Park Heteren - Type Brinkwoning 0 ong

>>OPEN HUIZEN DAG<< ZATERDAG 30 SEPTEMBER A.S. TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR
Tijdens de landelijke NVM Open Huizen Dag zal de poort van Park Heteren open staan voor een vrije inloop. Eén van onze makelaars zal op locatie aanwezig zijn om u meer te vertellen over de beschikbare kavels, de bouwmogelijkheden en de unieke plek in de vrije natuur.

ALGEMEEN
Op steenworp afstand van de uiterwaarden van de Rijn en aan de rand van het Betuwse dorp Heteren wordt een stukje vrije natuur ontgonnen tot een exclusief woondomein. Park Heteren bestaat uit 4 verschillende deelgebieden waarbij elk deelgebied een geheel eigen karakter heeft. Uiteindelijk zullen er 18 vrijstaande woningen op royale kavels van tussen de ca. 900 en 1.800m2 groot gerealiseerd worden. Start bouw medio oktober 2023.

De architectuur van House of Architects uit Amsterdam is gebaseerd op het type schuurwoning waarbij er 3 verschillende ontwerpen zijn gemaakt. Deze ontwerpen zijn vervolgens in verschillende varianten te realiseren waardoor er altijd wel een ontwerp is dat aansluit op uw eigen woonwensen. Vanuit een basisontwerp zijn er meerdere uitbreidingen mogelijk waardoor een type woning nooit te klein hoeft te zijn. Maar u kunt bijvoorbeeld ook kiezen voor een levensloopbestendige variant of voor een ontwerp met een hoge vide in de woonkamer. Kortom, wij laten u graag kennis maken met dit unieke en duurzame nieuwbouwproject in het Betuwse landschap.

Projectwebsite: parkheteren.nl


OMSCHRIJVING TYPE BRINKWONING
Stoere bakstenen/houten villa met grote glazen pui.

De Brinkwoning is een stoere, duurzame villa van twee royaal opgezette woonlagen. Het aanzicht kenmerkt zich door een bakstenen gevel gelegd in een bijzonder patroon. Kijk je naar boven dan zie je elegante horizontale geveldelen van hout waarbij de kop van de woning een overstekend volume heeft dat richting geeft aan het huis en dat de ondergelegen grote glazen pui extra accentueert. Hierdoor is het terras (optioneel) aan de voorzijde deels overdekt en zit je hier heerlijk op warme zomerse dagen of tijdens een overtrekkende regenbui.

Op de begane grond stap je binnen in een ruime woonkamer waarbij de grote glaspartij in elke ruimte zorgt voor veel daglicht en directe verbinding met de natuur. In de open woonkeuken met ruimte voor een kookeiland, bereid je een maaltijd voor of drink je een kop koffie kijkend door het panorama-hoekraam. De bijkeuken die rechtstreeks aan de keuken is geschakeld heeft een extra toegangsdeur naar het huis.

Op de eerste etage bevinden zich vier grote slaapkamers, twee ruime badkamers (waarvan 1 en-suite in de masterbedroom) en een tweede toilet separaat op de overloop. Een groot raam op de kop van de woning in de masterbedroom en in de badkamer zorgen voor een 360 graden uitzicht waarbij je de zon kunt zien opkomen én zien ondergaan.

DUURZAAM
Duurzaamheid is vandaag de dag een belangrijk aspect, zeker wanneer het om wonen en leven gaat. De woningen op Park Heteren zullen uiteraard duurzaam worden gebouwd en zullen voldoen aan de vereiste BENG-norm (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) en hebben een gemiddelde GPR score van 8. De GPR score geeft de duurzaamheid van een gebouw aan en wordt bepaald aan de hand van de volgende 5 thema’s: Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde. De ontwerpen van de woningen laten zien dat er optimaal wordt geïsoleerd. Om de woning te kunnen verwarmen én te koelen zal er een warmtepomp worden geïnstalleerd. Een aardwarmtepomp wel te verstaan. U zult dus geen lawaaierige buitenunit naast de woningen tegenkomen. Zonnepanelen zullen voorzien in de behoefte van energie. U kunt op Park Heteren bijna energieneutraal of zelfs (met een aantal toevoegingen) helemaal energieneutraal wonen. Een gasaansluiting zal verleden tijd zijn.
De woningen worden gebouwd met de ambitie om het klimaat zo min mogelijk te belasten en hebben de volgende specificaties:

• HR++glas
• Extra isolatie dak, vloer en wanden
• Duurzame Materialen
• Voldoet aan BENG
• Gemiddelde GPR 8
• Warmtepomp
• Warmteterugwinning op ventilatielucht
• Photovoltarische zonne-energie (zonnepanelen)
• Gasloos
• Laag temperatuur verwarming
• Hoog temperatuur koeling
• Slimme inzet techniek en architectuur
• Gezond binnenmilieu; goede ventilatie
• Regenwater niet op riolering aansluiten
• Regenwater wordt geïnfiltreerd in de bodem

Optioneel:
• Zonneboiler

KOOP-AANNEEMSOM
De vermelde koop-aanneemsom van € 999.000,- V.O.N. is gebaseerd op bouwnummer 9, gelegen aan De Brink van Park Heteren. Het betreft een optelsom van de kavelprijs, de plankosten en de bouwkosten van een basis Brinkwoning.

Dit bouwtype past op de deelgebieden: De Brink en De Boomgaard.

De Brink
- Bouwnummer 6, groot 1.840m2: verkocht en notarieel overgedragen
- Bouwnummer 7, groot 870m2: verkocht en notarieel overgedragen
- Bouwnummer 8, groot 1.200m2: verkocht onder voorbehoud
- Bouwnummer 9, groot 950m2: verkocht en notarieel overgedragen
- Bouwnummer 10, groot 1.660m2: verkocht en notarieel overgedragen
- Bouwnummer 11, groot 980m2: € 1.015.000,-
- Bouwnummer 12, groot 1.065m2: verkocht onder voorbehoud

De Boomgaard
- Bouwnummer 16, groot 1.091m2: € 1.020.000,-
- Bouwnummer 17, groot 1.100m2: € 1.025.000,-
- Bouwnummer 18, groot 1.060m2: verkocht onder voorbehoud

Voornoemde prijzen zijn V.O.N. wat wil zeggen dat de koop-aanneemsom inclusief de kavelprijs, plankosten en bijvoorbeeld legeskosten is. Heeft u een voorkeur voor een aangebouwd terras, dan dient u de extra bouwkosten bij de koopaanneemsom erbij op te tellen. Hetzelfde geldt wanneer u voor de XL-variant kiest.

BOUWPRIJZEN 3 TYPE WONINGEN (zie Funda en projectwebsite parkheteren.nl voor andere woningtypes)

Brinkwoning: € 625.000,-
Brinkwoning XL: € 707.000,-

Boomgaardwoning: € 669.500,-
Boomgaard XL: € 745.000,-

Schuurwoning: € 694.000,-
Schuurwoning XL: € 762.500,-
- Optie overstek kap: € 26.500,-
- Optie terras (onder overstek): € 20.000,-

Bovengenoemde bouwprijzen zijn incl. BTW, excl. kavel- en plankosten.

De Brinkwoning is het grootste type woning van de drie. Opvallend is dat deze Brinkwoning de beste prijs heeft op basis van de hoeveelheid woonoppervlak en inhoud. Met de XL-variant bereik je zelfs een woonoppervlak van ca. 250m2. Met andere woorden: Wanneer je kiest voor de Brinkwoning, dan krijg je de meeste woonoppervlak en inhoud voor de laagste bouwkosten!

De bouwprijzen zijn samen met projectaannemer Hoornstra Bouw uit Doesburg (hoornstra-bouw.nl) met veel zorg tot stand gekomen.
Voor alle type woningen geldt dat er géén concessies zijn gedaan op materiaalgebruik en detaillering. Bovendien zijn de woningen zeer duurzaam ontworpen en voldoen ze aan de BENG-norm en een GPR-score van 8.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Het type schuurwoning heeft een basismaat van 205m2 (GO = gebruiksoppervlak) met een volume van 782m3.

Indien gewenst en afhankelijk van het budget is het basisontwerp te vergroten in de lengterichting waardoor er een nog ruimer XL-formaat ontstaat. De ruimere indeling biedt veel perspectief voor bijvoorbeeld een vide in de woonkamer (open tot aan de nok), een werk/kantoor- of praktijkruimte op de begane grond (met eigen entree) of extra slaapkamers op de verdieping. Tevens bestaat er in de XL-variant de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren waardoor de woning levensloopbestendig wordt.
Aanvullende plattegronden van de verschillende opties in de XL-variant zijn te vinden op de webpagina van het project parkheteren.nl

Het realiseren van een bijgebouw is toegestaan! Wij lichten u graag het kavelpaspoort persoonlijk toe. De maximaal toegestane oppervlakte voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports is 150m2. Zie specificaties bestemmingsplan en kavelpaspoort. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl.

KAVELMOGELIJKHEDEN
Het type Brinkwoning is alleen te plaatsen op de kavels van deelgebieden De Brink (7 kavels) en De Boomgaard (3 kavels). Bij de situering op De Boomgaard dient er bij dit type woning wel gekeken te worden naar de oriëntatie (lengte- of breedteplaatsing) wat er mogelijk is.

ZELF BOUWEN?
Gaat u liever zelf bouwen? Dat is ook mogelijk. U koopt dan alleen een kavel en gaat zelf aan de slag met een omgevingsvergunning. U dient u er wel rekening mee te houden dat uw ontwerp dient te voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan, de BENG-norm en een GPR-score van 8 (lees ook DUURZAAM verderop in deze tekst). Ook dient u te kijken naar de financierbaarheid van zowel de kavel en de te bouwen woning. Hypotheekverstrekkers hanteren hiervoor de eigen voorwaarden.

Wanneer u kiest voor 1 van de 3 type woningen die wij aanbieden, dan wordt de omgevingsvergunning door de projectontwikkelaar geregeld. De 3 ontwerpen zijn volledig afgestemd op de eisen en richtlijnen die gesteld worden aan het project.

INTERESSE?
Park Heteren is een exclusief nieuwbouwproject dat uniek is in de regio én in Nederland. Wanneer wij uw interesse hebben gewekt, dan maken wij graag met u een afspraak op locatie. Op het terrein krijgt u een uitgebreide rondleiding zodat u een beeld krijgt van de ligging en de deelgebieden. In onze presentatieruimte kunnen wij vervolgens al uw vragen beantwoorden.

Voor meer informatie en een sfeerimpressie van Park Heteren verwijzen wij u naar de webpagina van het project.
Ziet u zich al wonen op Park Heteren?

DISCLAIMER
- Duurzaamheid:
Het is voor kopers belangrijk zich te realiseren dat het ontwerp en de technische omschrijving op onderdelen kunnen wijzigen om aan de BENG, de gemiddelde GPR-score van 8 en/of de omgevingsvergunning en het beeldkwaliteitsplan te voldoen.
- Bouwprijzen:
De bouwprijzen van de verschillende woningtypen zijn in de huidige markt lastig voor een langere periode te garanderen. Regelmatig worden deze gecontroleerd, opdat u als koper precies weet waar u aan toe bent. De huidige bouwprijzen gelden tot 1 mei 2023. Na 1 mei worden deze opnieuw berekend door de bouwer Hoornstra en de installateurs. Informeer (na 1 mei 2023) naar de actuele bouwkosten van de verschillende woningtypen en de varianten/opties.
- Informatievoorziening:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de verkoopdocumentatie kan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.