Helmond

Aarle-Rixtelseweg 28 a

€ 1.295.000 k.k.

+66

Perceeloppervlakte

2.097 m²

Woonoppervlakte

325 m²

Inhoud

1.309 m³

Omschrijving

Deze fraaie villa, ontworpen door architect Marco Aartsen van Aartsen & Partners, ligt aan een van de mooiste lanen van Helmond. De Aarle Rixtelseweg. Prachtig gelegen tussen ‘de Warande’ en ‘de Oranjebuurt’. Gewilde wijken die bekendstaan om hun groene omgeving en rustige karakter. Bewoners genieten hier niet alleen van het groen, maar ook van de uitstekende bereikbaarheid. Zo ligt het centrum van Helmond op loopafstand en is Eindhoven binnen ongeveer twintig minuten te bereiken.

Algemeen:
- Wonen en slapen op de begane grond;
- Energielabel A, volledig isolatiepakket, 16 zonnepanelen (2022) en airco;
- Alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd in glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots;
- De woning heeft in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- De woning is voorzien van een uitgebreid alarmsysteem;
- Wie hier woont heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt namelijk op loopafstand van het centrum van Helmond;
- Ook het Elkerliek ziekenhuis, wandelpark Warande en basisschool KC Wilhelmina zijn nabijgelegen;
- De woning ligt op loopafstand van golfbaan ‘Overbrug’, hockeyvelden en tennisvelden;
- Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven ligt ca. 20 autominuten afstand;

Een lange oprit omgeven door hoge bomen en bosschages lonkt. We melden ons via het intercomsysteem dat voor het toegangshek staat. Het is een stukje comfort voor de bewoners en het geeft een extra gevoel van privacy en veiligheid. De voorgevel oogt ingetogen en de garagedeur links van de entree voegt zich haast naadloos in het geheel. De hoge ramen creëren een gevoel van privacy. Wie denkt van een afstand de woonkamer binnen te kunnen kijken via de grote raampartij, komt enigszins bedrogen uit. De boom die statig voor het raamt pronkt, houdt namelijk nieuwsgierige blikken tegen. We betreden de villa. Door de glazen openslaande deuren vloeit de hal naadloos over in het woongedeelte. De ronde trapopgang is een blikvanger bij binnenkomst. De lichtkoepel in het dak op de verdieping erboven is functioneel én laat de trap met natuurlijk daglicht in de ‘spotlight’ staan. Links van de opgang is een schuifdeur met toegang tot het toilet. Ernaast is een bergruimte gecreëerd. Deze drie-eenheid is een slimme scheiding tussen de entree en de meer privéruimtes, zodat het gevoel van privacy ook binnen behouden blijft.

Woonkamer, keuken en zitkamer met zicht op weelderige tuin
We lopen rechts om de trapopgang heen richting de woonkamer. Deze leefruimte (met esdoorn parketvloer) heeft een overvloed aan ramen, die de kamer vullen met natuurlijk licht. Waar in de woonkamer we ook staan: overal voelen we de harmonie tussen het interieur en de weelderige tuin die het huis omringt. Helemaal wanneer we de grootste schuifpui naar het terras aan het water openen. Het terras is slim bedekt met een weerbestendige zonneluifel. Miezert het bijvoorbeeld, maar is de temperatuur aangenaam? Ook dan is het op deze plek genieten van het buiten zijn. De eigentijdse keuken (2018) staat in open verbinding met de woonkamer. Maar doordat een deel van de L-vormige keuken net voorbij de ronding van de achterzijde van het trappenhuis steekt, is er toch sprake van een subtiele scheiding. Terwijl de heer of vrouw des huizes kookt, vermaken kinderen of gasten zich in de gezellige tuinkamer. De ruimte is smaakvol ingericht met een op maat gemaakte kastenwand en een gezellige gashaard. De schuifpui hier geeft toegang tot een overdekt terras.

Vijf slaapkamers en twee badkamers
De masterbedroom met een badkamer en suite bevindt zicht op de begane grond. Ook hier genieten bewoners van een adembenemend uitzicht op de weelderige tuin. ’s Ochtends ontwaken zij hier met een overvloed aan natuurlijk daglicht. Alsof ze midden in de natuur zijn. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een stijlvol meubel met twee wastafels en een ruime inloopdouche. Inbouwkasten en airconditioning zorgen voor extra comfort. Boven zijn vier royale slaapkamers gerealiseerd. Ook is hier een tweede badkamer, een apart toilet en een wasruimte. Elk slaapvertrek is ruim bemeten en heeft een fijne hoeveelheid daglicht. Een pre van twee van de kamers aan de voorzijde van het huis is de aanwezigheid van een balkon. Open de schuifdeur en geniet na het ontwaken of vlak voor het slapengaan nog even van het mooie uitzicht op de tuin. Een ander pluspunt van deze kamers is dat ze ieder een compacte vaste kast hebben. Ook de grootste slaapkamer (nummer drie) aan de andere zijde van het huis heeft zo’n kast. Kenmerkend voor deze en het naastgelegen vertrek is ook de fijne hoeveelheid lichtinval. De badkamer op de verdieping heeft een douche en een wastafelmeubel met twee waskommen.

Stijlvol aangelegde tuin rondom met waterpartijen
We stappen naar buiten en laten ons betoveren door de achtertuin die de villa omringt. De tuin is onder architectuur aangelegd door een tuintechnisch bureau, met oog voor details en prachtige zichtlijnen. Zo strekt zicht vanuit de tuinkamer een lange zichtlijn uit naar buiten, met als hoogtepunt een terras achter in de tuin. Hier staan de ligbedden al te wachten om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin biedt door de rijkelijke beplanting en de omringende bomen een overvloed aan groen en privacy. Ook zijn er verspreid over de tuin meerdere terrassen gecreëerd. ’s Ochtends al in de zon zitten? Dat is mogelijk. Liever in de schaduw? Ook dat kan. Evenals dineren in de zon. Of schaduw. De tuin is een oase van rust. Een perfecte balans tussen natuurlijke elementen, privacy en luxe.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

John Raaijmakers

Raaijmakers Makelaardij

	Europaweg 93 5707 CL Helmond
	0492-474 474

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.295.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12432

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 325 m²
Perceel: 2.097 m²
Overig: 28 m²
Inhoud: 1.309 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Hete lucht verwarming

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Buitenzonwering
• CCTV
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• Schuifpui
• TV-Kabel
• Zonnepanelen