St. Bernardusstraat 21

St. Bernardusstraat 21 te Hoeven, een villa met grandeur, ruimte en klasse. Deze karakteristieke woning, gemeentemonument met bijzondere bomen, gelegen op een perceel van ca. 3.590 m² staat nu te koop. Via een prachtige, lange oprijlaan is dit vrijstaande, karakteristieke woonhuis bereikbaar. U woont hier vrij en uw buren zijn toch op loopafstand bereikbaar. Het pand heeft een lichte, tuingerichte woonkamer met erker, een leefkeuken met tuinkamer, een werkkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een dubbele garage. Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Dan nodigen wij u graag uit om deze unieke woning te komen bezichtigen. Neem hiervoor contact op met ons kantoor.


Begane grond:
De entree geeft u door stijlelementen meteen een gevoel van nostalgie. De hal biedt toegang tot de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 kookgroep) en de werkkamer op de begane grond. Via de hal heeft u toegang naar de trapkast, de toiletruimte (deels betegeld, voorzien van wandcloset en fontein), de woonkamer, de keuken en middels een loopdeur naar de achtertuin. Tevens kunt u vanuit hier naar de 1e verdieping.

De werkkamer (ca. 3.65 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van woning en is voorzien van een grote boekenkast en een open haard.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 44 m² en biedt vanwege de grote en vele raampartijen een prachtig zicht op de voor-, zij- en achtertuin. Deze living is voorzien van een sfeervolle open haard met Franse schouw en een gezellige erker aan de zijkant van de woning.

De keuken heeft een opstelling aan weerszijden, een stenen werkblad (Arduin) en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een koelkast (2019), een vaatwasser (2021), een magnetron, een 4-pits inductie kookplaat (2020), een afzuigkap en een close-in boiler. De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer waardoor u tijdens elke maaltijd van het uitzicht op de tuin kunt genieten. De tuinkamer van ca. 4.92 x 3.95 m heeft openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de keuken kunt u naar de kelder. De kelder is 1.70 m hoog en ca. 11 m² groot. U heeft hier voldoende ruimte voor het opslaan van voorraad en/of goede flessen wijn.


1e verdieping:
Op de 1e verdieping heeft u een ruime overloop met een lichtkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers, de 2 badkamers en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.89 x 5.23 m groot en heeft een vaste kast, een vaste kastenwand en gestucte wanden en een gestuct plafond. De andere slaapkamer aan de voorzijde is ca. 4.85 x 3.05 m groot en heeft een dakkapel en een vaste kast.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.89 x 3.64 m groot en heeft ook gestucte wanden en een gestuct plafond.

De nette badkamer aan de achterkant is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douche (beide voorzien van een handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een wandcloset, een designradiator en vloerverwarming. Deze ruimte heeft een dakkapel en middels openslaande deuren kunt u vanaf de badkamer naar het plat dak.

De badkamer aan de zijkant van de woning is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wandcloset, een wastafel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een grote open ruimte van ca. 9 meter lang welke u eventueel naar eigen wens kunt afwerken. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Atag, 2017).


Tuin:
Deze woning heeft een parkachtige, onder architectuur ontworpen en goed onderhouden tuin welke is gelegen rondom de woning. Deze in stijl aangelegde tuin biedt veel privacy, een oase van rust en een vrij uitzicht aan de achterzijde. De grote volwassen begroeiing, de prachtige rododendrons, taxus- en beukenhagen, diverse borders en het prachtige gazon zorgen voor een idyllische sfeer. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een overkapping met een terras vanwaar u een goed zicht heeft op de vijver. De tuin biedt voldoende plekken om in de zon of juist in de schaduw te genieten. De tuin is tevens voorzien van diverse elektra- en waterpunten en een beregeningsinstallatie.


Garage:
Bij deze woning hoort een dubbele garage (ca. 9.92 x 5.08 m) welke is gesitueerd achter de woning. De dubbele garage is voorzien van een loopdeur en 2 elektrisch bedienbare roldeuren. Tevens heeft u hier elektra, raampartijen en een bergzolder. Achter de garage bevindt zich een glazen tuinkas met wateraansluiting.


Algemeen:
- Al met al is het een sfeervol huis waar u zich snel thuis zult voelen. De woning straalt grandeur uit en roept nostalgische gevoelens op. De ligging in het groen en de nabijheid van verbindingswegen maakt het uniek.
- Deze karakteristieke woning kenmerkt zich door een lange oprijlaan, de hoge plafonds en andere authentieke elementen.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas en aan de noordzijde enkel glas met voorzet ramen. De zolderverdieping heeft enkel glas.
- De zoldervloer is dubbel geïsoleerd (koude kap).
- De serre aan de keuken en de badkamer aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas met voorzet ramen. De 2e verdieping heeft enkel glas.
- De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie plavuizen vloer van Belgisch hardsteen gelegd op beton. Enkel de woonkamer heeft een houten parketvloer, eveneens gelegd op beton.
- De 1e verdieping heeft een houten parketvloer, m.u.v. de kleine slaapkamer die vloerbedekking heeft.
- Vier karakteristieke bomen (een zeer oude linde, twee liriodendrons en een rode beuk) bepalen mede de status van gemeentemonument.
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- Het pand is elektronisch beveiligd.


Hoeven:
Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge in West Brabant. De naam van het dorp komt uit een oud document (1282) met als titel “Honderd hoeve woeste grond”. Een hoeve is een oppervlaktemaat van 12 bunder waar een boerderij op past. In Hoeven kun je dus lekker buiten wonen.

De plaats is bekend van het grootseminarie Bovendonk (tegenwoordig een conferentiecentrum) en van de Volkssterrenwacht Simon Stevin. Hoeven is ruim opgezet met veel groen waardoor het dorp een ontspannen sfeer ademt. In de directe omgeving vindt u veel bossen zoals Pagnevaart en de Rucphense Heide. Het dorp telt zo’n 7.000 inwoners.

Het dorp aan de rand van Etten-Leur is goed bereikbaar, zowel met de auto als per openbaar vervoer. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. In Etten-Leur bevindt zich een treinstation en een uitgebreid winkelhart. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Hoeven tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Hoeven ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!