Paulusweg 19 A

Wonen aan de Paulusweg midden in het historische hart van Hendrik-Ido-Ambacht nabij het Winkel centrum de Schoof en op loopafstand van het vernieuwde waterbusplein met horeca en sportschool. Middels de Waterbus al dan niet met de fiets in de hand heerlijk afreizen naar het Historische centrum van Dordrecht of naar het altijd bruisende Rotterdam. Deze vrijstaande villa is volledig gemoderniseerd en verkeert in top conditie. De villa is voorzien van een heerlijke woonkeuken met kookeiland en een sfeervolle woonkamer met openhaard. Middels een forse uitbouw met lichtstraat in het dak aan de zijkant van de woning is de leefruimte aanzienlijk toegenomen wat resulteert in een totaal woonoppervlakte van maar liefst 227m2.
Laat u verrassen en bel ons voor een afspraak.

Indeling is als volgt:

Verrassend ruime ontvangsthal, uitgebreide meterkast, alarm installatie, luxe toiletruimte, garderobe kast en een stijlvolle bordes trappenhuis. Mede hierdoor ook veel lichtinval via de grote raampartijen in de gevel en contact met boven gelegen verdieping middels vide.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie marmeren tegelvloer met uiteraard vloerverwarming.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer. Daarbij is de woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard met schouw.

De eetkamer bevindt zich voornamelijk in de linker aanbouw met buitenkeuken welke is voorzien van openslaande deuren naar de opritzijde en openslaande deuren naar het besloten terras en tuinzijde. Opvallend in deze ruimte is de fraaie lichtstraat (wat in een bijzonder licht effect resulteert).

De prachtige woonkeuken (Miele) is voorzien van een wand met de volgende inbouwapparatuur(Miele); een koelkast, een vriezer, een oven, een warmhoudlade, een koffie machine en heel veel kastruimte. Daarnaast is het kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap alsmede een geïntegreerde de spoelbak met Quooker. De woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal in de eetkamer en vanuit de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken is er een praktische bijkeuken welke achter de keuken is gesitueerd en is voorzien van een extra garderobekast en een extra keukenblok. De bijkeuken is zowel vanuit de woonkeuken als vanaf het terras aan de achterzijde van de woning te bereiken.

Op de eerste verdieping:

Ruime overloop met separate ruimte voor opstelling cv combiketel en was apparatuur. Drie mooie slaapkamers (voorheen 4), allen voorzien van airco, waarbij die kamers met dakkapel tevens zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Daarnaast: deze verdieping biedt twee badkamers alsmede een separate toiletruimte.
In de oorspronkelijke situatie waren op de eerste verdieping vier slaapkamers gerealiseerd, dit is eventueel weer te herstellen in deze situatie.

Badkamer I is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, een wandcloset en een compleet wastafelmeubel met spiegelkast terwijl badkamer II voorzien is van een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Uiteraard is de toiletruimte op de overloop geheel betegeld en voorzien van wandcloset. Alle sanitaire ruimtes zijn keurig en neutraal afgewerkt en hierbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Bergzolder; bereikbaar middels een vlizotrap met voldoende bergruimte voor de vakantie spullen etc.

Tuin;
Besloten achtertuin met veel privacy op het zonnige zuiden, rondom afgesloten met hekwerk.
Deze vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 638 m2, diverse terrassen zowel in zon als in de schaduw, een solide tuinhuis, een prachtige veranda én een opvallende buitenkeuken inclusief de Green Egg Barbecue en een warm water voorziening.
In de voortuin is er ruimte voor het parkeren van twee à drie auto’s op eigen oprit en is er een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
- 24 Zonnepanelen.
- Dak en muurisolatie toegepast.
- De gehele begane grond is voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Vensterbanken zijn van Belgisch hardsteen.
- Fraaie en verzorgde tuin rondom de woning met sproei-installatie.
- Veranda en buitenkeuken inclusief de Green Egg Barbecue.
- Parkeren voor twee à drie auto’s op eigen oprit.
- Oplaadpunt voor elektrische auto.
- CV ketel HR jaar 2021.
- Diverse sun screens en rolluiken, allen elektrisch te bedienen.
- Buitengevel plinten rondom afgewerkt met Belgisch Arden (hardsteen.