Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Jeffrey Gremmen
  0413257033

Te koop bij
Van der Krabben Makelaardij

Objectcode
07699
Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Wonen
254 m²
Perceel
9.505 m²
  Delen:

Omschrijving

Landelijk wonen op z’n allerbest.

Zo hoort buiten wonen er gewoon uit te zien. Over de rustige landweg rijd je op je gemak langs uitgestrekte weilanden en beboste stroken. Opeens wordt in dit idyllische landschap je oog getrokken naar de lieflijke kortgevelboerderij met vrijstaand stalgebouw. Nieuw gebouwd in 2003 ademt het de sfeer van weleer door het gebruik van oorspronkelijke stijlelementen: rieten kap in combinatie met oud Hollandse pannen, prachtige handvormstenen zijn gebruikt voor de in kruisverband gemetselde gevels met boerenvlechtwerk, een levensboom boven de voordeur en de oorspronkelijke ramen zijn voorzien van donkergroene luiken: alles ademt het landelijke karakter.

Zo’n markante woonplek vraagt natuurlijk om een weldaad aan rust, vrijheid en privacy. En dat is er op deze locatie in overvloed. Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich de hoogstam fruitboomgaard met pruimen en diverse oude appelrassen en peren, omzoomt door een dubbele beukenhaag. Het immense perceel is in samenwerking met Brabants landschap ontwikkeld als privé-natuurgebied met rondom goed onderhouden houtsingels en aan de achterzijde van de boerderij grasland met aan het eind van deze oppervlakte een waterpartij waar regelmatig de reeën komen drinken. Hier staat wonen synoniem voor genieten.

Tegelijkertijd geven woonboerderij en het grootste bijgebouw alle mogelijkheden voor activiteiten. Beide gebouwen zijn voorzien van een centrale stofzuiger en alarmsysteem. Op dit moment is een gedeelte van het bijgebouw in gebruik als atelier en werkplaats. Maar ook een andere bedrijfs- of hobbymatige invulling of een bestemming als mantelzorgwoning is zeer goed mogelijk. Zeker omdat dit bijgebouw beschikt over afzonderlijke voorzieningen zoals, eigen stroomgroep, verwarmingsinstallatie, centrale stofzuiger, vloerverwarming, douche, toilet en kantoor/pantry.

De landelijke ligging gaat overigens gepaard met prima verbindingen, want de woonboerderij ligt centraal tussen de vier kernen van Langenboom, Zeeland, Grave en Mill. De provinciale wegen in deze omgeving zorgen voor snelle routes naar verdere bestemmingen. Zo zijn de A50 en A59 met een rit van 15 minuten en de A73 binnen twintig minuten te bereiken, zodat Eindhoven, ’s Hertogenbosch en Nijmegen in ca. 30 min. bereikbaar zijn. In Langenboom is een basisschool en binnen 6 km bevinden zich de scholengemeenschappen van Grave en Mill en binnen 11 km die van Uden. Op 900 m. afstand bevindt zich een bushalte met goede verbindingen naar Uden en Grave/Nijmegen.

Kenmerken
+ Vanaf de openbare weg geeft het op afstand bedienbare houten landhek toegang tot de lange oprit, die langs de woonboerderij en vervolgens rondom het grote bijgebouw gaat. Door toepassing van erfverhardingsroosters met daaroverheen gras is er naast het bijgebouw op een natuurlijke manier de nodige parkeergelegenheid gecreëerd op eigen erf. Bovendien biedt de ruime carport halverwege de oprit een beschutte plek voor drie auto’s.

+ De immense achtertuin strekt zich tot ver achter de woonboerderij uit. De tuin heeft een landelijk karakter met struiken, bomen, uitgestrekte grasvelden met wilde bloemenweide en in de verte een waterpartij waar de dieren zich kunnen laven aan het koele water. Door de natuurlijke aanleg behoeft de tuin weinig onderhoud; eenmaal per jaar wordt er gemaaid, geperst en de hooibalen worden verkocht. De grote omhaagde voortuin is aangelegd als fruitboomgaard met hoogstam fruitbomen met o.a. pruimen, appels en peren.

+ Een afzonderlijke berging in de achtertuin achter het grote bijgebouw bestaat uit één afgesloten gedeelte en twee delen voor open opslag voor o.a. hout

+ Naast de woonboerderij is een ruim verhard terrasgedeelte gemaakt. De terrasdeuren van de keuken geven toegang tot het terras voorzien van een subtiele mozaïek-rand met in het midden een fraaie mozaïekvloer rondom een ornament. Aan één zijde geflankeerd door een knotlinde en enorme beuk die natuurlijke verkoeling geeft in de zomer aan de andere zijde gaat het terras over in een fraai gestileerd tuinhuis, met aan de achterzijde een afgesloten berging met bergzolder. Het overdekte terras is een heerlijke beschutte plek met prachtige open haard.

+ Binnenkomst in de representatieve zij-hal van de woonboerderij waarin meteen allerlei authentieke details in het oog springen: houten balkenplafond door het hele huis, een rustieke oude terracottavloer die doorloopt in verschillende ruimtes aan de voorzijde.

In de zij-hal is een toiletruimte met wandtoilet, urinoir en fonteintje. De meterkast met ophanging voor de (centrale) stofzuigerslang. Tevens een fraaie vaste eikenhouten trap naar de bovenverdieping. Een garderobe-nis, designradiator met lange spiegel, een afgesloten bergruimte met uitstortgootsteen en de toegangen naar de kelder, de opkamer en badkamer.

+ De kelder biedt de nodige ruimte voor koele opslag. Ook zijn er aansluitingen voor witgoed beschikbaar.

+ De opkamer is in gebruik als bijkeuken. Bevat aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed.

+ De extra kamer aan de voorzijde (voor-hal) geeft een ideale mogelijkheid om een kantoor-aan-huis, hobby- of speelkamer te realiseren. Er is een vaste kast met glazen deur. Deze kamer is toegankelijk vanuit de voordeur, zij-hal en keuken.

+ In de royale woonkeuken komen de landelijke elementen op een fraaie manier terug, onder andere in de rustieke terracottavloer. Er is ruimte voor een grote familietafel met ernaast een gezellige met Delfts blauw betegelde nis met hoge schouw met daaronder een goed functionerend authentiek drie-gaats Pelgrim houtkacheltje. In het kookgedeelte is, onder een raam met uitzicht op de boomgaard, straat en bos, een uitgebreid U-vormig keukenblok geplaatst. Dit is voorzien van een granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur. Openslaande tuindeuren geven een directe verbinding met terras en tuin. Brede ensuite-deuren geven toegang tot de riante living.

+ De riante living bestaat uit twee ruime gedeelten, gescheiden door drie treden. Het balkenplafond, de zichtbare gedeelten van het gebinte, de elegante eikenhouten vloer en verschillende vensters met deelramen geven het totaal een zeer sfeervol karakter. Centraal in het woongedeelte bevindt zich een vrijstaande, modern gestileerde doorzichthaard met daarboven een marmeren schouw . In de living zijn verschillende inbouwkasten beschikbaar. De oude bedstee is nu in gebruik als kleine afsluitbare kantoorruimte.

+ Het portaal met keukenblok inclusief koelkast aan de achterzijde vormt de doorgang vanuit de living naar de aangebouwde tuinkamer.

+ De idyllisch vormgegeven tuinkamer is opgezet als een vijfzijdige hooiberg met rieten kap, koperen eind kap, voorzien van windvaan in de vorm van een haan. Openslaande tuindeuren aan vier zijden geven toegang naar achtertuin en bijgebouwen. Dit maakt een vloeiende overgang van binnen naar buiten. De vensters met deelramen rondom garanderen niet alleen een zeer helder karakter maar geven ook panoramische zichtlijnen. Dezelfde terracottavloer als in het voorhuis is hier gelegd in het patroon van de vijfzijdige ruimte. De houtconstructie heeft een speels getordeerd middendeel naar de nok waarin op bijzondere manier de aansluiting voor een kroonluchter is weggewerkt.

+ Royale slaapkamer met ensuite op de begane grond. Deze krijgt een fijne lichtinval door drie vensters. In de slaapkamer is een brede kastenwand met kasten en laden aanwezig. Ook aan weerszijden van de ensuite-deur staan vaste kasten. De ensuite-deur geeft toegang tot de badkamer. De andere deur geeft toegang tot de living.

+ Luxe badkamer met geïntegreerde sfeerverlichting is toegankelijk vanuit de slaapkamer en via de zij-hal. Uitgevoerd met openslaand raam, groot whirlpool-ligbad, wandtoilet, designradiator, eronder ingebouwde kasten voor badhanddoeken en toiletspullen, een dubbele wastafel met erboven ingebouwde dubbele toiletkasten met spiegel en aan weerszijde geïntegreerde verlichting in de spiegeldeuren.

+ Drie ruime slaapkamers op eerste verdieping bieden fijne afmetingen en een prettige lichtinval. De kamer aan de voorzijde strekt zich over de breedte van het huis uit. Er is veel bergruimte gerealiseerd. In alle kamers komen de typerende kenmerken van de woonboerderij terug. Maar de speelse en verrassende details geven elke kamer nog een extra bijzonder tintje.

+ Badkamer op slaapverdieping heeft een dakraam, ruime douchecabine, wandtoilet en wastafel met erboven een spiegel-toiletkast. In deze badkamer is een complete ‘combisauna’ met Finse sauna en infraroodsauna geïntegreerd.

+ Het grote bijgebouw heeft aan drie zijden ramen waarvan enkele openslaand. Het hele bijgebouw is voorzien van een eigen HR-combiketel en vloerverwarming en een centrale stofzuiger die aangesloten is op het systeem van het woonhuis. De overdekte entree met dubbele tuindeuren geven toegang tot een hal, die voorzien is van een breed dakraam. De hal staat aan de ene zijde in open verbinding met een grote werkruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een deur die toegang geeft tot een tweede ruimte. De grote werkruimte die nu in gebruik is als atelier heeft een prima lichtinval door de combinatie van ramen rondom en de brede dakramen (aan de noordzijde) boven het lange keukenblok. De open trap geeft toegang tot een grote bergzolder. Achter de trap is de meterkast. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een ruimte met een douche, wastafel en een afgesloten toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. In deze ruimte bevinden zich nog twee deuren waarvan één toegang verleent tot het kantoor. Het kantoor is voorzien van een compact keukenblok met vaatwasser en koelkast. De andere deur geeft toegang tot de berging/garage, waar de separate combiketel zich bevindt.

+ In het achterste gedeelte van het bijgebouw bevindt zich een afgesloten houten schuur. De schuur is vanaf de achterzijde toegankelijk via openslaande houten deuren.


Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Objectkenmerken

• TV-Kabel

Locatie

Zandvoortsestraat 20, 5453 SL Langenboom

• Vrij uitzicht • Open ligging • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
254 m²
Perceel
9.505 m²
Overig
9 m²
Inhoud
1589 m³
Indeling
Kamers
11
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Combi HR (2003, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats

Documenten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Jeffrey Gremmen
Velmolenweg 165, 5404LC Uden

Telefoon
0413-257033

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.