Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
Schuilenburg 2, Etten-Leur foto-
  87 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
08895
Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Wonen
390 m²
Perceel
2.981 m²
  Delen:

Omschrijving

Schuilenburg 2, een unieke villa op een prachtig perceel aan de rand van Breda en Etten-Leur. Samen met enkele buren woont u hier midden in de natuur. Deze woning is gelegen aan de bosrand (Liesbos) op een perceel van maar liefst 2981 m², welke prachtig is aangelegd en voorzien van een zwembad, sauna en jacuzzi.
In de woning treft u ook veel luxe en ruimte aan. Zo heeft u onder andere een sfeervolle woonkamer met open keuken, 2 (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een dubbele garage. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging waarbij u net zo enthousiast kunt worden als wij zijn over deze woning. Neem contact op met ons kantoor, dan laten wij de prachtige woning graag aan u zien!


Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast (12 groepen en 4 krachtgroepen), garderobenis, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot het 2e woongedeelte. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken.

De schitterende, open leefkeuken (ca. 5.09 x 6.70 m groot) heeft een rechte opstelling met een kookeiland. De rechte opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat.
Het kookeiland heeft een 4-pits inductiekookplaat, met in het werkblad de afzuiging, vaatwasser, 1? rvs-spoelbak, een composiet werkblad, 4 grote lades en een wijnrek.

In de keuken heeft u prachtig zicht op de tuin door de openslaande deuren. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer via een splitlevel. Deze splitlevel geeft de woning een zeer speels karakter. Ook kunt u via een trap naar het souterrain.

De woonkamer is ca. 6.40 x 5.28 m groot en is voorzien van een open haard. Door de grote raampartijen heeft u niet alleen veel lichtinval maar kunt u ook genieten van het mooie uitzicht over de prachtige achtertuin. Vanuit deze woonkamer kunt u naar de 1e verdieping en u kunt via een schuifpui naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is ca. 2.60 x 5.40 m groot.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 slaapkamers, badkamer, een ruime, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop kunt u naar het balkon.

Aan de voorzijde van de woning heeft u de zeer ruime hoofdslaapkamer. De slaapkamer is maar liefst ca. 7.90 x 3.57 m groot en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer is afgescheiden van de kleedruimte (ca. 2.38 x 5.90 m groot), welke voorzien is van verschillende inbouwkasten en inbouwspots.

De andere slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 4.27 x 2.59 m groot. In deze kamer bevindt zich, stijlvol ingebouwd in een vaste kast, de opstelplaats voor de aansluitingen ten behoeve van de vloerverwarming voor de 1e verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.18 x 6.70 m groot en heeft u een vide waardoor u uitzicht krijgt over de slaapkamer en waarop bijvoorbeeld een bed geplaatst kan worden. Vanuit deze slaapkamer kunt u naar de 2e verdieping welke dient als bergruimte.

De geheel betegelde badkamer (ca. 4.34 x 3.86 m groot) is voorzien van een vrijstaande badkuip met stijlvolle kraan en handdouche, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche en een dubbele wastafel in meubel.


2e woongedeelte:
Entree/hal met toegang tot de (separate) meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, badkamer, multifunctionele ruimte en de woonkamer.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.75 x 3.68 m groot) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, ruime wastafel in meubel en een badkamerkast. Middels geringe aanpassingen kunt u, indien gewenst, in deze badkamer een ligbad plaatsen.

De 1e slaapkamer is ca. 6.48 x 3.68 m groot. De kamer is gelegen aan de voorzijde en kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. (nu in gebruik als sportkamer)

De ruime woonkamer is ca. 14.96 x 4.60 m groot en is middels een sfeervolle gashaard (bedienbaar middels een afstandsbediening) verdeeld in 2 gedeeltes. Door de vele raampartijen en openslaande deuren beschikt deze ruimte over erg veel lichtinval en heeft u een connectie met de tuin. Deze kamer biedt u toegang tot de 2e slaapkamer. Deze ruime woonkamer is ook goed te gebruiken voor meerdere doeleinden denk hierbij aan een kantoorruimte, 2e woonkamer of speelruimte voor de kinderen.

De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 2.79 x 3.68 m groot. Via openslaande deuren kunt u vanuit deze slaapkamer naar de achtertuin.

Met geringe aanpassingen heeft u een mogelijkheid om een aparte entree te maken voor dit woongedeelte waardoor u 2 verschillen ingangen creëert en in uw woning de volledige privacy behoudt indien u dit bijvoorbeeld wilt gebruiken voor een praktijk/kantoorruimte aan huis.


Souterrain:
Vanuit de keuken kunt u via een trap naar het souterrain. In het souterrain heeft u een was/technische ruimte en de dubbele garage.

De was/technische ruimte is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de aardwarmtepomp (2010), boiler, buffer boiler voor de verwarming, omvormer van de zonnepanelen, en de water ontkalk installatie.

De inpandige dubbele garage (ca. 6.30 x 5.40 m groot) is voorzien van 2 elektrische roldeuren, elektra en een vaste kast. Deze garage biedt u parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Vanuit de garage kunt u naar de oprit van de woning.


Tuin:
De woning heeft een grote tuin rondom de woning. De prachtig aangelegde tuin is onder andere voorzien van bestrating, terrassen, borders met beplanting, een gazon, 2 vijvers, diverse buitenkranen, verschillende bomen waaronder sfeervolle palmbomen en een oude (Amerikaanse) eikenboom, een jacuzzi en een aangelegde jeu de boules-baan.

Tevens heeft u in de achtertuin een zwembad. Rondom het ruime zwembad (ca. 10 x 4 m groot) heeft u een groot terras, hier kunt u heerlijk van de zon genieten met een goed boek en een heerlijk glas wijn. Bij het zwembad is een bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw (ca. 4.35 x 8.75 m groot) is voorzien van een glazen schuifpui, elektra, houtkachel, keukenblok met onderkasten, een koelkast en een rvs spoelbak. Ook is er een sauna, een toiletruimte en een inloopdouche (met thermostaatkraan, regen- en handdouche).

Aan de zijkant van dit bijgebouw heeft u 2 bergingen. In deze bergingen bevindt zich de technische ruimte met een aparte meterkast en een berging met close-in-boiler, de (lucht)warmtepomp voor het verwarmen van het zwembad en de aansturing van de volledig automatische beregeningsinstallatie van de tuin.


Algemeen:
- De woning is rustig gelegen aan de bosrand (Liesbos) en op korte autoafstand van zowel Etten-Leur als Breda.
- De woning is deels geïsoleerd, derhalve voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas.
- De hal en keuken hebben een plavuizen vloerafwerking.
- De woonkamer, tuinkamer, slaapkamer en multifunctionele ruimte hebben een pvc vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft vloerbedekking.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is in alle woongedeeltes voorzien van vloerverwarming.
- De bergzolder is voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De woning heeft mechanische ventilatie (grotendeels middels een bewegingssensor) in de badkamers en toiletten.
- In het souterrain bevindt zich de bediening en camera t.b.v. de elektrisch bedienbare schuifpoort van de voortuin.
- De woning heeft 56 zonnepanelen en zijn ingedekt in de dakpannen.
- Het dak van de woning is in 2019 vernieuwd.
- In deze woning woont u volledig gasloos, m.u.v. de siergashaard in het 2e woongedeelte (deze dient niet als hoofdverwarming).
- De woning heeft een alarminstallatie met video-installatie.
- De tuin is voorzien van een volautomatische beregeningsinstallatie.
- De woning is voorzien van een EV laadpunt van 7,4 kW.
- De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is van alle luxe voorzien.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in het buitengebied:
Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is.
Ten noorden van Etten-Leur vindt u de “Westpolder”, met ondermeer het recreatiegebied “Westpolderplas” en de “Leurse Haven” (een vertakking van rivier de Mark). Het water stroomt tot in Etten-Leur. “De Turfvaart” is een heuse – zei het intieme – jachthaven. Hier vindt u ook het natuurgebied de “Kelsdonk” waar u prachtige wandelingen kunt maken. Om Etten-Leur heen - met de klok mee - komt u in de “Oostpolder” terecht. Deze polder is voornamelijk agrarisch ingericht, mooi om te fietsen en te wandelen, maar dan moet u natuurlijk wel tegen een ouderwets Hollands windstootje kunnen.
Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kunt u er uw hond veilig loslaten.
Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied.
In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit u op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
U boft als u in het buitengebied kunt wonen!


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Rolluiken • Zwembad • Schuifpui • Dakraam • Balkon • zonnepanelen

Locatie

Schuilenburg 2, 4872 LK Etten-Leur

• Aan bosrand • Aan rustige weg • Vrij uitzicht • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
390 m²
Perceel
2.981 m²
Overig
34 m²
Inhoud
1425 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
5
Badkamers
2
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
aardwarmte
Verwarming
Gaskachels, houtkachel, Open haard, Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Buitenruimte
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Garage
Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Met elektrische deur

Documenten

Plattegronden

Schuilenburg 2, Etten-Leur plattegrond-
Schuilenburg 2, Etten-Leur plattegrond-
Schuilenburg 2, Etten-Leur plattegrond-
Schuilenburg 2, Etten-Leur plattegrond-
Schuilenburg 2, Etten-Leur plattegrond-
  5 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.