Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Jan Ypeij
  058-2449100

Te koop bij
Makelaardij Friesland

Objectcode
07819
Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Wonen
265 m²
Perceel
1.603 m²
  Delen:

Omschrijving

Vitusleane 12 te Hempens.

“Fantastisch wonen aan water tussen stad en wei”

Het dorp Hempens grenst aan de zuidrand van Leeuwarden, zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse ontsluitingswegen richting Groningen, Heerenveen en het westen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid, terwijl het centrum van de stad zich op amper een kwartiertje fietsen bevindt. Je woont hier dus buiten, maar met de stad binnen handbereik. De perfecte combinatie.

Dit zeer royale, karakteristieke vrijstaande woonhuis staat op een prachtig plekje aan de Nauwe Greuns. Vanuit de achtertuin zet u via de sloepenroute koers naar de historische binnenstad van Leeuwarden, met uw zeilboot vaart u zo naar de Friese Meren, het IJsselmeer of het Wad (Staande Mastroute).
De energiezuinige woning is gebouwd in 2008, onderdeel uitmakend van de kleinschalige buitenplaats “Houtrijck in Waeterland”. Deze 6 fraaie Zweedse woningen vormen samen een mooie eenheid, maar hebben alle toch een eigen identiteit. Wat dit huis zo uniek maakt, is de ligging aan het eind van de rij, op de meest zuidelijke hoek. Je hebt hier maar aan één kant buren, dus veel privacy doordat aan de andere zijde zich een brede groenstrook bevindt.

De gehele woning is rijkelijk voorzien van raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en maximaal contact met de mooie omgeving. Naast een royale living met aangrenzende (werk)kamer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich op de begane grond een slaap- en badkamer. Deze kan natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt worden.
Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met separaat toilet en drie slaapkamers, waaronder de masterbedroom met inloopkast en balkon.
Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime overloop met op maat gemaakte vaste kasten en twee grote, hoge slaapkamers, waarin de daklijn geraffineerd terugkomt.
De perfecte tuin, met een op het zuidwesten georiënteerde zonnestand, grenst direct aan doorgaand vaarwater en heeft prachtige zichtlijnen over de weidse, groene omgeving. Aan de zij- en voorkant bevindt zich ook nog tuin met terras en groen. De buitenkeuken en de eigenwijze 'barrel sauna' maken het buitenleven hier echt compleet!

Ook aan praktische zaken is gedacht: zo beschikt het huis over een fraai overkapte entree, een tweede entree naar het “klompenhok” (met op maat gemaakte handige opbergvakken en -kasten), een ruime hal met garderobekast en een grote bijkeuken met extra voorzieningen. De dubbele garage is voorzien van een handige bergvliering.

Een heerlijk leefhuis op een fantastische plek!

Bijzonderheden:
- in 2008 gebouwd woonhuis;
- Zweedse (houten) Planhus woning;
- zeer goed geïsoleerd, dus lage energielasten;
- driedubbele beglazing;
- 18-tal zonnepanelen;
- vloerverwarming op de begane grond en in badkamer op de verdieping;
- verdiepingen voorzien van laminaat vloerbedekking;
- alle wanden glasvezelbehang;
- uitgerust met centraal stofzuigersysteem;
- zonnewering d.m.v. screens;
- gehele woning v.v. horren;
- barrel sauna en extra opslagruimte in de tuin;
- buitenkeuken;
- ca. 1.036 m² eigen grond
- overige grond van de buitenplaats is mandelig (1/6 aandeel).

Indeling:
Begane grond:
- Overdekte (hoofd)entree, ruime hal alwaar toiletruimte v.v. toilet, urinoir en fonteintje, garderobekast;
- praktische tweede entree naar praktisch “klompenhok” met vaste kasten en toegang naar de hal;
- slaapkamer met deels open badkamer v.v. toilet, wastafel en douche;
- royale woonkamer (ca. 58 m²)met eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren;
- multifunctionele werk-, speel- of televisiekamer (met en-suitedeuren);
- open keuken in L-opstelling v.v. natuurstenen werkblad, inductie kookplaat met 5 kookzones, afzuiger, vaatwasser op
werkhoogte, koeler, vriezer en hete luchtoven (met stoomfunctie), openslaande tuindeuren, dubbel daklicht met afstandsbediening;
- praktische bijkeuken met keukenblok waarin koeler, vriezer en apothekerskast, witgoedaansluitingen, CV en WTW-
opstelling en achterdeur.

Eerste verdieping:
- Overloop alwaar separaat toilet, technische ruimte;
- masterbedroom (ca. 30 m²) met inloopkast en balkon aan de westzijde;
- derde slaapkamer (ca. 15 m²) aan de oostzijde;
- vierde slaapkamer (ca. 15 m²) aan de oostzijde;
- badkamer v.v. kunststof bad, dubbel wastafelmeubel en douchehoek.

Tweede verdieping:
- overloop met op maat gemaakte vaste kasten;
- vijfde slaapkamer (ca. 18 m²) aan de oostzijde;
- zesde slaapkamer (ca. 18 m²) aan de westzijde.
- boven beide slaapkamers bevindt zich een bergvliering, per vlizotrap te bereiken.

Uw adviseur: Jan Ypeij

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • TV-Kabel • Buitenzonwering • Sauna

Locatie

Vitusleane 12, 9086 CP Hempens

• Aan rustige weg • Vrij uitzicht • Aan vaarroute • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
265 m²
Perceel
1.603 m²
Inhoud
1015 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
6
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
C.V.- Ketel (2008, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig
Garage
Soort garage
Vrijstaand hout

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Vitusleane 12", "zipCode": "9086 CP", "city": "Hempens", "lat": 53.1735059, "lng": 5.8406413, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Te koop bij
Makelaardij Friesland

Jan Ypeij
Heliconweg 6, 8914AS Leeuwarden

Telefoon
058-2449100

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.