Schuilenburg 5

Heeft u altijd al op een bijzondere plek willen wonen? Bij dit prachtige huis aan Schuilenburg 5 ervaart u een enorm gevoel van vrijheid.

De villa ligt op een mooi bosrijk perceel van 3.391 m² in een verscholen straat aan de rand van Breda en Etten-Leur. Samen met enkele buren woont u hier midden in de natuur. De ligging aan de bosrand (Liesbos) is uniek, u geniet hier volop van de rust en de natuur.

Deze woning heeft een fantastische tuin en vijver, die prachtig zijn aangelegd. Er is ook een groot zwembad aanwezig met een poolhouse, wat wil een mens nog meer!

In de woning treft u ook veel ruimte aan. Zo heeft u onder andere een sfeervolle en lichte woonkamer, een leefkeuken, een werkkamer, 5 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers.

Parkeren kunt u in de dubbele garage of op de ruime oprit.

Wij nodigen u uit voor een bezichtiging waarbij u net zo enthousiast zult worden als wij zijn over deze woning. Neem contact op met ons kantoor, dan laten wij de prachtige woning graag aan u zien!


Begane grond – lichte woonkamer, werkkamer en leefkeuken:
We rijden de oprit op en nemen de prachtige groene omgeving in ons op, wat een heerlijk rustige plek is dit! We worden verwelkomd door de pauw die zijn verenpracht aan ons toont. De natuur en de mens leven hier naast elkaar dat is ons al meteen duidelijk.

We lopen richting de voordeur en komen binnen in de ruime hal met vide. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobehoek en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Vanuit de hal gaan we naar de living van maar liefs ca. 51 m². Het licht komt ons tegemoet door de grote raampartijen met heerlijk zicht op de grote tuin. Binnen wordt met buiten verbonden als u de schuifpuien naar de mooie serre openzet. Op de killere dagen kan de open haard in de woonkamer lekker aan.

Werken aan huis is in deze woning heel goed mogelijk, want aansluitend aan de woonkamer is een ruime werkkamer aanwezig. Deze ruimte is af te sluiten via een schuifdeur en er is een schuifpui naar de tuin aanwezig. Vanuit de werkkamer kunt u naar de hal toe.

Ook de keuken is bereikbaar vanuit de hal, maar tevens vanuit de woonkamer. Vanuit de leefkeuken kijken we heerlijk de tuin in. Kokkerellen en eten met de familie dat kan hier uitstekend. Ook tv kijken of een boek lezen met de (gas)haard aan.
Er is een L-vormige opstelling aanwezig en een kookeiland. De L-vormige opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, heteluchtoven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en een 1½ spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met afzuigkap, laden en onderkasten. Aan de andere zijde van het kookeiland is een bar waar u in de ochtend heerlijk kunt ontbijten en de krant kunt lezen. De inbouwapparatuur is van het merk Gaggenau en het aanrechtblad is van gezoet graniet. In de keuken is ook nog een vaste kast aanwezig. Via een schuifpui is het buitenterras bereikbaar.

Vanuit de keuken is via een trap de kelder te bereiken, deze is royaal en op stahoogte. Heel handig om al uw (wijn)voorraad kwijt te kunnen. Hier staat ook de waterontharder.

Via de keuken lopen we naar de bijkeuken met hier de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de bergkast met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2019) en de pomp van de vloerverwarming. Er is ook een aanrechtblok en een inloopdouche aanwezig en extra aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een deur is er toegang tot de tuin.

Vanuit de bijkeuken komen we in een bergruimte met toegang tot de zijkant van de woning en de inpandige, dubbele garage.


1e Verdieping – 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers:
Vanuit de hal lopen we naar de 1e verdieping. Hier komen we aan op de ruime overloop met grote dakkapel. Een plek waar de (klein)kinderen lekker kunnen spelen, maar waar u ook een werkplek kunt creëren. Er zijn in totaal 5 mooie grote slaapkamers aanwezig op deze verdieping met allemaal fantastisch uitzicht op de tuin. Genoeg ruimte voor een groot gezin dus. Vanuit een van de slaapkamers is de royale bergzolder te bereiken via een vlizotrap.

De ruime ouderslaapkamer heeft net dat beetje extra, een eigen balkon die via een schuifpui bereikbaar is en een eigen badkamer. In deze betegelde badkamer is een bubbelbad aanwezig (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en als kers op de taart een sauna! Na een bezoekje aan de sauna kunt u heerlijk ontspannen op uw eigen balkon waar u totaal privé zit. De ouderslaapkamer heeft ook inbouwkasten.

Op deze verdieping is nog een betegelde badkamer aanwezig met inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een vaste kast. Vanuit de badkamer komen we in een bergruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur.

Op de overloop zit een volledig betegelde en separate toiletruimte met een zwevend toilet en fontein.


2e Verdieping – grote bergzolder:
Via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar. Deze is erg ruim en heeft een raampartij.


Dubbele garage:
In de garage is elektra, verwarming en water aanwezig alsmede elektrische sectionaalpoorten. Deze garage biedt u parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Vanuit de garage kunt u naar de oprit van de woning waar u ook meerdere auto’s kunt parkeren.


Royale tuin:
De woning heeft een grote tuin rondom de woning. Hier bevindt u zich midden in de natuur en maakt u alle jaargetijden van dichtbij mee. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen waar u heerlijk van de zon en schaduw kunt genieten. Onder de grote aangebouwde serre, die voorzien is van opvouwbare glazenwanden, worden heel wat uurtjes doorgebracht, een hele fijne plek om te zitten. Er zijn in de tuin ook borders met beplanting, een gazon, een vijver, een speelveldje, een bosgedeelte en grote volwassen bomen aanwezig.

Tevens heeft u in de achtertuin een zwembad die met hekwerk is afgescheiden van de rest van de tuin. Er is ook een buitendouche aanwezig met thermostaatkraan. Bij het ruime (te verwarmen via een separate warmtepomp) zwembad heeft u een poolhouse met overkapping en buitenhaard waar u heerlijk kunt zitten met een goed boek en een glas wijn. Onder de overkapping zijn ook een buitenkeuken, kleedruimte en een toiletruimte aanwezig. Borrelen met vrienden en familie tot in de late uurtjes zien wij hier al helemaal gebeuren.

Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een berging met elektra en de zwembad- en beregeningsinstallatie. Achter deze berging is de opstelling van de warmtepomp en de ontijzeringsinstallatie.

Aan de zijkant van het perceel is een dubbele poort aanwezig, zodat u makkelijk met bijvoorbeeld een aanhanger in uw tuin kan komen. Er is ook een poort vanuit de tuin naar de oprit van de woning en een poort naar het naastgelegen gemeenschappelijke bosje.


Algemeen:
- De woning is rustig gelegen aan de bosrand (Liesbos) en op korte autoafstand van zowel Etten-Leur als Breda. De straat is doodlopend, het verkeer dat er komt is bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt.
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen (met uitzondering van de hardhouten voordeur) met dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een marmeren vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft vloerbedekking, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamers, deze zijn betegeld.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage en berging.
- Er is bij de werkkamer, de keuken en de serre een elektrisch zonnescherm aanwezig.
- De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een screen.
- De woning is op de verdieping deels voorzien van elektrische rolluiken.
- Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.
- Rechts van het perceel is een (mandelig) bosje aanwezig, waar meerdere buurbewoners gezamenlijk eigenaar van zijn. Dit is voor gemeenschappelijk gebruik.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in het buitengebied:
Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is.
Ten noorden van Etten-Leur vindt u de “Westpolder”, met ondermeer het recreatiegebied “Westpolderplas” en de “Leurse Haven” (een vertakking van rivier de Mark). Het water stroomt tot in Etten-Leur. “De Turfvaart” is een heuse – zei het intieme – jachthaven. Hier vindt u ook het natuurgebied de “Kelsdonk” waar u prachtige wandelingen kunt maken. Om Etten-Leur heen - met de klok mee - komt u in de “Oostpolder” terecht. Deze polder is voornamelijk agrarisch ingericht, mooi om te fietsen en te wandelen, maar dan moet u natuurlijk wel tegen een ouderwets Hollands windstootje kunnen.
Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kunt u er uw hond veilig loslaten.
Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied.
In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit u op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
U boft als u in het buitengebied kunt wonen!


Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!


Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!