Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
08127
Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Wonen
174 m²
Perceel
1.045 m²
  Delen:

Omschrijving

*!KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR OP ONZE WEBSITE!*
Op loopafstand van het centrum staat deze ruime vrijstaande villa met rieten kap gelegen op een groot perceel van maar liefst 1.045 m² te koop. De woning beschikt over 2 slaapkamers en 1 badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime garage met daarboven een ruimte die aangewend kan worden als gastenverblijf of als kantoor. De artist impressions van de 1e verdieping laten zien dat u meerdere slaapkamers kunt creëren met een geheel vernieuwde en moderne uitstraling. Wilt u graag komen kijken naar de vele mogelijkheden van deze woning? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Vanuit de entree bereikt u de hal welke toegang geeft tot de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), het deels betegelde toilet met fontein, de slaapkamers, de badkamer, de keuken en de achtertuin. Vanuit de keuken gaat u naar de woonkamer.

De dichte keuken is ca. 2.92 x 2.70 m en heeft een rechte keukenopstelling voorzien van diverse onderkasten en laden, een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, een vaatwasser, een r.v.s. spoelbak en een stenen aanrechtblad. Ook heeft deze keuken een kastenblok met hierin voldoende kastruimte, een koel/vrieskast en een combi magnetron/oven. Vanuit de keuken loopt u naar de woonkamer.

De ruime woonkamer van maar liefst ca. 85 m² beschikt over vele ramen, waaronder een ronde erker, hierdoor heeft u veel lichtinval hetgeen het woongenot ten goede komt. Ook de gashaard in deze woonkamer draagt bij aan een goede sfeer en gezelligheid.
Middels een schuifpui kunt u naar de achtertuin.

De 2 slaapkamers die gelegen zijn aan de voor- en achterzijde van de woning zijn ca. 5.71 x 4.50 m en ca. 3.80 x 4.75 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten, ook kunt u vanuit deze kamer naar de bijkeuken.

De geheel betegelde badkamer, gelegen in het midden van de woning, is ca. 1.85 x 3.73 m groot en voorzien van een stoom-/douchecabine, badmeubel met wastafel en een 2e toilet.

De bijkeuken (ca. 2.40 x 4.75 m) is voorzien van een plavuizen vloer en een keukenblok. Tevens bevinden zich in de bijkeuken de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (HR Nefit Ecomline, 2005). Vanuit de bijkeuken is eveneens toegang tot de tuin, maar u kunt ook naar de inpandige garage die een vaste trap heeft naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal in de woning kunt u middels een vlizotrap naar een zeer royale (berg)zolder die op stahoogte is. Indien gewenst kunt u deze ruimte verbouwen en aanpassen voor meerdere slaapkamers. De artist impressions van deze verdieping laten hier een goed beeld van zien.


Garage:
Bij deze woning hoort een inpandige garage (ca. 3.50 x 4.75 m) die voorzien is van openslaande deuren, verwarming en elektra. Boven de garage zijn de kamers aanwezig die gebruikt kunnen worden als kantoor/gastenverblijf. De oprit vóór de garage biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.


Tuin:
Bij deze woning hoort een vóór-, zij- en achtertuin. Middels een afsluitbaar hek kunt u naar de achtertuin die gelegen is op het zuiden. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en is eveneens voorzien van een professionele visvijver. De zijtuin heeft een groot gazon, terras, borders en een houten berging met loopdeuren.


Algemeen:
- Voor deze woning is een verbouwplan opgesteld door Jobse Bouwgroep om de mogelijkheden te onderzoeken. Dit verbouwplan nemen wij tijdens een bezichtiging graag met u door.
- De artist impressions van de 1e verdieping laten zien dat u een geheel vernieuwde en moderne uitstraling kunt bereiken.
- De verdiepingsvloer op de begane grond is van beton. De verdiepingsvloer van de 1e verdieping is van hout.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Deze woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De begane grond is, met uitzondering van het zitgedeelte, voorzien van een plavuizen vloer.
- Op de 1e verdieping kunt u eventueel meerdere kamers maken.
- De woning is goed onderhouden en wordt netjes bewoond.
- De woning is in 2007/2008 gerenoveerd (o.a. de keuken, badkamer, een uitbouw en het vervangen van het dak).
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein, alsmede in de directe omgeving van de woning (vergunning parkeren).
- De woning is deels voorzien van zonnescreens.
- De woning is voorzien van een zonnescherm.
- Deze nostalgische, vrijstaande woning met garage is gelegen op een zeer geliefde locatie, midden in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen op korte loopafstand.

Bent u op zoek naar een woning met karakter, gelegen in het centrum van Etten-Leur, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!


Wonen in het centrum van Etten-Leur
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.
Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.
Oók kunt u te voet naar het NS-treinstation en door goede uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is prettig wonen in het centrum!


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Buitenzonwering • Stoomcabine • Schuifpui • Garage • Gastenverblijf • Kantoor-/praktijkruimte • Vijver

Locatie

Oude Bredaseweg 98, 4872 AG Etten-Leur

• In centrum

Overdracht
Prijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
174 m²
Perceel
1.045 m²
Woonkamer
85 m²
Overig
70 m²
Inhoud
840 m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Ecomline (2005, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
Zuid
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats
Capaciteit
1
Afmetingen
350×475

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.