4012 BC Kerk-Avezaath

---

Daver 20

Villa "Kamphof": een buitenkans voor iedereen die ruimte, rust en comfort zoekt. Deze zeer sfeervolle, charmante monumentale woonboerderij met prachtig koetshuis ligt op een absolute toplocatie in het Betuwse dorp Kerk-Avezaath naast Tiel. De snelwegen A15 (2 minuten) en A2 (10 minuten) zijn op enkele minuten bereikbaar. Kortom: landelijk wonen met alle faciliteiten als scholen, ziekenhuis en winkelstraat op fietsafstand.

Kamphof is een markante rijksmonumentale Gelderse hallehuisboerderij, een boerderijtype dat kenmerkend is voor de mooie Betuwe. De boerderij bestaat uit een voorhuis, een grote deel en een zelfvoorzienend koetshuis.

Gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in het fijne dorp Kerk-Avezaath beschikt deze woonboerderij over diverse authentieke sfeerbepalende details die bijdragen aan het cachet van het geheel.

De boerderij is goed onderhouden en qua afwerking en inrichting recentelijk op hoogwaardige wijze gemoderniseerd.
De modernisering heeft plaatsgevonden met oog voor detail en behoud van de kenmerkende sfeer.

Een prachtresultaat met hedendaags wooncomfort is het resultaat!

HET VOORHUIS
Het voorhuis, dat is voorzien van oude ornamenten en details, beschikt over veel ruimte, namelijk 435 m2 (!) woonoppervlakte waarvan de vele goed bemeten ruimtes vrij in te delen zijn.

De hal is een echte eyecatcher door de hoogte en mooie details.

De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en gezellige open haard. Daarnaast bevindt zich in het voorhuis nog een grote sfeervolle eetkamer en ook in deze eetkamer vindt u een open haard.

De keuken en bijkeuken zijn aan de achterkant van het voorhuis gesitueerd, en zijn vanzelfsprekend voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur. In de keuken en bijkeuken zijn de originele antieke estriken bewaard gebleven.

HET KOETSHUIS
Het koetshuis is in de loop der tijd eveneens geheel vernieuwd en gemoderniseerd. Ideaal te gebruiken als o.a. guest-room, atelier, kantoor of voor bijvoorbeeld mantelzorg omdat het beschikt over een eigen entree en eigen keuken en badkamer. Hierdoor is het koetshuis geheel zelfstandig te bewonen.

De sfeervolle woonkamer staat middels de hoge vide in verbinding met de overige ruimten.

Op de eerste verdieping treft u een grote slaapkamer aan met daarachter nog een kamer die kan dienen als bergruimte. Het koetshuis is zowel via de bijkeuken inpandig bereikbaar alsook via een zelfstandige toegang.

Het koetshuis beslaat ca. 100 m2 woonruimte, beschikt over een eigen cv-installatie (Nefit 2017) en is eveneens grotendeels voorzien van vloerverwarming.

DE DEEL
De deel, oorspronkelijk de werkruimte en stal, is nu in gebruik als opslagruimte maar kan met enige aanpassing worden gevormd tot onder meer woonruimte, een garage om uw auto’s te parkeren, of om uw boot of caravan te stallen.

INDELING:

Voorhuis:

Begane grond:
Entree met lange hal en mooie details, sfeervolle eet-/werkkamer met open haard, en estrikenvloer. Grote woonkamer (ca. 50 m2) met houten vloerdelen, open haard en balkenplafond met houten kraaldelen. Woonkeuken met alle inbouwapparatuur, en eveneens een mooie estrikenvloer en balkenplafond; toegang tot gewelfde kelder, ideaal voor de wijnliefhebbers.

Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting. Via de bijkeuken heeft u zowel toegang tot het koetshuis als “de deel” (235! m2) die dienst kan doen als o.a. opslag, hobbyruimte, of met de nodige aanpassingen als extra woonruimte in gebruik genomen kan worden. Voor de deel, waarin de originele kapconstructie nog in het zicht is, zijn tal van mogelijkheden te verzinnen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4) en een grote badkamer met vloerverwarming, vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Zeer ruime zolder die dienst kan doen als (logeer)kamer, bergruimte. Opstelling cv.

EXTERIEUR:

Rondom de boerderij ligt een prachtige tuin met een siergedeelte en diverse terrassen. Hier vindt u ook een groot (ingegraven) zwembad! Dit alles is gelegen op een fraai perceel van 5515 m2 eigen grond. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor 8 auto’s. Een laadpaal voor een elektrische auto is reeds voorzien. Maar liefst 27 zonnepanelen wekken eigen stroom op waardoor u minder afhankelijk bent van energieleveranciers en honderden euro’s per jaar op de energierekening bespaart.

In de boomgaard zijn Betuwse fruit-halfhoogstam-bomen geplant. De "achtertuin" alsmede de boerderij zelf liggen mooi beschut. De tuin is zodanig ontworpen dat te allen tijde privacy en rust gewaarborgd zijn.

Rijksmonument:

Het rijksmonument is een z.g. hallehuisboerderij met een middenlangsdeel en een dwars gebouwd voorhuis die dateert uit ca. 1830. Het voorhuis is met een schilddak gedekt met gesmoorde Hollandse pannen en afgesloten door een overstek met een gesneden baardlijst. Het achterhuis (de deel) is gedekt met een zadeldak met wolfseind waarvan het bovenste gedeelte is gedekt met riet en het onderste gedeelte met gesmoorde Hollandse pannen. De deel wordt aan de achterzijde afgesloten met z.g. opgeklampte deeldeuren onder een segmentboog en opgeklampte dubbele hooideuren.

ALGEMEEN:

* Authentieke hallehuisboerderij met kenmerkende sfeer en ruimte
* Rijksmonument vanwege de architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde
* Gelegen op een perceel van 5.515 m2 eigen grond
* Totale woonoppervlakte: ca. 435 m2
* Overige inpandige ruimte: ca. 235 m2
* Inhoud: ca. 2.938 m3
* Bouwjaar: ca. 1830
* De woonboerderij is voorzien van maar liefst 27 zonnepanelen
* Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
* De geheel bij de woning passend keuken is voorzien van een prachtig granito aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur
* Royale badkamer met vrijstaand ligbad, douche, toilet, wastafel en voorzien van vloerverwarming
* De woonkamer en badkamer in het koetshuis zijn ook voorzien van vloerverwarming
* Prachtig uitzicht en rondom groen
* Veel privacy en een voorrecht om hier te mogen wonen!

Kortom: heerlijk vrij en ruimtelijk wonen, doch bijzonder centraal in het land!