Dommeldalseweg 22

LET OP: HET BETREFT EEN PRIJS BIEDEN VANAF €750.000,- K.K.

Op een fantastische locatie aan de rand van het centrum staat deze stijlvolle, vrijstaande villa op maar liefst 1024 m² eigen grond. De villa heeft vier slaapkamers, drie badkamers, een royale leefruimte en biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en in de uitstekend onderhouden tuin ervaar je optimale privacy.
Aan de overzijde van de Dommeldalseweg ligt een mooi wandelgebied met de Kleine Dommel; een slingerende beek die begint bij de Dommel bij Eindhoven en bij de Strabrechtse Heide in verbinding staat met de Sterkselse Aa. Niet alleen de natuur, maar ook het centrum en het Anna ziekenhuis zijn maar een paar minuten lopen. Geldrop heeft een uitstekend voorzieningenniveau, een eigen treinstation en een gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven.

INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de dubbele oprit loop je naar de overdekte entree, waar je twee buitendeuren ziet. De deur aan de linkerzijde geeft toegang tot een hal, die in verbinding staat met de woonkamer. Achter de andere deur is een tweede hal met de meterkast.
De zeer ruime woonkamer heeft lichtinval aan drie zijden, een gestuct plafond en een schuifpui naar het overdekte terras aan de westkant. Dankzij de situering van het huis geniet je hier de hele dag van het zonlicht dat naar binnen valt. Bij het zitgedeelte zie je een schouw met gashaard en de rest van de woonkamer is groot genoeg voor een grote eettafel en een tweede zithoek. De wanden zijn deels voorzien van stijlvol patroonbehang en de woonkamer heeft een fantastische sfeer.
Vanuit het eet- en het zitgedeelte is de mooie, halfopen keuken te bereiken. Blikvangers zijn het uitzicht naar de tuin, de trappen en de moderne keukenopstelling met granieten blad. Nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Aan de kant van de woonkamer wordt de ruimte nu gebruikt als koffiehoek, maar is ook geschikt als muziek- of werkruimte.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft lichtinval aan twee zijden, een schuifpui naar de achtertuin en een oppervlakte van 23.6 m². In de slaapkamer is een doorgang naar de badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels. Het gastentoilet portaal en fonteintje is gesitueerd bij de trap naar de eerste verdieping.

KELDER
Via een trap in de keuken is de wijn-/provisiekelder te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met grote lichtkoepel vormt de verbinding naar de slaapkamers, wasruimte en een van de badkamers. Aan de rechterzijde is de master bedroom van ruim 21 m² met fraai uitzicht naar het groen, inbouwverlichting en een eigen ruime badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.
Het linkerdeel van deze verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers van 12.4 en 11.4 m². Vanaf de overloop is de derde badkamer met een douche en toilet te bereiken. Hiermee is deze woning ook heel geschikt voor een gezin, dat op zoek is naar een comfortabele woning met vier ruime slaapkamers en maar liefst drie badkamers.

EXTERIEUR
De speels ingedeelde, lichte en verrassend ruime villa staat op maar liefst 1024 m² eigen grond. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en zeer goed onderhouden. Je ziet een grote variatie aan beplanting, enkele bomen en een groot gazon. Het grote, overdekte terras aan de achterzijde is een fantastische plek om buiten te zitten en er zijn twee terrassen om volop van de zon te genieten. In de hoek van de tuin staat een houten berging met overkapping voor het tuin-/ en klusgereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- In 2008 is er een stuk tuingrond aan de achterzijde bijgekocht;
- De buitengevels zijn circa 4 jaar geleden geschilderd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta Ace 40c CW5 + E twist thermostaat, september 2021);
- In februari 2022 is de groepenkast (elektra) vernieuwd;
- Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
- Airconditioning in de keuken en master bedroom;
- Energielabel C.