Tamboerhof 11

Modern familiehuis met grote tuin in Etten-Leur

Dit romantisch-klassiek gebouwde familiehuis ligt aan één van de mooiste hofjes van de Etten-Leurse wijk Schoenmakershoek. Dat natuur een belangrijke rol speelde bij het ontwerp van de buurt is duidelijk terug te zien. Hier wonen staat voor resideren in een rustige omgeving, genietend van een royale tuin en volop ruimte binnenshuis. De woning is voorzien van een warmtepomp, waardoor de woning energiezuinig is. Het buitengebied is op steenworp afstand, maar ook het centrum van de Leur is dichtbij.


Lichte woonkamer met ruimtelijkheid als karakteristiek
In de hal voelen we ons direct welkom. Onder andere door het zonnetje dat vriendelijk, subtiel en indirect de entree verlicht. We beginnen onze rondgang in de werkkamer. Een ruimte die, zo vlak bij de voordeur, heel geschikt is als praktijk aan huis. Zodra de zon opkomt, werk of studeer je hier heerlijk in het zonnetje. Wist je dat natuurlijk daglicht zorgt voor een betere concentratie en zo de productiviteit ten goede komt? In de vaste kast staan boeken of de administratie netjes opgeborgen en heb je het slimmigheidje al ontdekt? Deze kast heeft een uitklapbaar bureau: handig! Hoewel de ruimte is bestempeld als werkkamer, kan hij ook dienen als speelkamer of extra logeer-/slaapkamer op de begane grond. Open in de hal de tussendeur naar de woonkamer en realiseer meteen een mooie zichtlijn richting de tuin. Deze zichtlijn is open en daarmee is rust gecreëerd. Naast rust is ook ruimtelijkheid karakteristiek voor de woonkamer. Het fijne daglicht vindt zich een weg naar binnen door de ramen, de dubbele openslaande tuindeuren en de erker en geven en onderstrepen het gevoel van rust en ruimtelijkheid en verbinding met buiten.


Buiten dineren en binnen koken: het terras als verlengstuk
De eettafel staat voor één van de twee openslaande tuindeuren. Heel bewust, zodat het terras bij het openen van de deuren een verlengstuk wordt van het eetgedeelte binnen. Buiten dineren en binnen kokkerellen of vice versa: het is allemaal mogelijk. In een jong huis als dit, kan een keuken haast niet anders dan ‘van deze tijd zijn’. Maar dit exemplaar is ook tijdloos. De lichte kleurstelling, het composieten aanrechtblad en het gebruik van rvs dragen daar allemaal aan bij. De keuken is uitgerust met alle apparatuur die je mag verwachten. Inclusief een Quooker-kraan voor extra kookgemak. Prettig is ook de hoeveelheid bergruimte (ook rondom het schiereiland), die heb je immers nooit te veel. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft. In de vaste kast kunnen bewoners nog meer spullen kwijt en er is ruimte voor extra apparatuur. Voor de kids is dit bovendien dé plek om vuile schoenen achter te laten na een middagje ravotten in de tuin. Het is ook de weg naar binnen wanneer je de auto in de garage (met elektra, water, vloerverwarming en elektrische sectionaaldeur) hebt geparkeerd.


Eerste verdieping met vier slaapkamers en grote badkamer
De overloop op de eerste verdieping is ruim en licht door het voor dit huis karakteristieke ovale raam. De huidige bewoners hebben drie slaapkamers gerealiseerd. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is daarmee het zonnigst. Fijn aan deze kamer is de grote ‘inloopkast’. Vanwege de grootte en de hoeveelheid daglicht, is deze ruimte overigens ook eenvoudig in gebruik te nemen als extra slaapkamer (zoals ook het originele ontwerp was). Slaapkamer twee ligt ook op het zonnige zuiden en is iets compacter qua formaat. De derde slaapkamer is het koelste slaapvertrek en heeft net als de masterbedroom een ‘inloopkast’ c.q. bergkamer (met Velux-dakraam). De badkamer op deze verdieping is heerlijk ruim en met twee aparte wastafels loop je tijdens het tandenpoetsen niemand in de weg. Het ligbad is een comfortabele aanvulling. Ook is er een inloopdouche voor wie zijn of haar badkamerritueel graag wat korter houdt. Hoewel de badkamer erg ruim is, is gekozen voor een aparte toiletruimte.


Tweede verdieping met twee slaapkamers en extra badkamer
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de centraal gelegen 2e badkamer en de 2 slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche, een tweepersoons badkamermeubel en een toilet. Zowel de slaapkamer links als de slaapkamer rechts van de trap zijn ruim van formaat. Beide zijn ze voorzien van een Velux-dakraam en airconditioning. De slaapkamer rechts geeft bovendien toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger, de opstelling van de warmtepomp (t.b.v. warm water voor de 2e badkamer) en de warmteterugwininstallatie. Deze wasruimte heeft ook een Velux-dakraam.


Royale, inpandig bereikbare garage
Vanuit de woning heb je toegang tot de volledig geïsoleerde, inpandige garage. Een zeer royale garage met elektra, water, vloerverwarming en een elektrische sectionaaldeur. Via een loopdeur kom je in de achtertuin.


Diepe achtertuin met meerdere terrassen
‘Save the best for last’. Het was niet alleen een populaire song in de jaren negentig; het is ook een gezegde dat op deze prachtige tuin slaat. Verwacht echter geen architectonisch hoogstandje, maar een exemplaar met een aantal fraaie borders, veel gras, meerdere terrassen en een beregeningsinstallatie. Het is een onderhoudsvriendelijke én kindvriendelijke tuin waarin kinderen ongedwongen kunnen buitenspelen. De ongeveer 25 meter diepe tuin ligt op het noorden. Dat betekent dat je altijd een zon- of schaduwplek hebt.


Algemeen:
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
• De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapel en de dakramen, deze zijn van kunststof;
• De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren;
• De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer;
• In de meterkast is een waterfilter/ontharder (2019) geplaatst;
• De woning is grotendeels voorzien van ingewerkte schilderijlijsten, nooit meer spijkers in de muur;
• De 1e en 2e verdieping zijn, m.u.v. de betegelde badkamers, voorzien van novilon;
• De woning wordt verwarmd en gekoeld met een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. Ten behoeve van warm water voor de 2e badkamer is een afzonderlijke warmtepomp aanwezig;
• Op de 2e verdieping is airconditioning geïnstalleerd;
• Elk vertrek in deze woning heeft vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. de kleine bergzolder boven de garage), waardoor radiatoren niet meer nodig zijn;
• Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, door de 2 opritten aan weerszijde van het perceel. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
• Scholen, het centrum van Leur met voorzieningen zoals winkels, restaurants zijn op loopafstand. Ook de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid;
• De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Werking van de warmtepomp:
De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR-ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft.


Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek is de jongste wijk van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven ‘De Turfvaart’ en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse ‘Turfschip’ dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum, een hotel, een restaurant en een sporthal. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Van de Lidl en de Jumbo loopt u de naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang.
Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt.
De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont!


Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!