Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur foto-
  71 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
08400
Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Wonen
825 m²
Perceel
2,7 ha
  Delen:

Omschrijving

Wilt u ook wonen in een prachtige vrijstaande villa die u volledig kunt omtoveren tot uw eigen droompaleis? Kom kijken en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze goed onderhouden villa met diverse bijgebouwen heeft te bieden. Deze villa beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, royale garage- en opslagmogelijkheden en een luxe recreatieruimte met binnenzwembad, sauna en diverse relaxruimtes. Aan ruimte heeft u geen gebrek en de parkachtige tuin biedt een oase van rust. De woning is gelegen op korte afstand van de voorzieningen en diverse uitvalswegen. Wilt u stijlvol wonen met veel privacy? Neem contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, royale hal met toegang tot de meterkast (14 groepen, 1 kookgroep en 1 aardschakelaar) en vaste trap naar de 1e verdieping. Ook kunt u vanuit deze hal naar de woonkamer, keuken, diverse (slaap)kamers en de badkamer.

In de ruime en gezellige woonkamer (ca. 43 m²) komt u heerlijk tot rust. U kunt hier genieten van het vele licht dat naar binnen komt en van de open haard. Vanuit deze woonkamer kunt u naar de leefkeuken, die gelegen is aan de achterzijde van de woning.

De woonkamer staat in semi-open verbinding met de luxe woonkeuken (ca. 4.98 x 4.86 m). Hier heeft u de beschikking over een kookeiland met ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven en magnetron/grill bakoven. Verder heeft de keuken diverse kasten, een koel-vriescombinatie, een 5-pits keramische kookplaat (Gaggenau), afzuigkap en een natuurstenen werkblad.

In de lichte serre, die vanuit de keuken en de achtertuin te bereiken is, kunt u een fijne zitplek creëren waar u optimaal kunt genieten van het uitzicht over de prachtige tuin. Het aangrenzende terras, is gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg genieten van de ochtendzon.

De slaapkamers zijn resp. ca. 19 m², 12 m² en 21 m² groot. Tevens heeft u de beschikking over een extra kamer, welke u kunt gebruiken als hobby-/kantoorruimte. U kunt desgewenst ook een andere bestemming aan al deze kamers geven.

De nette betegelde badkamer is ca. 2.33 x 2.34 m groot en voorzien van een toilet, wastafel en douche met thermostaatkraan.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met diverse vaste kasten, 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is deze verdieping uitgebreid door middel van een dakkapel over de volle breedte, waardoor u niet alleen meer ruimte heeft, maar ook kunt genieten van het uitzicht over de prachtige tuin.

De slaapkamers zijn resp. ca. 46 m², 14 m² en 35 m² groot. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als inloopkast. De laatstgenoemde slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is ook uitermate geschikt als kantoorruimte.

De badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom. In deze luxe badkamer bevinden zich een tweepersoons ligbad met massagefunctie, een dubbele wastafel, douche en toilet.


Luxe recreatieruimte met zwembad en loods:
Op dit perceel heeft u de beschikking over een externe recreatieruimte/wellnessruimte. Deze ruimte is in 2013 volledig vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. De ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

In de technische ruimte bevinden zich een aparte c.v.-combiketel, zwembadverwarming, waterfiltering en zwembadinstallatie met pomp.

In het inpandige verwarmde zwembad, welke voorzien is van een jetstream kunt u een heerlijke duik nemen. Tevens geniet u hier van het uitzicht op de tuin. In deze recreatieruimte heeft u een 4 persoons sauna en zijn er twee kleedruimtes, twee douches, en een toiletruimte met vaste wastafel.

Nadat u gerelaxt heeft kunt in het loungegedeelte met eigen bar en haard nog heerlijk nagenieten. Ook beschikt deze recreatieruimte over een keuken. De keuken is voorzien van een heteluchtoven met steengrill, magnetron en grill bakoven, 4-pits fornuis en grillplaat (Gaggenau), frituur en afzuigkap.

Vanuit de recreatieruimte heeft u toegang tot de loods. Deze loods (ca. 19.70 x 13.63 m) is voorzien van een eigen toiletruimte, krachtstroom, heater met thermostaat, raampartijen, een sectionaalrolpoort en een loopdeur.


Garage met royale berging:
Bij deze villa hoort een extra vrijstaande garage, die parkeergelegenheid biedt aan twee auto’s. Deze garage is toegankelijk via de oprit middels een dubbele elektrische kanteldeur. In de garage zijn een toilet- en doucheruimte aanwezig die voorzien is van een werkblad met spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting.


Garage en stal:
U heeft ook de beschikking over een ruimte met extra garage en bergruimte. Deze ruimte was voormalig in gebruik als stal en is voorzien van wateraansluitingen.


Tuin:
De parkachtige tuin die bij deze woning hoort is rondom de woning gelegen. In deze fraaie en parkachtige aangelegde tuin kunt u volop genieten van alle seizoenen en van uw privacy in deze oase van rust. Verder heeft deze tuin meerdere grote grasvelden, diverse borders, diverse terrassen, een natuurvijver en een omheinde dierenweide. Het is heerlijk thuiskomen in deze rustige, natuurrijke omgeving!

Aan de voorzijde heeft u een ruime oprijlaan met afsluitbaar hek. De ruimte biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.


Algemeen
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- De serre is van aluminium met isolerende veiligheid beglazing en vloerverwarming.
- De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer.
- Er is ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De villa is gelegen aan de bosrand, waar u nog meer geniet van het buitenleven.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op de eigen afsluitbare oprit en in de straat aanwezig.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van
en naar Etten-Leur zijn nabij.


Het buitengebied:
Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is. Ten zuiden van Etten-Leur is er het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied. In de directe omgeving lopen diverse wandel- en fietsroutes en ruiterpaden. In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit u op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
U boft als u in het buitengebied kunt wonen!


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Zwembad • Schuifpui • Sauna

Locatie

Rijsbergseweg 77 b, 4873 LS Etten-Leur

• Aan bosrand • Vrij uitzicht • Buiten bebouwde kom • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
825 m²
Perceel
2,7 ha
Overig
284 m²
Inhoud
4226 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
6
Badkamers
1
Verdiepingen
2
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Parkeerplaats, Vrijstaand steen

Documenten

Plattegronden

Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur plattegrond-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur plattegrond-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur plattegrond-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur plattegrond-
Rijsbergseweg 77 b, Etten-Leur plattegrond-
  5 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.