Dr. Baptiststraat 39

Dit is echt een villa om verliefd op te worden. Op de allereerste plaats vanwege de bijzondere uitstraling van de woning vanaf het karakteristieke plein met kasseienwegen. Hoewel je hiervoor wel even door de leibomen in de stijlvol aangelegde voortuin moet kijken. Maar dan zie je een prachtig silhouet van het afgeplatte dak met geglazuurde pannen, ranke schoorsteen en lichte gevel.

Daarnaast is dit een perfecte woonplek voor bewoners die meer zoeken dan alleen bijzonder woongenot. Aan de statige woning is namelijk een uitgebreide praktijkruimte gebouwd. Via een eigen ingang kom je in een gedeelte met royale kamers, toiletruimte en bergingen. Ideaal voor het onderbrengen van een praktijk of bedrijfsmatige activiteiten. Maar de aanbouw is ook zeer geschikt voor mantelzorg of als B&B.

In het woonhuis merk je duidelijk dat de historische wortels naar binnen door lopen. Allerlei details laten op een fraaie manier zien dat dit woonhuis ver teruggaat in de tijd. Ze blijken zelfs te reiken naar het begin van de vorige eeuw. Maar in de tijd is het wooncomfort natuurlijk continu aangepast aan de moderne tijden. Dat blijkt bijvoorbeeld in de luxe leefkeuken en complete badkamer op de slaapverdieping.

Dit woonplezier binnenshuis krijgt een zeer krachtig vervolg in de riante achtertuin. Door de ligging en opzet ben je hier verzekerd van maximale privacy, rust en vrijheid. Op het ruime terras bij de woning en in de royale vijvertuin kun je daar optimaal van genieten. Met in het grote bijgebouw nog uitgebreide bergingsmogelijkheden.

Vanuit de achtertuin loop je via de drietal garage trouwens direct de Maasdijk op. De ligging vlak bij de meanderende rivier is zeker een belangrijk deel van de bekoring. Dat geeft je meteen weidse uitzichten over het unieke rivierlandschap. Een omgeving die in alles uitnodigt tot lange wandelingen of fietstochten. Bijvoorbeeld naar de verschillende natuurgebieden in de buurt.

Tegelijkertijd heeft Megen een prima ligging ten opzichte van de plaatsen in de naaste omgeving en de opritten van snelwegen. Zo rijd je in iets meer dan tien minuten naar het centrum van Oss en de opritten van de A50 en A59 richting Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch. Verder brengt het veerpont je vlot naar recreatiegebied De Gouden Ham in het Land van Maas en Waal.

Pluspunten

+ Ruim parkeren op eigen terrein aan achterzijde van perceel. Hier staat een vrijstaande garage met drie garageboxen, die allemaal zijn afgesloten met elektrische sectionaaldeuren en een aparte buitendeur. Verder kunnen er meerdere auto’s op de riante oprit worden geplaatst. Toegang vanaf de Maasdijk via dubbele elektrische poort en aparte loopdeur.

+ Binnenkomst woning in voorportaal met dubbele tochtdeuren en aansluitende hal met een authentieke terrazzovloer. Hier bevinden zich de trap en de toiletruimte met wandtoilet, urinoir en fonteintje.

+ Sfeervolle woonkamer heeft grote ramen met bovenlichten waardoor het daglicht volop binnenkomt. In de zitkamer aan de voorkant is een open haard met marmeren schouw. Het sierlijke plafond met sierlijsten en ornamenten en parketvloer maken het karakteristieke karakter compleet.

+ Aangebouwde tuinkamer kent een zeer helder karakter door grote raampartijen met bovenlichten aan drie zijden. Ze geven een prachtige uitkijk op de eigen tuin. Via openslaande tuindeuren is er een vloeiende doorgang naar buiten.

+ Aparte eetkamer aan voorzijde heeft dezelfde lichte uitstraling met authentieke details. Deze ruimte kan ook zeer goed gebruikt worden als tweede woonkamer of royaal kantoor. Binnendeuren geven doorgang naar hal en de keuken.

+ Het kookgedeelte wordt gevormd door een uitgebreid luxe keukenblok in U-vorm. Hierin vormt een exclusief AGA gasfornuis met zes kookpitten, wijnklimaatkast en vier ovens het centrale onderdeel. Daarnaast is het keukenblok onder andere voorzien van een combi-oven, stoomoven, koelkast, twee vriezers, en vaatwasser. Het keukenblok heeft een granieten werkblad.

+ Echte kelder biedt mogelijkheid voor natuurlijk koele opslag en berging. De kelder is hiervoor onderverdeeld in twee compartimenten.

+ Tussenportaal met lichtkoepel is heeft kastenwanden aan weerszijden. Hierin zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger verwerkt. Tussendeur leidt naar aangebouwd praktijkgedeelte. Buitendeur geeft een directe doorgang naar buiten.

+ Aangrenzend bijgebouw bevat vijf royale ruimtes. Deze zijn tot nu toe in gebruik geweest als kantoor, spreekkamers, wachtruimte en apotheek. Verder is er een ruime berging en een toiletruimte aanwezig. Toegang via aparte oprit aan voorzijde, voordeur, tochthal en aansluitende gang. Hierdoor is dit gedeelte ideaal voor gebruik voor bedrijfsactiviteiten of als praktijkruimte. Maar ook toepassingen voor mantelzorg of verblijfsrecreatie zijn zeker mogelijk.

+ Zeer riante achtertuin is groen en sierlijk ingericht waarin imponerende bomen een belangrijke rol spelen. Samen met de weelderig ingerichte vijvertuin aan de achterzijde. Hier zorgt een rij leibomen voor extra beschutting en privacy. Bij de woning is een verlaagd terras met onder andere een gemetselde barbecue. Doorgang met hekwerkpoort geeft een directe achterom aan de zijkant van de woning.

+ Groot bijgebouw aan zijkant van tuin is onderverdeeld in een verlaagde bergruimte, hoge bergzolder, tuinberging en kweekruimte annex serre met vloerverwarming.

+ Vier grote slaapkamers op eerste verdieping hebben dakkapellen alle uitgevoerd met meerdere bergkasten, kastenwanden en (aansluitingen voor) wastafels. Een van de slaapkamers is in gebruik als ruime inloopkast met kastenwanden en spotverlichting.

+ Luxe complete badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, douche, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Bijzonderheden

+ Energielabel D.
+ Nefit comfortline HR-combiketel (Bouwjaar?).
+ Geheel dubbel glas en voorzien van dakisolatie
+ Overlopende dakgedeelten voorzien van geglazuurde dakpannen.

Aanvaarding
In nader overleg.