Julianalaan 6

Stijlvolle architectuur en een strakke afwerking kenmerken deze prachtige woning, gelegen aan de rand van de Oranjebuurt. Deze exclusieve stadsvilla onderscheidt zich van de omliggende woningen door zijn hoge mate van afwerking, bouwjaar uit 2001 en volledige isolatiepakket. De woning beschikt o.a over een multifunctioneel bijgebouw, fraai perceel met zonneterras en speelweide, sfeervolle living met gashaard, luxe keuken, drie grote slaapkamers, twee badkamers en zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en stijlvolle woning uit 2001 met volledige isolatie en een energielabel A;
- Fantastische hal/ entreepartij met vide en veel lichtinval;
- Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau;
- De begane grond en de 2 badkamers zijn voorzien van vloerverwarming welke als hoofdverwarming fungeert;
- Drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en twee badkamers;
- Grotendeels v.v. in de spouw geïntegreerde rolluiken;
- Volledige privacy in achtertuin, geen achterburen;
- Gelegen in karakteristieke, zeer gewilde woonwijk op loopafstand van het stadscentrum, Warandepark, golf/tennis en hockey, Elkerliek ziekenhuis en de Wilhelmina school;
- Gunstig gesitueerd ten opzichte van Eindhoven en het rijkswegennet.

INDELING
Begane grond:
Vanuit de Julianalaan komt u via de voortuin met vaste beplanting en buxushaag in de prachtige hal/ entreepartij. Hier valt direct de hoge vide met prachtige trapopgang naar de verdiepingen op. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, een ruime garderobemogelijkheid, uitgebreide meterkast en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het geheel is afgewerkt met een eikenhouten vloerafwerking met vloerverwarming en een met marmer betegelde trapopgang in combinatie met ingebouwde wandverlichting. De wanden en de hoge plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en door de gehele woning heen zijn design spots in het plafond geïntegreerd. De hoge plinten en plafondhoge binnendeuren complementeren het geheel!

De gesloten keuken is aan de voorzijde van de woning aan Julianalaan gelegen en geeft een mooi uitzicht op deze laan en de voortuin. De hoogwaardige Poggenpohl keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en voorziet in veel kastruimte, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigschouw, oven en magnetron. Aansluitend komt u in de bijkeuken met aanrechtblok en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Hier is tevens een zijdeur welke uitkomt op het tuinpad aan de zijkant van de woning.

De sfeervolle living is op de achtertuin georiënteerd en biedt vanuit alle hoeken zicht op de groene woonomgeving. Via de 2 schuifpuien heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde. De eikenhouten vloer, hoge plafonds en de gashaard maken het sfeerplaatje compleet.

1e VERDIEPING:
Via de prachtige trapopgang met vide bereikt u de overloop waar direct het hoge, halfronde raam opvalt. Van hieruit heeft u een mooi uitzicht richting het centrum van Helmond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een in visgraat gelegde, essenhouten vloerafwerking en hebben grote ramen met elektrisch bedienbare rolluiken.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast en een eigen badkamer en-suite. Deze ruime badkamer is volledig betegeld, heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, bidet en wandcloset en is voorzien van airco welke zowel kan koelen als verwarmen.
Slaapkamer 2 & 3 liggen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is nu ingericht als meisjesslaapkamer maar kan ook prima dienen als thuiskantoor. Dankzij de 2 grote ramen geniet u een fraai uitzicht en is er veel daglicht.

Slaapkamer 3 is de hoofdslaapkamer, is zeer ruim en is voorzien van airco welke zowel kan koelen als verwarmen, heeft een schuifpui met "Frans balkon" en een grote inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is tevens de hoofdbadkamer bereikbaar welke nu en-suite is gesitueerd. Middels een eenvoudige ingreep is het ook mogelijk een toegangsdeur vanuit de overloop te maken.
Deze hoofdbadkamer heeft een luxe afwerking met vloerverwarming en voorziet in een inloopdouche, wandcloset met bidet en vaste wastafel met badmeubel.

2e VERDIEPING:
Ook de vaste trap naar de 2e verdieping is bekleed met marmer en geeft toegang tot een grote, volwaardige zolder met betondekvloer. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder maar er kan eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd worden. Aan de voorzijde is een raam en de opstelling van de cv-ketel en van het WTW ventilatiesysteem.

Buiten:
De voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en dat is te zien! Grenzend aan de woonkamer is een groot zonneterras gelegen met diverse leibomen en hagen. Het plaatsen van een grote tuintafel is hier absoluut geen probleem! Naast het terras is een pad gelegen waar u vanaf de voortuin naar de achtertuin kunt lopen. Tevens heeft u via een zijpad toegang tot de voortuin en geeft een dubbele poort toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning.

Centraal in de tuin is een multifunctioneel bijgebouw gesitueerd van circa 38 m²; deze ruimte is zowel bruikbaar als garage, hobbyruimte of als werk-/kantoorruimte.

Achter dit multifunctionele bijgebouw is een grote speelweide gesitueerd waar de kinderen heerlijk kunnen spelen; deze speelweide is volledig omheind.