Burgemeester Krollaan 83

Op fraaie locatie gelegen, hoogwaardig afgewerkte en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met zeer grote uitbouw op riant perceel met verwarmd zwembad. Gelegen op korte afstand van het centrum van Helmond, op loopafstand van het station en op 10 autominuten van Eindhoven.

Enkele bijzonderheden:
• Fraaie ligging aan een van de mooiste lanen van Helmond;
• Riante en fraai aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad en grote oprit;
• De woning is in 2004 volledig op hoog niveau gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd;
• Recentelijk (2022) voorzien van 26 zonnepanelen (9000 kwh / jaar), energielabel B;
• De woning is v.v. vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede nagenoeg geheel van HR++ beglazing;
• De woning is voorzien van een "BUS" Domotica systeem, alarmsysteem en camera's;
• Ligging in een mooie buurt op korte afstand van diverse voorzieningen en winkels;
• Centrale ligging, 5 minuten lopen naar NS station en nabij uitvalswegen naar o.a. Eindhoven en Venray.

INDELING
Begane grond
Via een zeer riante oprit met ruimte voor meerdere auto's bereikt u de overdekte entree welke uitkomt in de ruime en lichte ontvangsthal. De hal met vide biedt toegang tot de meterkast, het toilet welke is voorzien van een wandcloset met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer & werkkamer
De riante woonkamer in T vorm is ingedeeld met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde welk doorloopt tot een groot raam aan de achterzijde en er is eventueel ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde is een aparte kamer bereikbaar middels dubbele deuren. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer maar kan uiteraard ook dienen als speelkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en rondom zicht op de tuin, openslaande tuindeuren bieden toegang tot get terras aan de achterzijde. De vloer is belegd met een fraaie hardhouten vloer en de wanden en plafonds zijn uitgevoerd in glad stucwerk.

Woonkeuken
Via dubbele deuren is de grote woonkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en wederom grote ramen en dubbele tuindeuren welke uitkomen op het terras. De keuken zelf is geplaatst in U opstelling met een kookeiland en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken van Aswa is voorzien van de volgende Miele apparatuur; Koelkast, vaatwasser (2019), magnetron, grote oven, stoomoven, koffiezetapparaat (2021), grote inductie kookplaat en afzuigkap. Er is veel kastruimte en het werkblad is uitgevoerd in graniet.

Bijkeuken/ wasruimte
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot een bijkeuken met de opstelling van wasmachine en droger en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast.

Portaal, 2e toilet en bergingen
Aansluitend aan de keuken bereikt u een halletje dat toegang geeft tot een inloopberging welke in gebruik is als wijnopslag, een 2e gastentoilet dat is voorzien van een wandcloset, urinoir en een fonteintje en een grote, inpandige berging van ca. 22 m2 welke is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond en is voorzien va een deur aan de voorzijde van de woning. De achterdeur komt uit bij het terras en het zwembad.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De 4 slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een PVC vloer en lichte wanden. 2 Kamers zijn voorzien van inbouwkasten en een kamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel.

Badkamer
De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche met ingebouwde kranen en regendouche, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met meubel en extra kastruimte. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van glad stucwerk, een designradiator en een stucwerk plafond met inbouwspots.

2e VERDIEPING
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar waar tevens de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR, 2010) is.

Tuin & zwembad
De riante tuin is onder architectuur aangelegd en biedt ruimte aan diverse volwassen bomen, een gazon, diverse terrassen en grote plantenborders. Aan de voorzijde ligt een grote oprit welke ruimte biedt aan meerdere auto's en via een dubbele poort toegang geeft tot de achtertuin.
Door de riante afmeting van de achtertuin is er altijd een plekje te vinden met zon of schaduw. Aangrenzend aan het woonhuis ligt een groot terras over de volle breedte van de woning. Aangrenzend ligt het zwembad van 6 mtr x 12 mtr. Dit riante zwembad is voorzien van een vaste trap, onderwaterverlichting en een elektrisch te bedienen isolatiedek. Aan de zijkant van de woning, achter in de tuin ligt een kunstgras oefen veldje voor voetbal of hockey.

Berging
Aan de achterzijde van de woning ligt nog een inpandige berging welke buitenom bereikbaar en waar de op pompinstallatie van het zwembad is opgesteld. Deze ruimte is verwarmd zodat u in de winter enkel het winterzeil hoeft te overspannen en in de zomer direct een duik kunt nemen bij de eerste lentezon!
Er is tevens een extra cv-ketel aanwezig welke het zwembad rechtstreeks kan verwarmen maar dit zou natuurlijk ook met een elektrische warmtepomp kunnen aangezien er recent zonnepanelen zijn geplaatst.