Tolhuislaan 75

Bent u op zoek naar een goed onderhouden, vrijstaande woning waarbij u volledig gelijkvloers kunt wonen en toch veel ruimte heeft? Dan kunt u niet om deze bungalow heen.

De woning heeft een ruime woonkamer met vide, een leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale tuin. De woning is gelegen op een prachtige locatie aan een rustig hofje aan de Tolhuislaan op loopafstand van het centrum. Daarnaast is de woning energiezuinig. De woning heeft maar liefst 44 zonnepanelen en A++ label.

Bent u benieuwd naar deze woning en wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!


Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met lichtkoepel. De hal geeft toegang tot de meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, waarvan 2 krachtgroepen), de volledige betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tevens bereikt u vanuit de hal 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer.

De 2 slaapkamers, welke bereikbaar zijn vanuit de hal, zijn ca. 16m² en ca. 11m² groot. De laatstgenoemde slaapkamer heeft een wastafel en mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de eerstgenoemde slaapkamer komt u in de badkamer.

De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een douche, beide met thermostaatkraan en handdouche, dubbele wastafel met meubel, een toilet en 2 designradiators.

De ruime, gezellige woonkamer met vide is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De grote raampartijen in het zitgedeelte zorgen voor veel lichtinval en sfeer.
U kunt hier volop genieten van het fraaie uitzicht over de tuin. Ook is het zitgedeelte voorzien van een gashaard en kunt u middels een schuifpui naar de tuin.

De entresol is middels een vaste trapopgang vanuit de woonkamer te bereiken. Deze entresol kan worden gebruikt als hobby-, tv- of studeerkamer en heeft voldoende bergruimte.

Vanuit de woonkamer kunt u naar een gang die middels 1 trede toegang geeft tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn beide respectievelijk ca. 13m² groot.

De 2e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche (met thermostaatkraan en handdouche), een wastafel met meubel, een toilet en een design radiator.

Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de royale leefkeuken (ca. 20m²) die gelegen is aan de achterzijde van de woning met prachtig zicht op de tuin. Hier kunt u heerlijk ontbijten met een krantje. De keuken is voorzien van diverse boven-/onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een 1½ spoelbak en een granieten werkblad. De keukenapparatuur is van het merk Miele.
Tevens is er een los keukenblok met opbergruimte, een inbouw koffieapparaat met warmhoudlade en een stoomoven.

Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui naar de achtertuin en tevens naar de bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de opstelplaats van de hybride warmtepomp (Intergas, 2017), de omvormer voor de zonnepanelen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wasbak. Middels een loopdeur kunt u naar de tuin.


Tuin:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de royale tuin rondom de woning. Er zijn diverse terrassen, borders, een vijver, een prieeltje en een buitenkraantje aanwezig. Tevens is er een overdekte terras waaronder u tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. In de tuin heeft u volop privacy en kunt u heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin kunt u naar de aanpandige stenen garage en middels een afsluitbare poort bereikt u vanuit de tuin de voorzijde van de woning.


Garage/oprit:
Bij deze woning hoort een garage die voorzien is van verwarming, elektra en een kantelpoort.

Vanuit het overdekte terras is er via een poort toegang tot de carport met 2 lichtkoepels (parkeergelegenheid voor 2 auto’s) en de royale oprit die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s.


Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een leistenen vloer. De bijkeuken is betegeld. De vide (entresol) is voorzien van vloerbedekking. De grote slaapkamer, vanuit de hal bereikbaar, is afgewerkt met vinyl, de ander slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van laminaat.
- De hal, woonkamer, keuken en een slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Aan de achterkant en zijkant van de woning zijn 4 zonneschermen aanwezig (hand bedienbaar).
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
- De woning is voorzien van 44 zonnepanelen met een capaciteit van 12000 kWh.
- Het leiendak is geheel vervangen voor een pannendak in 2016.
- De platte daken zijn in 2019 vernieuwd.
- Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig.
- De woning is gelegen op een uitstekende, rustige locatie. Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Centrum West Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.


Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!