuren. Er is ruim voldoende ruimte voor twee auto’s en diverse kasten. Praktisch: de uitstortgootsteen, dus wateraansluiting en afvoer zijn aanwezig. Direct achter het garagegedeelte ligt een portaal c.q. bergkamer die eveneens binnendoor bereikbaar is, met eigen buitendeur naar de oprit en de zijtuin. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschappen en -meubilair. De ruimte is verwarmd, en er is mechanische afzuiging. Het bedieningspaneel voor de in vier segmenten te programmeren beregeningsinstallatie is hier geïnstalleerd.

BERGZOLDER 1 EN 2
In de garage is de vaste houten t

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Airconditioning • Schuifpui

Locatie

Boslaan 16, 5731 XZ Mierlo

• Aan bosrand • Aan rustige weg • In woonwijk • Beschutte ligging • In bosrijke omgeving

Overdracht
Prijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten
Oppervlakte en inhoud
Wonen
311 m²
Perceel
2.000 m²
Overig
140 m²
Inhoud
1680 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
6
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit HR (2001, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen, Vrijstaand steen

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.