Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Machiel Mol
  0183-304689

Te koop bij
Mol & Roubos Makelaardij

Objectcode
06784
Vraagprijs
€ 1.835.000 k.k.
Wonen
620 m²
Perceel
1,1 ha
  Delen:

Omschrijving

De prachtige hofstede Joghmanshof, gebouwd in het eerste deel van de negentiende eeuw, wordt door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed omschreven als ‘een Betuwse boerderij met de functie van boerderij met molens en bedrijven’. Het object heeft tal van historische elementen die in takt zijn gebleven.

Zo heeft het woongedeelte – met een verdieping en twee evenwijdige vleugels met omlopend rieten schilddak – een deur met ovale panelen en bovenlicht in pilasteromlijsting. Ook heeft het woongedeelte vensters met schuiframen met een kleine roedenverdeling. De stal beschikt over een authentieke rieten wolfdak.

De huidige eigenaar kocht de boerderij met ruim 11.000 m² grond en liet het in 1997 verbouwen tot een woonboerderij. Een enorm woonhuis van hoge kwaliteit. De bekende landschapsarchitect Arend Jan van der Horst was verantwoordelijk voor het ontwerp en de aanleg van de tuin. Hij realiseerde een prachtige parktuin met bijzondere bomen, borders en vijvers.

De twee vijfroedige hooibergen zijn met elkaar verbonden door een grote schuur, met ruimte voor meerdere auto’s.

De Joghmanshof, Kapel-Avezaath, De Betuwe: het zijn tot de verbeelding sprekende namen. Het is een prachtige omgeving, vlak bij Tiel met prima ontsluitingen naar de Randstad en andere grote steden. Het staat voor wonen op een hoog niveau in Midden-Nederland, omgeven door rust en ruimte.

Kenmerken:
• Rijksmonument, vrijstaande woonboerderij •landelijke ligging • inhoud: ca. 3.130 m³ • garage : ca. 65 m² • vloeroppervlakte wonen: ca. 620 m² • perceelgrootte: 11.449 m² • oorspronkelijk bouwjaar: 1800-1825 • geheel geïsoleerd • 9 kamers • 4 slaapkamers • 2 badkamers • kelder • vanbinnen en –buiten uitstekend onderhouden • verwarmd buitenzwembad • alarminstallatie met camerabeveiliging • bliksemafleiders • woning v.v. airco • geheel geïsoleerd • grote garage • 2 schuren.

Indeling begane grond

Hal/entree: bordestrap naar eerste verdieping • garderobekast • meterkast (29 groepen, aardlekschakelaars) • toilet (hangend met fonteintje, urinoir) • deur naar tuin

Kamer en suite: werkkamer / bibliotheek • visgraat parketvloer • openslaande deuren naar tuin • open haard met marmeren schouw • en suite-deuren naar biljartkamer

Bijkeuken: keukenblok met granieten aanrechtblad en spoelbak • witgoedopstelling • stofzuigerunit

Woonkeuken: keukenblok in L-vorm • granieten aanrechtblad • 2 keramische spoelbakken • Smeg-inbouwapparatuur • 2 inbouwkasten • deur naar tuin

Eetkamer/tv-kamer/zitkamer: authentieke schouw met witjes • potkachel • deur naar tuin • trap naar boogkelder

Boogkelder (wijnkelder): klimaatbeheersing • 5,2 m x 2,7 m x 1,8 m

Hal: toegang naar woonkamer (voormalige deel) • tweede trapopgang naar eerste verdieping

Woonkamer (voormalige deel): open haard met zandstenen schouw • fraaie spanten • openslaande deuren met luiken aan buitenzijde naar terras • grote living ca. 155 m²

Indeling eerste verdieping

Overloop (voorzijde): vide • aansluitend lange gang met toegang naar diverse slaapkamers, badkamers en de overloop aan de achterzijde

Slaapkamer 1 (voorzijde): airco • wastafel

Slaapkamer 2 (voorzijde): airco • kastenwand • toegang tot badkamer

Badkamer 1: whirlpool • douchecabine • wastafelmeubel • sauna • separaat toilet

Slaapkamer 3 (midden): airco • kastenwand

Slaapkamer 4 (midden): airco • Velux-dakvenster

Badkamer 2: ligbad • douchecabine • wastafelmeubel • separaat toilet (wandcloset met fonteintje)

Overloop (achterzijde): vide • opstelling 3 CV-ketels (Atag Q38S bouwjaar 2009, warmwaterboiler) • doorgang naar bergzolder

Zolder (achterzijde): 7,05 m x 10,53 m x 5,65 m.

Indeling tweede verdieping: 4 bergzolders

Garage: ca. 5,00 m x 13,00 m • plaats voor 3 auto’s • betonvloer • verwarming • elektra • openslaande deuren • buitenzijde hout, binnenzijde steen

2 vijfroedige hooibergen (rijksmonument): betonvloer • elektra • 1 hooiberg voorzien van CV-ketel (Nefit combiketel 2012), keukentje, toilet en douche • machinekamer voor buitenzwembad

Buitenzwembad: ca. 10,00 m. x 5,00 m. • verwarmd • elektrisch bedienbaar aluminium overkapping

Tuin: rondom • onder architectuur aangelegd door tuinarchitect Arend Jan van der Horst • elektrische poort met intercom • oprijlaan • gazon • borders • terrassen • parkeergelegenheid

Bouwkundige gegevens:

Fundering: het gebouw is op staal gefundeerd. Dit houdt in dat er vrijwel zeker een gemetselde ringfundering is waar de buitenmuren op staan. Later tijdens de verbouwing zijn binnenmuren geplaatst op de nieuwe betonnen vloeren.

Vloeren: de vloeren op de begane grond zijn van beton (inclusief
vloerverwarming) met daaronder isolatie. De kamer en suite heeft een houten vloer. Alle verdiepingsvloeren zijn van hout.

Gevels en binnenmuren: de buitengevel is opgebouwd uit steens metselwerk. Aan de binnenzijde zijn muren geplaatst met daartussen isolatiemateriaal.

Kap: houten kapconstructie met riet gedekt, aan binnenzijde geïsoleerd. Het riet is in de zomer van 2017 schoongemaakt en bijgestopt.

Ramen, deuren, kozijnen: houten kozijnen en deuren met roedeverdeling en enkel glas. Er zijn overal voorzetramen geplaatst.

Technische installaties: drie in serie geschakelde cv-ketels.

Hydrofoor (bouwt de waterdruk op) • centraal stofzuigersysteem • airconditioning • alarminstallatie • videobewaking • zwembadzuivering en verwarming.

Staat van onderhoud: de gebouwen stammen uit de eerste helft van de negentiende eeuw en zijn volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 1997 volgens de toen geldende wet en regelgeving. Voor zover visueel waar te nemen, is de staat van onderhoud goed te noemen. In het kader van de onderzoeksplicht van iedere potentiële koper staat het vrij het gebouw te inspecteren dan wel door deskundigen te laten inspecteren.

Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, riolering, telefoon

De koper dient, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, bij het tot stand komen van een koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten of een bankgarantie af te geven.

Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Alarminstallatie • Airconditioning • Sauna • Buitenzwembad • Garage • Garage voor meerdere auto's • Open haard • Rietenkap • Rijksmonument • Wijnkelder

Locatie

Laageinde 3, 4013CT Kapel Avezaath

• Aan rustige weg • Vrij uitzicht • Beschutte ligging • Landelijk gelegen • Aan weilanden • Privacy

Overdracht
Prijs
€ 1.835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Bouw
Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Wonen
620 m²
Perceel
1,1 ha
Overig
197 m²
Inhoud
3130 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Verdiepingen
2
Energie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Atag (2009)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Garage
Capaciteit
3
Afmetingen
65 m², 1300×500

Documenten

Video

Locatie

[ { "address": "Laageinde 3", "zipCode": "4013CT", "city": "Kapel Avezaath", "lat": 51.8800086, "lng": 5.3696441, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Machiel Mol
't Rond 14, 4285DE Woudrichem

Telefoon
0183-304689

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.