Uniek gelegen aan het water met uitzicht op groen. Deze moderne en royale geschakelde 2-onder-1 kapper heeft een garage (ca. 21 m2) en werkkamer (ca. 12 m2) op de begane grond en een fraaie en lichte, uitgebouwde woonkamer met uitzicht op een groenstrook. Op de eerste en tweede verdieping ruime kamers. De ligging van deze luxe woning is aan de rand van de Gaardebuurt in een doodlopend hofje. Bouwjaar 1993, woonoppervlakte ca. 177 m2 en een perceel van 408 m2 (grond en water).
- energielabel A
- in 2020 voorzien van 20 HR zonnepanelen (met individuele micro omvormers, vermogen 6500 Watt piek)
- vloerverwarming op de begane grond
- voorzien van EvoHome systeem op de radiatoren (zodat de temperatuur per kamer geregeld kan worden)
- uitgebouwde woonkamer (zitgedeelte) met extra ramen
- luxe keuken, badkamer en toilet
- grote dakkapel op de 2e verdieping
- dubbele deuren aan de voorzijde en achterzijde van de garage zodat de achtertuin goed bereikbaar is
- nieuwe binnendeuren op de begane grond
Indeling:
Entree, hal met schuifwanden (garderobe) kast en meterkast. Luxe toilet voorzien van:
- wandcloset
- fonteintje
- mechanische ventilatie
Vanuit de hal is een toegangsdeur naar de garage voorzien van:
- dubbele deuren aan voor- en achterzijde
- betegelde vloer
- aansluiting voor de wasapparatuur
- verwarming
Vanuit de hal is eveneens de toegangsdeur naar de ca. 12 m2 ruime werkkamer op de begane grond. Deze werkkamer heeft dubbele deuren naar de tuin en het terras.
Royale en lichte L-vormige woonkamer, die uitgebouwd is in het zitgedeelte met veel ramen waardoor je een prachtige lichtinval hebt en een schitterend uitzicht over water en groen aan de rand van de wijk. Er is een grote trapkast waarin de c.v. combi-ketel is gesitueerd. In het zitgedeelte is een luxe (gas) haard aangebracht met een prachtig meubel voorzien van bergruimte en een natuurstenen plateau. Het eetgedeelte van de kamer heeft een schuifpui naar het onderheide terras.
Aan de voorzijde is een luxe SieMatic keuken in een U-vorm gesitueerd. Deze keuken is voorzien van:
- gaskookplaat (5 pits met wokbrander)
- afzuigkap
- vaatwasser
- 100gr heet water kraan
- combi-oven
- koel/vriescombinatie
De gehele begane grond is voorzien van gladde wandafwerking en een prachtige tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met zijraam.
Separaat 2e toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.
1e royale slaapkamer aan de voorzijde met royale schuifwandenkast, airco (met buiten unit) en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
Luxe badkamer voorzien van:
- badkamermeubel met 2 wastafels, spiegel met verlichting en verwarming
- kast (zwevend)
- hoekbad met royale douchehoek en douchescherm
- mechanische ventilatie
2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde
2e Verdieping
4e royale slaapkamer met dakkapel, bergruimte en een bergvliering. Deze kamer is voorzien van wastafel met warm en koud water.
Open zolder gedeelte aan de achterzijde voorzien van kopgevel raam en twee grote Velux dakramen met mogelijkheid voor het maken van een extra slaapkamer. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. De 2e verdieping is geheel voorzien van een laminaat vloer.
De tuin ligt in een L-vorm en heeft op meerdere plekken terrassen en altijd de zon. Er is een vlonder in de sloot die behoort bij de woning.
Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 48 m2 (6.69/4.085x8.85m)
Keuken ca. 7 m2 (2.74x2.70m)
Kantoor ca. 12 m2 (3.44/1.56x2.87m)
Slaapkamer 1 ca. 15 m2 (4.32x3.45m)
Slaapkamer 2 ca. 11 m2 (3.43x3.18m)
Slaapkamer 3 ca. 8 m2 (3.43x2.41m)
Badkamer ca. 6 m2 (2.78x2.14m)
Slaapkamer 4 ca. 19 m2 (4.06x3.43/4.93m)
Zolderkamer ca. 18 m2 (5.36x3.43m)
Garage: ca. 21 m2
Balkon: ca. 5 m2
Voor deze woning is Viavesta Makelaars de verkopend makelaar. Neem je eigen aankoopmakelaar mee.