Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur foto-
  78 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
08844
Vraagprijs
€ 918.000 k.k.
Wonen
298 m²
Perceel
503 m²
  Delen:

Omschrijving

In een van de mooiste straten van Etten-Leur is deze vrijstaande karakteristieke villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond) en een atelierruimte te koop. Deze woning is niet alleen levensloopbestendig maar u kunt ook vanuit huis werken. Ook is deze villa gelegen op loopafstand van het centrum. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel ons dan gerust, we laten hem u graag zien!


Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit deze hal kunt u naar de woonkamer.

Deze ruime en sfeervolle woonkamer is ca. 10.05 x 5.46 m groot. Deze lichte en grote woonkamer is verdeeld in 2 ruimtes met als eyecatcher een gashaard die voor extra sfeer en gezelligheid zorgt, ook heeft deze woonkamer hoge plafonds die een ruimtelijk gevoel geven. In de woonkamer kunt u in 1 van de 2 ruimtes gemakkelijk een werk- of speelruimte creëren. Ook kunt u vanuit de woonkamer naar de kelder, die op stahoogte is en die veel bergruimte biedt, en middels openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.

De woonkamer en de keuken zijn door prachtige ensuite deuren met glas-in-lood van elkaar gescheiden. Deze royale leefkeuken heeft veel raampartijen en grote lichtstraat hetgeen voor veel lichtinval zorgt.

De keuken is ca. 4.73/3.98 x 8.62 m groot en heeft een rechte opstelling met een kookeiland en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel. De rechte opstelling is voorzien van diverse kasten, een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een stoomoven.
Het kookeiland is voorzien van diverse kasten, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuiging, rvs spoelbak met een Quooker en een stenen werkblad. Tevens bevindt zich in de keuken een boiler (2018) voor het warm water. Vanuit de keuken kunt u naar de master bedroom, de bijkeuken en middels een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Ook kunt u vanuit de keuken naar de achtertuin.

De bijkeuken is ca. 2.88 x 1.49 m groot, hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en er is nog voldoende bergruimte.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van deze woning en is ca. 5.83 x 4.23 m groot. Deze slaapkamer heeft een inloopkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer ensuite en via een vaste trap naar de multifunctionele ruimte.

De deels betegelde badkamer (ca. 2.34 x 5.30 m groot) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en een design radiator.


1e verdieping
Op deze verdieping heeft u een overloop, 2 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 6.80/6.30 x 3.80 m groot en biedt u een mooi uitzicht over een straat met karakteristieke woningen.

De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is ca. 3.81 x 5.00 m groot en geeft via het dakterras toegang tot de multifunctionele ruimte.

De multifunctionele ruimte is ca. 8.36 x 5.30 m groot. Deze ruimte kunt u voor meerdere doeleinden gebruiken en is voorzien van een frans balkon (geeft u een vrij uitzicht), 2 dakramen en een vide welke u uitzicht biedt over de master bedroom. Vanuit deze ruimte kunt u via een vaste trap naar de master bedroom op de begane grond.

De deels betegelde badkamer is ca. 4.65 x 2.51 m groot en is voorzien van een ligbad en inloopdouche, beide met thermostaatkraan en handdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, designradiator en inbouwspots.


2e verdieping:
Middels een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Op deze verdieping heeft u een overloop, 2 slaapkamers en een c.v. ruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.80 x 3.15/5.95 m groot en de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.80 x 3.15/5.95 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.

De c.v. ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2018).


Tuin:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van bestrating, terras, beplanting, gazon met kunstgras, oprit, elektra en een buitenkraan. Tevens heeft u in de achtertuin een groot bijgebouw.


Bijgebouw / Atelierruimte:
Het vrijstaande stenen bijgebouw (ca. 6.61 x 4.86 m groot) kunt u gebruiken voor meerdere doeleinden. Deze ruimte is voorzien van een eigen meterkast (2 groepen en 1 aardlekschakelaar), elektra, verwarming, een geheel betegelde toiletruimte met toilet, wastafel, inbouwspots en een vaste trap naar de 2e verdieping.

De 2e verdieping is ca. 8.37 x 3.35/4.86 m groot en is nu in gebruik als bergruimte waar u extra spullen kunt opbergen. Aan de achterzijde van het bijgebouw heeft u een overkapping waar u de fietsen kunt stallen.


Algemeen:
- De woning is gelegen op een toplocatie nabij het centrum.
- De woning is volledig geïsoleerd, derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas.
- De woonkamer heeft een marmeren vloerafwerking.
- De begane grond heeft een eikenhouten vloerafwerking, m.u.v. de woonkamer en de
betegelde badkamer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- De woning heeft een betonvloer op de 1e verdieping en een houten vloer op de 2e
verdieping.
- De woonkamer heeft vloerverwarming.
- De woning is voorzien van hoge plafonds.
- De multifunctionele ruimte heeft elektrisch bedienbare ramen en gordijnen.
- De verdiepingsvloer is een houten vloer.
- De woning is voorzien van stucwerk.
- De woning heeft een alarminstallatie.
- Deze karakteristieke woning is gelegen op een zeer geliefde locatie in het centrum van
Etten-Leur met alle voorzieningen op korte loopafstand.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein,
alsmede in de directe omgeving van de woning (vergunning parkeren). Voor het 1e voertuig
is de bewonersparkeervergunning gratis. Voor het 2e voertuig betaalt u € 25,- per jaar.
Daarnaast is er een bezoekersvergunning (parkeerschijf) verkrijgbaar voor € 40,-- per jaar.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Alarminstallatie • Dakraam

Locatie

Oude Bredaseweg 136, 4872 AH Etten-Leur

• In centrum • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 918.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
toegankelijk voor minder validen, Toegankelijk voor ouderen
Oppervlakte en inhoud
Wonen
298 m²
Perceel
503 m²
Woonkamer
55 m²
Overig
8 m²
Inhoud
1065 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
5
Badkamers
2
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 300 m², 1250×2400 cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Garage
Soort garage
Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur plattegrond-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur plattegrond-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur plattegrond-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur plattegrond-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur plattegrond-
Oude Bredaseweg 136, Etten-Leur plattegrond-
  6 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.