Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Stelling 14, Etten-Leur foto-
  1 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
08752
Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Wonen
257 m²
Perceel
945 m²
  Delen:

Omschrijving

Deze luxe vrijstaande villa, gelegen aan een rustig plantsoen op een toplocatie in de villawijk “Achter de molen” is nu te koop! De verrassende woning heeft een royale woonkamer met open leefkeuken van ca. 93 m2, 4 ruime slaapkamers, een inpandige garage, ruime oprit en een heerlijke achtertuin, waar u van veel zon en privacy geniet. Heeft u interesse? U bent van harte welkom om zelf de sfeer en de ruimtes van deze woning te komen ervaren!


Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met vaste kast, garderobe-nis en meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De zeer royale woonkamer is door middel van een doorkijkhaard als roomdivider verdeeld in 2 zitgedeeltes. Door de vele raampartijen geniet u in deze woonkamer van veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. Het zitgedeelte staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte hebben een schuifpui als directe verbinding naar de tuin. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de royale leefkeuken.

De luxe keuken (ca. 3.93 x 4.47 m) heeft een hoge kastenwand en een groot kookeiland. De kastenwand is voorzien van een ruime koelkast, een combi-stoomoven, oven en grote warmhoudlade. Het kookeiland heeft diverse laden, rvs spoelbak met kokendwaterkraan, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken beschikt over de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2013). Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin en de garage.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop, 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 4.40 x 3.68 en ca. 3.43 x 4.17 m groot.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 5.09 x 4.17 m en ca. 4.44 x 3.68 m groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 3.20 x 5.09 m) is gelegen op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten.

De moderne, deels betegelde badkamer (2017) is ca. 2.77 x 3.29 m groot en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een meubel met 2 waskommen, designradiator, wandcloset en vloerverwarming.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime open zolder (ca. 6.20/7.00 x 4.65 m) met dakvenster en vaste kastruimte. Hier heeft u de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren, wij laten u de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.


Tuin:
De tuin van deze woning is rondom gelegen. Door de grootte van de tuin (gelegen op een perceel van 945 m² geniet u hier van veel privacy, zon- en schaduwplekken. De tuin is voorzien van bestrating, diverse terrassen, gazon, borders, volwassen begroeiing en beplanting, een vijver, elektra en een houten overkapping als loungeruimte met berging (ca. 3.00 x 3.00 m). De oprit van deze woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.


Garage:
De inpandig bereikbare garage heeft een vaste kast, elektra, een uitstortgootsteen en verwarming. Vanuit de garage kunt u naar de tuin en middels dubbele deuren naar de oprit.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De kozijnen van de woning zijn afgelopen jaar geschilderd.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer, m.u.v. de woonkamer. Deze heeft een massief houten vloerafwerking.
- Op de 1e verdieping heeft u een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer, de overloop en 1 slaapkamer. Deze ruimtes hebben vloerbedekking.
- De 2e verdieping heeft vloerbedekking.
- De badkamer heeft vloerverwarming.
- De woning beschikt over een alarminstallatie.
- De woning beschikt aan de zuidkant grotendeels over zonnescreens, deels elektrisch en deels handbedienbaar.
- De woning heeft een automatisch elektrisch zonnescherm bij de woonkamer.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De woning is gelegen in een verkeersluwe straat, waardoor rust en privacy gewaarborgd is.
- Het centrum, de uitvalswegen en scholen zijn dichtbij.


Woonwijk Achter de molen:
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Aan de rand van de wijk vindt u een sportcentrum met bowling-, squash- en tennisbanen. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Alarminstallatie • Buitenzonwering • Schuifpui • Dakraam

Locatie

Stelling 14, 4873 HH Etten-Leur

• Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
257 m²
Perceel
945 m²
Overig
25 m²
Inhoud
950 m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2013, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats
Capaciteit
1
Afmetingen
358×688
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.