8939 DA Leeuwarden

---

Noarder Stienplaat 8

Wilt u genieten van luxe wonen in een water- en natuurrijke omgeving en toch op een paar minuten rijden van de stadskern in het mooie Leeuwarden?

Friesland is een provincie die de moeite waard is om in te wonen! Waarom? De cultuur, de diverse uiteenlopende landschappen zoals weidse graslanden, akkerbouwgebieden, bossen en de Waddeneilanden met hun blonde duinen en brede stranden. Andere kenmerken zijn de veelheid aan tradities, de authenticiteit, de taal maar ook vooral het vele water!

Van oudsher staat Friesland bekend om haar prachtige uitgebreide watersportgebied. Op en aan de meren en vaarten bruist het van de activiteiten zoals skûtsjesilen, fierljeppen (polsstokhoogspringen) maar ook vooral de recreatieve watersport.

Noarder Stienplaat 8- Leeuwarden

Op een unieke locatie aan een zijtak van de Himpenser Wielen aan de staande-mastroute in de Leeuwarder buitenwijk Zuiderburen kunt u genieten van een prachtig uitzicht vanaf diverse zonnige terrassen. De woning heeft een eigen aanlegsteiger. Aan de noordkant van de woning ligt het Bos van Pylkwier. De Zweedse villa van de fabrikant GBS staat op een stuk grond ter grootte van maar liefst 1308 m2! De woning is zwaar geïsoleerd wat zich onder andere uit in de 3-dubbele beglazing. De woning is 14 jaar geleden gebouwd en is afgewerkt met eersteklas materiaal zoals Zweeds duurzaam naaldhout, kunststof kozijnen, zinken watergoten, regenpijpen en vensterbanken. Het schilderwerk zowel aan de binnen- als buitenkant is zeer recent uitgevoerd. De verwarming wordt gecombineerd verzorgd door vloerverwarming en cv-ketel (Daalderop Combifort). Ook kent de woning een mechanische ventilatie en afzuiging.

De onder architectuur ontworpen tuin ligt rondom de woning en kent aan de zuidkant een kavelbrede aanlegsteiger met trailerhelling. De woning heeft diverse zonneterrassen en een ruime inpandige garage met elektrische deur en afstandsbediening.

Indeling villa.

Begane grond:

De centrale hal geeft toegang tot de toiletruimte waarin een wandcloset met fontein aanwezig zijn. Op de wand van de toiletruimte is mooi Italiaans stucwerk aangebracht. De meterkast laat qua elektriciteit 12 groepen zien. De woonkeuken heeft een kookeiland met inductie en gaspit en een grote provisiekast. De ATAG keuken heeft 2 koelkasten en een gescheiden magnetron en heteluchtoven. De afzuigkap is van het merk Bauknecht. De openslaande deuren brengen u naar de veranda met aansluitend de tuin.
Naast de keuken is het kantoor gevestigd. Het kantoor heeft een bibliotheek, bar, beamer en een pool-tafel. Deze ruimte heeft een Engelse uitstraling. De originele biertap is door de firma Heineken aangebracht.
De grote woonkamer heeft tevens openslaande deuren naar het terras. De gashaard vormt een mooi detail in deze smaakvolle woonkamer waarvan de wanden bewerkt zijn met Italiaans stucwerk.
De master-bed room is ook voorzien van het Italiaanse stucwerk op de wanden en heeft tevens een eigen open badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel aan de ene kant en een zeer ruime inloop-kledingkast aan de andere kant. Via een vlizotrap is de bovengelegen bergruimte te bereiken.
De hal geeft tevens toegang tot de witgoedruimte van waaruit de inpandige garage met elektrische deur bereikbaar is. Deze heeft een aparte loopdeur naar de zijkant van de woning en een vloeistofdichte vloer. Door middel van een vlizotrap is de bergzolder boven de garage te bereiken.
In de woonkamer, woonkeuken, kantoorruimte en de hal ligt een smaakvolle natuurstenen vloer. Aan de zonnige zuidkant van de villa is over de hele breedte sprake van veranda's die te bereiken zijn door middel van 6 openslaande deuren in de keuken en de woonkamer.

Verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken zoals een tweetal slaapkamers, een fitness-room, de technische ruimte, een luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, een berging en een aparte toiletruimte met wandcloset en fontein. De wanden van deze toiletruimte zijn uitgevoerd met smaakvol Italiaans stucwerk. De slaapkamers bieden toegang tot het op het zuiden gerichte balkon. Door middel van een vlizotrap is extra bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Diverse ruimtes op deze etage zijn voorzien van laminaat op de vloer.

Bijzonderheden:

- uitstekende aansluiting met de verkeerswegen zowel naar stadscentrum als wel naar de snelwegen
- woning slechts 14 jaar oud
- de totale kavel meet 1308 m2
- eigen aanlegsteiger gelegen aan vaarwater van de "staande-mastroute"
- diverse zonnige terrassen en 2 veranda's
- uitgevoerd met 1e klas materiaal zoals duurzaam Zweeds naaldhout
- woning is uitstekend geïsoleerd, o.a. 3 lagen glas
- levensloopbestendig
- gashaard in woonkamer
- 3 ruime slaapkamers
- fitness room/extra slaapkamer
- 2 badkamers
- luxe keuken met inbouwapparatuur en kookeiland
- kantoor-/bar-/bibliotheek in Engelse stijl
- diverse wanden uitgevoerd met Italiaans stucwerk
- binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd
- tuin rondom met diverse terrassen
- 150 m2 water hoort bij de woning
- grote inpandige garage (35 m2)

Aanvaarding in overleg.

Uw adviseur: Louis Ringnalda