Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
07894
Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Wonen
166 m²
Perceel
1,3 ha
  Delen:

Omschrijving

*!Kijkt u voor onze VIRTUELE TOUR op ONZE WEBSITE!*
Deze vrijstaande woning in Etten-Leur is gelegen op een unieke plek omringd door bos en landerijen op een perceel van maar liefst 13.085 m. De woning is voorzien van een buitenrijbak, meerdere weilanden, dubbele garage en een vrijstaande loods. Een zeer geschikt object om wonen en werken te combineren en ideaal voor de paardenliefhebber! Wilt u graag meer weten? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Deze woning is verdeeld in een voor- en achterhuis.
Middels een oprit met afsluitbare poort bereikt u de woning. Vanuit de entree van het achterhuis komt u in een ruime hal met van hieruit toegang tot de betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, een vaste kast met de verdeling voor de vloerverwarming, een geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douche (beiden voorzien van een thermostaatkraan) en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook kunt u vanuit deze hal naar de woonkamer en naar de woonkeuken.

De ruime woonkeuken die gelegen is aan de achterzijde van deze woning is ca. 6.98 x 3.65 m groot en geeft een prachtig uitzicht over de tuin en weilanden. Deze keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een vaatwasser, 1 ½ rvs spoelbak en een zwart composiet werkblad. Middels openslaande deuren kunt u vanuit deze gezellige leef keuken naar de tuin.

De L-vormige woonkamer is ca. 45 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning (in het voorhuis). Door de ruime lichtinval en het vrije uitzicht op weilanden is het hier aangenaam toeven. Vanuit deze ruime woonkamer kunt u naar de kelder van ca. 2.70 x 3.30 m die op stahoogte is en naar de 2e hal (hal voorhuis).
Deze hal heeft een vaste kast met hierin de verdeling van de radiatoren. Ook bevindt zich in deze hal de meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) en de 2e badkamer.

De ouderslaapkamer is ca. 6.95 x 4.08 m groot en is voorzien van 2 vaste kasten. U kunt hier, indien gewenst, met weinig moeite weer 2 kamers van maken. De andere slaapkamer is ca. 3.84 x 3.23 m groot en heeft een vaste kast.

De betegelde 2e badkamer is voorzien van een hangend closet, een badkamermeubel met wastafel en een halfronde douchehoek met thermostaatkraan. Vanuit de ouderslaapkamer kunt u naar de zolder, boven het achterhuis, met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit, 2007). Deze ruimte is nu in gebruik als zolder, maar kan ook aangepast worden naar slaapkamer.

Vanuit de overloop is nog een grote bergzolder, boven het voorhuis, te bereiken.


Tuin:
De zeer ruime tuin is rondom de woning gelegen. Middels een afsluitbare poort bereikt u de oprit die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s en u kunt naar de dubbele garage, de loods en naar de woning. Verschillende afsluitbare poorten bieden toegang tot de achtertuin en de achtergelegen weilanden zijn via een separate oprit te bereiken. Het hele perceel is voorzien van rastergaas omheining.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van diverse terrassen, borders, gazon, moestuin en een glazen hobbykas. U kunt in deze tuin heerlijk genieten van de rust en de natuur met een boek en een goed glas wijn. De tuin gaat over in weilanden met een rijbak en groen, zover als u kunt zien. De natuur nodigt u uit om erop uit te gaan, het liefst met uw eigen paarden natuurlijk. Achter uw perceel ligt een natuurgebied, de Koekoek, met bossen dat het groene karakter onderstreept. Zadel uw paarden op en geniet samen van de ruimte om u heen.


Bijgebouwen:
Bij dit object horen diverse bijgebouwen. Naast de woning bevindt zich een dubbele garage met 2 kanteldeuren, 2 loopdeuren en raampartijen. In de garage zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens is hier een aparte groepenkast en de sturing van de beregeningsinstallatie gesitueerd. Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een overkapping ten behoeve van de opslag voor werkmaterialen. De grote loods van ca. 255 m² is uniek in het buitengebied met de bestemming wonen, die hier op dit perceel rust en momenteel in gebruik is, voor het houden van paarden en aanhorigheden, heeft aan de achterzijde een grote rolpoort. Aan de voorzijde van deze loods bevindt zich een schuifpoort, ook zijn er loopdeuren en raampartijen aanwezig. De loods is voorzien van een eigen combiketel (Remeha, 2007). In deze loods bevinden zich nu 2 paardenboxen en een poetsplaats, u heeft de mogelijkheid deze uit te breiden tot 5. Verder heeft u in de loods voldoende opslagruimte en is er een verblijfruimte, die uit 2 delen bestaat. De ene ruimte heeft een pantry en is nu in gebruik als rustruimte. Er is een werkkamer en u heeft de beschikking over een sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douche. U kunt deze verblijfsruimten voor meerdere doeleinden gebruiken. Deze ruimten zijn dan ook uitermate geschikt voor degene die van huis uit willen werken, maar ook voor mantelzorg.


Algemeen:
- Deze woning is gelegen aan de rand van Etten-Leur.
- De begane grond vloeren zijn van beton, de 1e verdiepingsvloeren zijn van hout en beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De gehele buitenzijde, zowel gevel als ook het houtwerk, is in 2015 geschilderd.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De 2e verdiepingsvloer is geïsoleerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met Italiaanse tegels.
- De 1e verdieping en trap zijn voorzien van vloerbedekking.
- Er zijn 2 paardenboxen aanwezig in de loods, de voorzieningen zijn aanwezig om deze uit te breiden tot 5.
- De buitenrijbak (40 x 20 m) is voorzien van een drinkgelegenheid voor paarden.
- Er is een beregeningsinstallatie met een pompcapaciteit van 20 m³ per uur.
- Bestemmingsplanmatig heeft het object de aanduiding woondoeleinden, met mogelijkheid tot uitoefenen van beroep aan huis en/of mantelzorg.
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een bos.
- Het centrum Etten-Leur en de uitvalswegen naar Breda alsmede de snelweg zijn snel bereikbaar.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden wij, noch de verkoper dien aangaande enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Garage voor meerdere auto's • Manege buitenbak • Paardenstallen • Weiland

Locatie

Sprundelsebaan 289, 4876 ND Etten-Leur

• Vrij uitzicht • Open ligging • Buiten bebouwde kom • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
166 m²
Perceel
1,3 ha
Woonkamer
45 m²
Overig
32 m²
Inhoud
560 m³
Indeling
Kamers
3
Slaapkamers
2
Badkamers
2
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2007, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie schuur
Muurisolatie
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.