Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
Romkeslaan 10, Leeuwarden foto-
  55 Foto's
  Sluiten
Jan Ypeij
  058-2449100

Te koop bij
Makelaardij Friesland

Objectcode
10262
Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Wonen
170 m²
Inhoud
660 m³
  Delen:

Omschrijving

Perfecte stadsvilla op de perfecte plek!

Het gemak van nieuwbouw in bestaande, historische omgeving.
Deze moderne stadsvilla in het centrum van Leeuwarden is van binnen grondig aangepakt. Het resultaat is een heerlijk leefhuis, luxueus en smaakvol ingericht, perfect afgewerkt met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Bovendien heel veel comfort en woongenot biedend, zowel binnen als buiten.
Een fantastisch mooi huis waar je zó in kan!

Aan de Potmarge, een eeuwenoud riviertje dat door het centrum van Leeuwarden stroomt, staat deze verrassende stadsvilla, gelegen aan de rand van de gezellige binnenstad. Vanuit hier loop je naar de schouwburg, pak je een gezellig terrasje of eet je heerlijk bij één van die leuke restaurantjes die Leeuwarden rijk is.
Dit is wat wonen in het centrum van de stad zo leuk maakt!

Zelden zie je zo'n compleet huis met zo'n hoog afwerkingsniveau! De stadsvilla beschikt over meerdere niveaus waar het daglicht overal naar binnen valt. De leefruimtes staan mooi met elkaar in verbinding; zo blijft het huis open in plaats van dat je separate, afgesloten ruimtes hebt en is er contact met elkaar en met de omgeving.
Vanuit de sfeervolle woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige, op het westen gelegen stadstuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven en van de voorbijvarende bootjes.
De hippe keuken, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, is het kloppend hart in de living; hier wordt niet alleen goed gekookt, het is ook de plek waar je met je vrienden een drankje doet om vervolgens gezellig aan tafel te schuiven om lekker met elkaar te eten.
Op de tweede etage vind je twee prima slaapkamers, waaronder de masterbedroom met een prachtig terras op het westen. De luxe badkamer heeft een dubbele wastafel en een grote inloopdouche met een dubbele regendouche. Het separate toilet bevindt zich op de overloop, net als de technische ruimte.
De tweede etage is ook geweldig. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer met een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Je hebt hier toegang tot het terras, waar je in de avondzon prachtig zicht hebt op de skyline van Leeuwarden. Op deze etage is nog een (slaap)kamer, die thans als gym wordt gebruikt. Volop ruimte dus, voor iedereen.
En je auto? Die stal je gewoon binnen in je eigen garagebox, die zich in de ondergelegen kelder bevindt. Extra parkeerplaatsen zijn eventueel te huur voor het geval je wat meer parkeerruimte nodig hebt.
Je hebt het waarschijnlijk al door: hier gaat ons makelaarshart sneller van kloppen! En dat van jou vast en zeker ook!

Indeling:
- tuingerichte woonkamer met toegang tot de zonnige stadstuin;
- centraal opgestelde open keuken met kook- en spoeleiland v.v. inductie kookplaat, wok-kookpit (gas), teppanyaki-grillplaat,
geïntegreerde XXL afzuiger, XXL vaatwasser, keukenblok met combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vrieskast
- straatgerichte eetkamer
- stadstuin in twee niveaus, bestaande uit beschut terras v.v. zwevend terras met keramische tegels en een verlaagd deel, afsluitbaar
d.m.v. (eigen) hek.

Eerste verdieping:
- overloop met toilet en fonteintje, technische ruimte met CV-ketel, boiler, ventilatie-unit en witgoedaansluitingen
- aan de voorzijde gelegen slaapkamer met Frans balkon
- aan de achterzijde gesitueerde masterbedroom met terras
- volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, elektrische
vloerverwarming.

Topetage:
- overloop
- grote slaap- of werkkamer met toegang tot zonnig dakterras
- slaapkamer, thans in gebruik als gym.

Pluspunten en bijzonderheden
- riant wonen in de binnenstad
- mooie mix van rust en levendigheid
- bouwjaar 2001
- verbouwd in 2018
- modern/sfeervol/hoogwaardig
- zijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- schilderwerk 2020
- buitenverlichting op alle terrassen
- elektra daar waar nodig vernieuwd in 2018
- Atag Combiketel (2018)
- 120 liter boiler (2018)
- volledig voorzien van visgraat PVC-vloer (m.u.v. slaapkamers 2e verdieping)
- alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk
- garageberging is v.v. een regenererende afzuigkap
- voorbereiding waterontharder aanwezig
- volledig geïntegreerd soundsysteem op begane grond en 2e etage ter overname
- maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 150,-
- mogelijkheid huren extra parkeerplaats(en) in ondergelegen parkeerkelder
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Frans balkon • Mechanische ventilatie • TV-Kabel

Locatie

Romkeslaan 10, 8933 AB Leeuwarden

• Aan rustige weg • Aan het water • In centrum

Overdracht
Prijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
170 m²
Overig
20 m²
Inhoud
660 m³
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin
West, 33 m², 550×600 cm
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerkelder

Documenten

Plattegronden

Romkeslaan 10, Leeuwarden plattegrond-
Romkeslaan 10, Leeuwarden plattegrond-
Romkeslaan 10, Leeuwarden plattegrond-
Romkeslaan 10, Leeuwarden plattegrond-
  4 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Makelaardij Friesland

Jan Ypeij
Heliconweg 6, 8914AS Leeuwarden

Telefoon
058-2449100

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
qualis magazine

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.

>