Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
07895
Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Wonen
242 m²
Perceel
1.200 m²
  Delen:

Omschrijving

*!Kijkt u voor onze VIRTUELE TOUR op ONZE WEBSITE!*
Deze ruime vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 1200 m2 is nu te koop! De woning heeft een leefruimte met open keuken van ca. 90 m2, 5 royale slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan de rand van woonwijk ‘Sanderbanken’ en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier kunt in alle rust en privacy genieten. U bent van harte welkom om zelf de sfeer en de ruimte van deze woning te ervaren!


Begane grond:
Overdekte entree, royale hal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, de meterkast (9 groepen (waarvan 1 kookgroep) en 2 aardlekschakelaars), de slaapkamer op de begane grond en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens bereikt u vanuit de hal de ruime woonkamer met open keuken.

De slaapkamer is ca. 3.92 x 3.33/4.43 m groot en is voorzien van een inloopkast en een vaste bergkast. Via de slaapkamer kunt u naar een extra kamer. Hier heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer op de begane grond.

De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van woning en hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht. De tuingerichte uitgebouwde eetkamer is gelegen aan de achterzijde van woning en is ca. 3.59 x 5.61 m groot. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de ruimte, wat bijdraagt aan het woongenot. Middels dubbel openslaande deuren bereikt u vanuit de eetkamer de zonnige achtertuin.

De open keuken is ca. 3.98 x 3.85 m groot en is voorzien van een kookeiland met kastruimte en diverse lades, 5-pits keramische kookplaat, 1¼ r.v.s. spoelbak, vaatwasmachine en een stenen werkblad. Ook heeft deze keuken een kastenwand met hierin een combi oven/magnetron, inbouwkoffiezetapparaat, de koelkast en kastruimte. De inbouwapparatuur is van Miele. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is ca. 3.98 x 1.80 m groot en is voorzien van een vaste kast, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2012, lease). Vanuit de bijkeuken kunt u naar de tuin.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met vide, welke voorzien is van een dakvenster, 4 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 4.25 x 5.10 m en ca. 4.25 x 4.58/3.72 m groot.
De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.95 x 5.10 m en ca. 3.94 x 3.72 m groot.

De volledig betegelde badkamer is ca. 3.04 x 3.65 m groot en is voorzien van een dakvenster, zwevend closet, dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche met regendouche (beide voorzien van een handdouche en thermostaatkraan).

Middels een vlizotrap bereikt u de 2e verdieping, deze is in gebruik als bergzolder.


Tuin:
De tuin van deze woning is rondom de woning gelegen. De woning is gelegen op het zuidwesten, waardoor u in de tuin volop van de zon kunt genieten! De tuin biedt veel privacy en is voorzien van diverse terrassen, gazon, 3 buitenkranen, elektra, verlichting en een vrijstaande garage. Via een poort bereikt u de oprit. Deze oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.


Garage:
De geïsoleerde garage is ca. 6.40 x 4.40 m groot en is voorzien van een kantelpoort, elektra en verlichting. Via een luik aan de achterzijde van berging kunt u de bergzolder van de garage bereiken.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton, m.u.v. de verdiepingsvloer van de zolder. Deze is van hout.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- De eetkamer is voorzien van een zonnescherm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en op eigen terrein aanwezig.
- Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van zijn in de nabijheid.
- De woning is met geringe aanpassingen aan te passen naar een levensloopbestendige.


Groot Sander:
De woonwijk Groot Sander is begin jaren ’90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Buitenzonwering • Dakraam

Locatie

Sander 32, 4871 NB Etten-Leur

• Aan rustige weg • Vrij uitzicht

Overdracht
Prijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
242 m²
Perceel
1.200 m²
Overig
30 m²
Inhoud
920 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
6
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2012, Combi-ketel, Lease)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
Zuidwest
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie
Volledig geisoleerd

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Sander 32", "zipCode": "4871 NB", "city": "Etten-Leur", "lat": 51.5865464, "lng": 4.6393479, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.