Aan de Dijk 63

Aan de rand van OolderVeste, met uitzicht op de Oolderplas vanaf de eerste verdieping over de dijk, bevindt zich deze geschakelde tweekapper uit 2020. De architectuur refereert aan de bouwstijl uit jaren dertig van de vorige eeuw met de kenmerkende brede dakoverstekken. De stap naar het heden is gemaakt met gevelpartijen die in contrasterend zwarte en rode baksteen zijn uitgevoerd en bijbehorend voegwerk in corresponderende kleur. De ligging is in een kindvriendelijke, jonge wijk met enkel verkeersbewegingen van aanwonenden en hun gasten.

De afwerking van dit volledig geïsoleerde object is van kwalitatief hoog niveau, met vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en tien zonnepanelen die voor een aangename reductie van het energieverbruik zorgen. Een winkelcentrum met aanbod van alle voorzieningen en twee basisscholen bevinden zich op korte afstand bij de entree van OolderVeste. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is vanaf deze locatie binnen enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2020, de perceeloppervlakte meet 290 m2 en de inhoud bedraagt 638 m3.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de linkerzijgevel is toegang tot de ontvangsthal (4,4 m2). De pvc-vloer in houtdessin is gelegd in visgraatpatroon, voorzien van een hoge mdf-plint en loopt drempelloos door in alle woonruimten op de begane grond. In de hal bevinden zich aan de linkerzijde de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een garderobenis. Ernaast ligt het betegelde gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje van Villeroy & Boch.

U-vormige living
De living heeft een zitkamergedeelte (26,5 m2) aan de voorzijde met raampartijen aan twee zijden en beschikt over een maatwerk-wandmeubel. Dit zitgedeelte is met een glazen taatsdeur af te scheiden van een verbindingshal (6,4 m2) met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de halfopen keuken. Alle raampartijen in de gehele woning (m.u.v. de zolder) zijn aan de binnenzijde voorzien van matzwarte, houten maatwerk-jaloezieën.

Halfopen woonkeuken met kookeiland
De halfopen keuken (29,8 m2) aan de achterzijde biedt toegang tot het achterterras. Het kookeiland (Corian) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat ingebouwd (Bora) en een geïntegreerde afzuiging. In de wand erachter is een greeploze kastinrichting geplaatst met matzwarte fronten. In een rechthoekige nis bevindt zich een werkblad met achterwand waarin een matzwarte
spoelbak van Franke met bijpassende eengreepsarmatuur van Atag zijn opgenomen. Verlichting van het werkblad geschiedt door drie ingebouwde ledspots. De inbouwapparatuur (Atag) in dit gedeelte bestaat uit een combimagnetron, separate elektrische oven, een afwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De linkerzijwand is voorzien van een extra aansluiting voor een televisietoestel.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is toegang tot een bijkeuken (5,6 m2) waar de pvc-vloer eveneens drempelloos in doorloopt.

VERDIEPING
Een matzwarte HDPE-kunststof beklede, open trap leidt vanuit de hal naar de overloop (7,4 m2) op de eerste verdieping. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben dezelfde, drempelloos doorlopende vloerafwerking als de woonruimten op de begane grond, ditmaal echter niet gelegd in visgraatmotief maar in lengterichting. Twee slaapkamers (van 10,0 m2 en 8,9 m2) liggen aan de achterzijde, de L-vormige hoofdslaapkamer (19,2 m2) bevindt zich aan de voorzijde waar zij met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de Oolderplas. Alle raampartijen op deze verdieping zijn bovendien voorzien van handbediende rolluiken en geïntegreerde horren.

Badkamer
De badkamer (6,9 m2) heeft grootformaat witte wandtegels tot plafondhoogte en een vloerafwerking van grootformaat keramische tegels in zachtgrijze kleurstelling. De inrichting bestaat uit een ligbad van Villeroy & Boch met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met glazen paneelwand, regendouchekop en verzonken afvoer. Een vrijhangend tweepersoonswastafelmeubel met keramische waskom en eengreepsmengkranen, alsmede een designradiator completeren de inrichting. Op de overloop is toegang tot een tweede toilet met grootformaat wandtegels tot 1.50 meter hoogte en een inrichting met vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

ZOLDER
De met matzwarte kunststof beklede open trap leidt voorts naar de zolderverdieping (met 12,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). De vloer van deze multifunctioneel inzetbare ruimte is afgewerkt met laminaat in een lichteiken dessin en daglicht valt hier binnen via een grootformaat Velux-dakraam. Mede dankzij dit dakraam biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor de realisatie van een vierde slaap-/werkkamer.

Separate berging
In een afgescheiden ruimte (4,5 m2) naast de trapopgang bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas, 2020), de techniek van de mechanische ventilatie (Duco), de omvormer van de 10 zonnepanelen (Goodwe) en de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger).

TUIN
De voortuin heeft een inrichting met gazon dat overgaat in een met tegels afgewerkte oprit die naar de garage leidt. De achtertuin heeft een breed terras aan de woningzijde dat aansluit op een gazon. Aan de linkerzijde heeft het een voetpad in dezelfde tegelsoort dat aan de achterzijde overgaat in een zonneterras. De tuin is voorzien van tuinverlichting en op de drie erfgrenzen staat
Heras-hekwerk dat geheel is begroeid met groenblijvende klimop.

Garage
De aangebouwde garage (19,7 m2) is inpandig toegankelijk vanuit de bijkeuken en staat met een tuindeur in verbinding met het achterterras. De vloer van de garage is grijs gelakt en de sectionaalpoort is elektrisch bedienbaar en voorzien van afstandsbediening (Somfy).

ALGEMEEN
- In 2020 gebouwde, garage-geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
- Gebouwd onder GIW-garantie;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Uitgerust met 10 zonnepanelen;
- Keukeninrichting uit 2020 (met 10 jaar fabrieksgarantie op geplaatste apparatuur);
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Ligging nabij de Oolderplas en met een winkelcentrum en twee basisscholen op korte afstand;
- Roermond en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is vanaf deze locatie in enkele autominuten bereikbaar.