Oude Stadsweg 3

Op toplocatie aan de rand van de bebouwde kom gekegen, uiterst charmante rietgedekte villa met losstaande garage. De villa is aan de achterzijde geheel uitgebouwd.

In 2004 is de woning (toentertijd een bungalow) volledig gestript waarna uitsluitend de buitenmuren resteerden. In 2005 is de woning geheel opnieuw op/uitgebouwd volgens bouwbesluit 2003.

Ligging:
Dit bijzondere object is aan de voorzijde vrij gelegen met een schitterend uitzicht over het water van "De Veste'. De woning ligt dicht bij het historische centrum van Geertruidenberg: een stad met stadsrechten die dateren uit 1213. Eigenlijk alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Van supermarkten en winkels (food en non-food) tot restaurants, cafés, maar ook aan gezondheid gerelateerde voorzieningen.
Basisonderwijs aanwezig, voortgezetonderwijs op fietsafstand. Uitvalswegen A59 en A27 binnen handbereik.

Tuin:
Een onder architectuur aangelegde vrije tuin met veranda, meerdere op zuid/west gerichte terrassen en een natuurlijk aangelegde verwarmde zwemvijver.

Garage:
De spouw geïsoleerde garage is toegankelijk via openslaande deuren, alsmede via een aparte loopdeur vanuit de tuin, Voor de garage treft men een oprit voor meerdere auto's. De garage dateert uit 2005 en is verder v.v. vloerverwarming. De lichte ruimte is op eenvoudige wijze om te bouwen tot gastenverblijf.

Indeling:
Begane grond:
Royale entree waarin meterkast, vaste kast, trapopgang naar de verdieping, met toegang tot woonkamer. slaapkamer, badkamer en separaat toilet.

De sfeervolle L-vormige woonkamer, afmeting ca. 6.66 x 7.79/3.30m., heeft een hardstenen vloer, gestucte wanden en plafond, fraaie gashaard en wijds uitzicht over perk naar het water van de vesting.

Gescheiden door schuifdeuren is aansluitend aan de living de tuinkamer gesitueerd, oppervlakte ca. 42m², met hardstenen vloer, glazen achterwand met openslaande deuren welke een vrij uitzicht verschaft op een fantastische aangelegde achtertuin met terrassen en zwemvijver.

De keuken is ingericht in passende stijl met U-vormig keukenblok met hardstenen blad en de nodige inbouwapparatuur.

Vanuit de tuinkamer bereikt men de tweede hal met bijkeuken/technische ruimte en separaat toilet. Middels een vaste trap toegang tot een slaap-/studeerkamer.

Verder bevindt zich op de begane grond de ouderslaapkamer, afmeting ca. 4.33 x 3.25m., met doorloop naar de kleedruimte, afmeting ca. 2.44 x 3.25m.

De modern uitgevoerde badkamer beschikt over een stoom/douchecabine met glazen wand, ligbad met whirlpool, dubbele wastafel met ombouw/bergruimte en een designradiator.
Separate toiletruimte met fontein.

Eerste Verdieping:
Via zeer fraaie trappartij is de overloop met vide bereikbaar en deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer.

Slaapkamer 1, afmeting ca. 4.32 x 4.02m., met houten vloer en 2 Velux dakramen.
Slaapkamer 2, afmeting ca. 2.48 x 4.11m., met houten vloer en 1 velux dakraam.
Slaapkamer 3, afmeting ca. 4.32 x 5.42m., met houten vloer en 2 Velux dakramen.
Separate bergruimte.

De lichte badkamer beschikt over een in glas uitgevoerde douchecabine, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
-Speelse indeling en hoogwaardig afgewerkt.
-Begane grond v.v. vloerverwarming.
-Garage met vloerverwarming en geïsoleerde spouw.
-Onder architectuur aangelegde tuin met zwemvijver.
-Geschroefde kap met riet gedekt.
-18 zonnepanelen.
-CV combiketel, bouwjaar 2005.
-Buitenschilderwerk voor jaar 2002.
-Energielabel A.
-Royale oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.