Een werkelijk unieke kans! Optimaal genieten van het buitenleven op een perceel van maar liefst 4.120 m². Dit uitgebouwde, unieke en sfeervolle jaren ’30 landhuis met veelzijdig bijgebouw is te bereiken middels een gravelweg en is gesitueerd op een adembenemende locatie te midden van de weilanden, grenzend aan natuurgebied ‘de Loenense Hooilanden’ en op fietsafstand van de Empese en Tondense Heide. Daarnaast is het geheel volledig omheind en voorzien van een oprit voor meerdere auto’s, een dubbele carport met aangebouwde berging, multifunctioneel bijgebouw met berghok, een perceel grasland, (paarden)stal, vijverpartij en een prachtige tuin rondom. Het landhuis heeft een bijzonder fraai en speels aangezicht en aan comfort komt men niets te kort. In 2021 is de gehele begane grond volledig gemoderniseerd. Zo is er een fraaie eikenhouten lamelparketvloer gelegd, zijn de keuken en de badkamer vernieuwd, is het toilet opnieuw betegeld en is de C.V.-ketel vervangen. Een slim systeem op alle radiatoren in het huis zorgt voor efficiënte en dus energiezuinige verwarming per ruimte en is via een app op afstand te bedienen; thuiskomen in een comfortabel warm huis. Het landhuis beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en is daardoor levensloopbestendig en voor een grote doelgroep toegankelijk. De sfeer in en rondom de woning is werkelijk adembenemend en het gehele perceel ademt rust uit. Het is mogelijk om werken en wonen aan huis met elkaar te combineren in het veelzijdige bijgebouw welke is uitgerust met alle voorzieningen. De landelijke tuin is fraai aangelegd, beschikt over een hoge mate van privacy en er is altijd wel ergens een aangenaam zon- of schaduwplekje te vinden. De grote eik van meer dan 100 jaar oud en de diverse fruitbomen en moestuin maken het idyllische plaatje compleet. Door de aanwezigheid van het grasland, de (paarden)stal en de landelijke omgeving is het geheel geschikt voor het houden van kleinvee. Wandelen, fietsen en mountainbiken kan in de nabij gelegen landelijke omgeving. Loenen is een geliefd Veluws dorp met prachtige bossen en diverse (sociale) voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, zorg en sportvoorzieningen. Het gezellige dorp Eerbeek is gelegen op tien autominuten afstand. Het centrum van Apeldoorn en de snelwegen A1 en A50 zijn bereikbaar binnen vijftien autominuten.
Indeling:
Binnenkomst in de ruime centrale hal/entree met garderobe, meterkast, separaat toilet met fonteintje, achteringang en toegang tot het terras. Doorloop naar de open keuken, eetkamer, living, de slaap- en badkamer en suite en de bijkeuken. De fraaie keuken is uitgerust met een U-vormig keukenblok in een moderne kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser (Miele), koelkast (Pelgrim), een oven met magnetronfunctie (Pelgrim), een multifunctionele oven (Pelgrim) en een mengkraan. Een inbouw boiler zorgt direct voor warm water. De eetkamer is een geschikte plek om met een groot gezelschap heerlijk te tafelen. In de living is het volop ontspannen en genieten van een prachtig uitzicht over de eigen tuin en de landerijen. Het landelijke gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van een knusse houtkachel. Daarnaast beschikt de living over openslaande tuindeuren die binnen verbinden met het aangrenzende terras met sfeervolle pergola. De keuken, eetkamer en de living zijn uitgerust met een fraai eiken lamelparket (zwevend gelegd) en grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.
De hal geeft tevens toegang tot de slaap- en badkamer en suite en de bijkeuken. De slaapkamer is eveneens voorzien van een eiken lamelparket (zwevend gelegd) en beschikt over openslaande tuindeuren, een dakraam (Velux), een unit voor het regelen van warmte en koeling en een vaste kastenwand. Leuk weetje is dat de bijzondere vintage “Louvre” kledingkastdeuren meer dan 100 jaar oud zijn en uit Egypte komen. De luxe badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, een spiegel met verlichting en verwarming en een elektrische designradiator. De bijkeuken is voorzien van een dakraam (Velux), een kast met gasmeter, een spoelbak met mengkraan en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een hobbyruimte voorzien van parket en uitgerust met een vaste kast met opstelling C.V. ketel (Atag, 2021) en de bronpomp. De overkapping is via de buitenzijde toegankelijk.
Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De twee dakramen op de overloop zorgen voor veel lichtinval. Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en de andere slaapkamer beschikt over twee dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakraam (Velux) en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte. Tevens is via een doorkruipluik in deze slaapkamer de ruime bergzolder toegankelijk. In de badkamer bevindt zich een dakraam (Velux), douchecabine, wastafel en een toilet.
Bijgebouw:
Hal/entree, vaste kast met opstelling C.V.-ketel en een groepenkastje. Open keuken met aanrechtblad voorzien van spoelbak en warm en koud water. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. Doorloop naar twee multifunctionele ruimtes welke geschikt zijn voor kantoorruimtes of een hobbyruimte. Ook is het mogelijk om ze in te richten als woon- en slaapkamer. Het geheel wordt verwarmd met radiatoren en vloerverwarming. Het gehele gebouw is voorzien van een kruipruimte. Achter het bijgebouw bevindt zich een dubbel berghok, met dubbele poort voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Deze kraan is een van de twee buitenkranen die is aangesloten op de bronpomp.
Info:
- Door de grootte van het perceel is de woning ook uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee of een paard/pony. Het is tevens vanuit het bestemmingsplan toegestaan om een paardenbak aan te leggen;
- Het originele landhuis is van 1938, de aanbouw uit 1980;
- Het landhuis is aangesloten op riolering, glasvezel, gas en elektra;
- Honeywell evohome slimme zoneregeling;
- In de hal bevindt zich een luik met vlizotrap die toegang geeft tot een ruime bergzolder met een hoogte van 1.30m;
- In 2021 heeft er een update van de meterkast plaatsgevonden. De meterkast is voorzien van 20 groepen en aardlekautomaten. Er is een laadpaal aansluiting aanwezig en een aansluiting als voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen;
- In de keuken bevindt zich een 10L inbouwboiler voor heet water;
- De houtkachel is recentelijk hersteld (nieuw binnenwerk, pijp en lint van de ruit);
- Het raam (Velux) in de slaapkamer op de begane grond is elektrisch bedienbaar en voorzien van verduistering en zonwering;
- De vloerverwarming in de badkamer op de begane grond is via een app in te stellen;
- De badkamer op de begane grond is voorzien van een afzuiging die zich automatisch aanpast aan het vochtigheidsniveau;
- De dakramen op de slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van verduistering en zonwering;
- Buitenverlichting werkt middels schemersensoren op de lantaarns zelf, lampen zijn energiezuinige LED lampen;
- Het schilderwerk behoeft aandacht/onderhoud.
Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
English
Nederlands
