Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-1
Etten-Leur

Lichttorenhoofd 2

€ 1.595.000 k.k.
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-0
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-1
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-2
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-3
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-4
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-5
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-6
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-7
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-8
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-9
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-10
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-11
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-12
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-13
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-14
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-15
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-16
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-17
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-18
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-19
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-20
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-21
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-22
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-23
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-24
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-25
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-26
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-27
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-28
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-29
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-30
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-31
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-32
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-33
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-34
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-35
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-36
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-37
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-38
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-39
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-40
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-41
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-42
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-43
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-44
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-45
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-46
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-47
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-48
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-49
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-50
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-51
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-52
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-53
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-54
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-55
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-56
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-57
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-58
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-59
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-60
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-61
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-62
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-63
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-64
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-65
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-66
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-67
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-68
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-69
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-70
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-71
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-72
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-73
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-74
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-75
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-76
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-77
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-2
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur foto-3
+78
Perceeloppervlakte
2.092 m²
Woonoppervlakte
444 m²
Inhoud
1.710 m³

Omschrijving

Dit rijksmonument, gelegen nabij het Van Bergenplein, staat nu te koop. Deze imposante villa met kenmerken van de Neo-Renaissance stijl is gebouwd in 1895 door Ulbo Jetze Heerma van Voss. Het oog voor detail van de woning is ongekend, staand voor de voorgevel valt direct op hoeveel aandacht er is uitgegaan naar het vormgeven van dit monument. Wonen in je eigen bubbel, het gevoel van privacy dat u krijgt is uniek. En dat met het gezellige centrum van Etten-Leur in de nabijheid. De villa ademt karakter en dat is terug te zien in iedere ruimte.

Het unieke pand is voorzien van een royale living, 5 slaapkamers, 3 badkamers, een dubbele garage, een tuin op het zuidwesten en een bijgebouw met woonruimte. Bent u net zo enthousiast over deze woning als dat wij zijn? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij laten de prachtige woning graag aan u zien!


Begane grond:
Via een afsluitbare poort bereikt u de voortuin met oprit welke parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Middels de entree bereikt u de royale entree met toegang tot de werkkamer en heeft u openslaande deuren die toegang bieden tot de hal.

In de uitgestrekte hal heeft u toegang tot de werkruimte, woonkamer, keuken, kelder en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte (met closet en fontein) en de meterkast. In de kelder heeft u een vaste kast met de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Nefit, 2019) en de boiler en heeft u de mogelijkheid voor een wijnopslag.

De werkruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand en airconditioning.

De royale woonkamer is ca. 64 m2 groot en is voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. De living heeft een gashaard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Door de vele ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte en biedt voldoende ruimte om gasten te ontvangen. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u wordt omgeven door groen en sereniteit. Een plek om helemaal tot rust te komen tijdens de zomermaanden.

De keuken (ca. 3.87 x 4.25 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak met Quooker, vaatwasser, oven, een stenen werkblad en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Het karakter van de woning komt volledig tot zijn recht in de keuken. Vanuit deze ruimte kunt u middels een deur naar het tussenportaal.

In het tussenportaal heeft u toegang tot de betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), een vaste kast, badkamer en een loopdeur naar de bijkeuken en de achtertuin.

De volledig betegelde, ruim vormgegeven badkamer (ca. 2.78 x 2.31 m) is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel, een uitstortgootsteen, een vaste kast en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur.

In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Tevens heeft u hier een vaste kast, een loopdeur naar de achtertuin en de garage.

De garage (ca. 5.50 x 4.96 m) heeft dubbele automatische openslaande deuren en de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s.


1e verdieping:
Op deze verdieping vindt u halverwege een badkamer en een ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers. Daarnaast kunt u middels een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.75 x 2.19 m) is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan) toilet, dubbele wastafel en design radiator.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ca. 3.91 x 4.24 m groot en is voorzien van airconditioning en sierlijsten. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot de inloopkast met balkon en de badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met straalfuncties, toilet, dubbele wastafel, bidet en design radiator.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 4.53 x 5.00 m groot. De slaapkamer aan de linker voorzijde van de woning is ca. 4.69 x 4.54 m groot en heeft een vaste kast en airconditioning. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is ca. 4.20 x 4.23 m groot en heeft airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.93 x 3.83 m groot.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een grote ruimte tot uw beschikking die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De steunbalken zijn een echte eyecatcher binnen deze open ruimte. De ruimte is voorzien van een toilet, vaste kast en een keukenblok. In de keuken heeft u een dubbele spoelbak, koelkast, stenen werkblad en diverse boven- en onderkasten.


Gastenverblijf:
Vanuit de sfeervolle achtertuin bereikt u het gastenverblijf, omgeven door groen en met genoeg privacy dankzij de dichte heg. Het bijgebouw is van alle gemakken voorzien en zeer geschikt als zelfstandige woonruimte of kantoor. Het bijgebouw is voorzien van een woonkamer met airconditioning, open keuken van ca. 25 m², een toiletruimte (met wandcloset en fontein), badkamer en op de 1e verdieping heeft u een slaapkamer, vaste kast en een berging.


Tuin:
De idyllische tuin is rondom de woning gelegen en is voorzien van volwassen begroeiing, 2 terrassen, een gazon, ledverlichting en een beregeningsinstallatie. Vanwege de bomen en beplanting heeft u veel privacy in de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.


Algemeen:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De garage is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer in de hal. De woonkamer en de werkruimte zijn voorzien van een houten vloer en de keuken, tussenportaal en de bijkeuken zijn voorzien van plavuizen.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking m.u.v. de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Tevens zijn de badkamers volledig betegeld.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking en houten vloerdelen.
- De slaapkamers zijn deels voorzien van elektrische zonnescreens.
- Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen, afgesloten terrein.


Etten-Leur Noord:
De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk. Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is net helemaal gerenoveerd en er is ook speciaal onderwijs in de buurt bij “Het Kompas” aan de Van Genkstraat. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis.
Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Meer lezen
Minder lezen
Agnes Tomesen
Uw qualis-makelaar
Agnes Tomesen
Agnes Tomesen Makelaardij
Bredaseweg 53
4872 LA Etten-Leur
076-526 99 73
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Objectcode
10749

Bouw

Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monument, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen
444 m²
Perceel
2.092 m²
Woonkamer
64 m²
Overig
70 m²
Inhoud
1.710 m³

Indeling

Kamers
8
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Verdiepingen
4

Energie

Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit 9000i HR50 (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon
Ja, Zuidwest
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
Zuidwest
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Afmetingen
27 m², 496×550
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur

Objectkenmerken

• Airconditioning

Locatie

Lichttorenhoofd 2, 4871 CC Etten-Leur

• In woonwijk

Meer lezen
Minder lezen

Plattegronden

Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur plattegrond-0
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur plattegrond-1
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur plattegrond-2
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur plattegrond-3
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur plattegrond-4
Lichttorenhoofd 2, Etten-Leur plattegrond-5

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Lichttorenhoofd 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Agnes Tomesen
Uw qualis-makelaar
Agnes Tomesen
Agnes Tomesen Makelaardij
Bredaseweg 53
4872 LA Etten-Leur
076-526 99 73

Agnes Tomesen Makelaardij
Account aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken
Magazine
De laatste trends op het gebied van interieur, design, reizen en culinair genieten. Lees Qualis e-Magazine