Hempens

Glinswei 3

€ 1.275.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+68

Perceeloppervlakte

896 m²

Woonoppervlakte

283 m²

Inhoud

1.191 m³

Omschrijving

Wat een unieke mogelijkheid is deze exclusieve door Planhus in Zweedse bouwstijl ontworpen royale villa!

De woning in Hempens, aan de zuidkant van Leeuwarden, maakt deel uit van een exclusief woonplan dat ontwikkeld is op de plek waar voorheen een boerderij stond. Tezamen met drie andere huizen met lessenaarskap, elk op een royale kavel, vormt het de contouren van de voormalige boerderij. Het is schilderachtig gelegen aan de Nauwe Greuns (open vaarwater) met een eigen aanlegplaats. De woning heeft een inhoud van maar liefst ca. 1.200 m³!

De toegang tot de woningen is middels een gedeelde, eigen toegangsweg door de weilanden. ’s Zomers grazen hier de koeien, in de winter is er een ijsbaan. De weilanden vormen een blijvend groene strook die het dorp Hempens afscheidt van de Leeuwarder wijk Zuiderburen.

Deze prachtige villa is ook nog eens op het mooiste plekje gelegen waarbij u zowel vanuit de woning als de achtertuin een prachtig uitzicht heeft over de Tearnzer Wielen. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een werkkamer, royale woonkeuken, garage, tuin en is ook nog eens gelegen aan het open vaarwater (“staande mast route”)!

Indeling:

Begane grond:
Wanneer u door de (dubbele) voordeur stapt zult u meteen het gevoel van ruimte en luxe ervaren.
In de centrale hal is de toiletruimte met urinoir, hangend closet en fontein. Daarnaast een meters brede garderobekastenwand en wanneer u omhoogkijkt kunt u door de vides naar de nok van de woning kijken, dit is wel 12 meter hoog.
De moderne keuken (Bulthaup) met spoel- en kookschiereiland is werkelijk van alle gemakken voorzien. O.a. Stoomoven, heteluchtoven bordenwarmer, 4-pits-gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Het eerste wat opvalt als u door dubbele deuren in de keuken komt is het prachtige uitzicht en de vele raampartijen. Door de openslaande deuren en het dakoverstek is het heerlijk buiten leven. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard en veel raampartijen met meerdere openslaande deuren. In de keuken en woonkamer ligt een maple vloer.
De kantoorruimte is een prachtige plek om te werken en zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer; ziet u zichzelf hier al werken met uitzicht over de Tearnzer Wielen?
De bijkeuken is zeer royaal en beschikt over een keukenblok. Ook de aansluitingen voor het witgoed vindt u hier.
De inpandige garage is uitgerust met openslaande deuren en biedt ruimte voor twee auto's, fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met vide en Frans balkon geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De drie slaapkamers zijn allemaal van een zeer royaal formaat en zijn allemaal voorzien van
internet en tv-kabels. De twee grootste slaapkamers beschikken over grote vaste kasten en eentje heeft een wastafel. De 'kleinere' kamer beschikt over een loopdeur naar de berging met cv-ketel, waar u ook een inloopkast van zou kunnen maken. Of een sauna.
De badkamer van 16 m2 (!!) is voorzien van een vrijstaand tweepersoonsbad, dubbele wastafel en royale inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de zwevende trap komt u op de tweede verdieping met een overloop waaraan nog twee zeer ruime slaapkamers grenzen, beide wederom voorzien van internet en kabeltv; eentje met een wastafel.

Buiten:
De tuin rond de woning is gelegen op het zuiden en westen zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. In de tuin wisselen gazon, terras, vlondersteiger, bomen en struiken elkaar prettig af. Wist u dat de bomen er al langer staan dan de woning zelf? Zo staat er een appelboom van rond de veertig jaar en de Prunus is al meer dan 100 jaar!
Vanaf uw aanlegsteiger kunt zo in uw boot stappen en de Friese wateren ontdekken. Een zeilboot is geen probleem: het water is diep genoeg en maakt onderdeel uit van de zogenaamde Friese “staande-mast-verbinding”
Uw auto(‘s) kunt u parkeren voor het huis, in de garage of op de gezamenlijke parkeerplaats.

Goed om te weten:
- Energielabel A.
- Bouwjaar 2006.
- Buitenschilderwerk 2019, wordt jaarlijks onderhouden.
- Zweedse bouwstijl

Het dorp Hempens grenst aan de zuidrand van Leeuwarden en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse ontsluitingswegen richting Groningen, Heerenveen en het Westen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid, terwijl het centrum van de stad zich op amper een kwartiertje fietsen bevindt. Je woont hier dus buiten met de aangelegde bossen op wandelafstand, maar met de stad binnen handbereik. De perfecte combinatie.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Jan Ypeij

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.275.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12117

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 283 m²
Perceel: 896 m²
Overig: 35 m²
Inhoud: 1.191 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte Terugwininstallatie
Ketel: AWB (2006, Combi-ketel, Eigendom)