5051 AA Goirle

---

Tilburgseweg 15, 17, 17 a ong

Unieke woonkans! Dit grote herenhuis met kenmerkende glas-in-lood voorgevel beschikt over zeer veel kamers verdeeld over een woonhuis, een riant kantoor/winkel en een volledig zelfstandige bovenwoning. Doordat u de beschikking heeft over maar liefst 3 huisnummers en een brede bestemming heeft dit object vele gebruiksmogelijkheden. De tussenwoning is hiermee ook zeker geschikt voor een projectontwikkelaar/ belegger. De woning is bijvoorbeeld eenvoudig op te splitsen in een bungalow in de tuin, een winkel met bovenwoning en een geheel aparte bovenwoning. Ook voor een (groot) gezin biedt deze mooie woning alle woonmogelijkheden en leefruimte.

Het herenhuis ligt op een fantastische locatie in het centrum van Goirle en aan de rand van de bossen. In de directe omgeving vindt u dan ook alle mogelijke voorzieningen, waaronder diverse winkels, scholen, horeca en sportverenigingen. Vanaf begin 2019 wordt de straat voor het huis opnieuw aangepakt. De omgeving van Goirle is rijk aan prachtige natuur, met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Tilburg op slecht 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen (N630/A58) zijn eenvoudig en snel te bereiken.


- Woonoppervlakte: 385 m²
- Overige inpandige ruimte: 30 m²
- Externe buitenruimte: 10 m²
- Inhoud: 1540 m3
- Bouwjaar: 1934

Indeling van de woning

Kelder
De praktische bergkelder (6.6 m²) is bereikbaar via de hal in het kantoor.

Begane grond
De royale woonkamer en woonkeuken liggen aan de achterzijde van het pand. De woonkamer is een mooie ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De witte keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een kookboiler. In de praktische inbouwkast is veel extra bergruimte. De toiletruimte bevindt zich in de gang tussen de keuken en de woonkamer. U heeft ook de beschikking over een ruime inpandige berging, die via de tuin is te bereiken. Aan de achterzijde is het uitzonderlijk rustig en stil voor een centrumlocatie. Het kantoor ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt onder meer over een winkelruimte en fraaie serrekamer. Met maar liefst 5 kantoorkamers, veel bergruimte en een eigen toiletruimte heeft u eindeloze mogelijkheden om een kantoor aan huis, een winkel of een praktijkruimte te creëren of te verhuren. Naast het kantoor ligt de overbouwde poort, waar u extra bergruimte heeft.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwkasten. Ook op de tweede slaapkamer zit een praktische inbouwkast. De comfortabele badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een enkele wastafel en een toilet.
De woonkamer en keuken van de zelfstandige bovenwoning op nummer 17 bevinden zich op de eerste verdieping. De sfeervolle rode woonkeuken is van alle noodzakelijke inbouwapparatuur voorzien. Een halletje geeft toegang tot de toiletruimte en tot het riante dakterras. Het gas, water en elektriciteit van de bovenwoning is volledig zelfstandig. Met eigen entree en trapopgang kan deze woning ook zeer goed worden verhuurd of verkocht.

2e verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douchecabine en een enkele wastafel.
Op nummer 17 vindt u op de tweede verdieping de slaapvertrekken en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van een inbouwkast. De badkamer is netjes ingericht met een groot ligbad, een enkele wastafel en een tweede toilet.

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de bergvliering.
Op nummer 17 vind u een 3e slaapkamer die via een vaste trap is te bereiken.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke, diepe tuin gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met een groen gazon, een betegeld terras, sierbetegeling en enkele groenbegroeiing rondom. In de tuin ervaart u het hele jaar door veel privacy. Ondanks dat u in het centrum van Goirle zit, is het hier bijzonder rustig en stil.
De bovenwoning op nummer 17 heeft de beschikking over een groot dakterras; een heerlijke plek om van de eindeloze zomeravonden te genieten!

De bijzonderheden van deze woning:
- Bijzonder groot object met woonhuis, kantoor/winkel en een zelfstandige bovenwoning
- 3 huisnummers, 4e huisnummer aan achterzijde is wellicht een mogelijkheid/optie
- Heel veel kamers
- Fraaie voorgevel met glas-in-lood
- Grote tuin op het oosten
- Eindeloze woon- en werkmogelijkheden
- Geschikt object voor projectontwikkelaars/ beleggers
- Zolder geïsoleerd
- CV Vaillant VHR NL 45 S 2008
- Gas, elektriciteit en water van nr. 17 zelfstandig