Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
Landjuweel 85, Etten-Leur foto-
  70 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
09084
Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Wonen
262 m²
Perceel
727 m²
  Delen:

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige, vrijstaande woning in de geliefde woonwijk ‘Schoenmakershoek’ in Etten-Leur? Kom dan eens kijken bij deze prachtige woning met een ruime living van ca. 60 m² groot, een moderne keuken, een werkkamer op de begane grond en 5 ruime slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een dakterras, een fraaie tuin rondom de woning en 2 parkeerplekken op eigen terrein. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.


Begane grond:
Overdekte entree, zeer ruime hal met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein), de garderobe nis en de meterkast (15 groepen (waarvan 2 krachtstroom en één 2-fasen groep) en 4 aardlekschakelaars). Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer, de werkkamer, de inpandige berging en de 1e verdieping.

De ruime living heeft een oppervlakte van ca. 60 m² en is voorzien van vele raampartijen, waardoor er veel lichtinval in de ruimte aanwezig is, hetgeen het woongenot ten goede komt. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een zit- en een eetgedeelte. Aan de voorzijde kijkt u heerlijk uit over het water en aan de achterzijde heeft u een prachtig zicht op de achtertuin. Tevens kunt u via schuifdeuren naar de werkkamer en via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Vanuit de woonkamer kunt u middels schuifdeuren naar de keuken. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een U-opstelling met een stenen werkblad, onderkasten, laden en enkele bovenkasten. In de keuken bevindt zich een combi-oven/magnetron, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een 1½ spoelbak, een koelkast, een vrieskast en een gezellige eetbar met zitplaatsen. Vanuit de keuken kunt u naar de inpandige berging en naar de achtertuin.

Vanuit de hal en vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar. Deze werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 4.71 x 3.36 m groot. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkplek, kantoor aan huis of als speelkamer.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de 4 slaapkamers. Middels een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.

De geheel betegelde toiletruime is te bereiken via een schuifdeur en is voorzien van een wanscloset en een fontein.

De badkamer is ca. 4.70 x 3.48 m groot en geheel betegeld. In deze badkamer heeft u een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.97 x 5.44 m groot en is voorzien van een walk-in-closet (ca. 3.40 x 2.26 m). De slaapkamer aan de zijkant is ca. 4.34 x 4.23 m groot. De slaapkamers aan de voorzijde zijn resp. ca. 4.48 x 4.23 m en 4.70 x 3.48 m groot. De laatst genoemde slaapkamer heeft een wastafel.


2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de bergruimte, de 5e slaapkamer en het dakterras.

De slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is ca. 4.70 x 3.29 m groot.

De bergruimte is voorzien van de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de warmte-terug-win installatie.

Het dakterras bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 2.50 x 4.50 m groot. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is voorzien van elektra en verlichting.


Inpandige berging:
In de inpandige berging (ca. 5.80 x 3.18 m) heeft u voldoende bergruimte, een uitstortgootsteen, de opstelplaats van de warmtepomp en een loopdeur naar de achtertuin en een naar de oprit met carport.


Tuin:
De fraai aangelegde tuin bevindt zich rondom de woning. De achtertuin is ca. 27 meter diep en voorzien van diverse terrassen, een vlonder, borders, bomen, beplanting, een vijver, elektra en verlichting. U geniet in deze achtertuin van veel privacy en rust. Middels de afsluitbare poort aan de zijkant van de woning komt u bij de oprit. De oprit met carport biedt parkeermogelijkheden voor 2 auto’s. Aan de andere zijde van de woning heeft u ook nog een parkeerplek op eigen terrein, met oplaadpunt voor een elektrische auto. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en elektra.


Berging:
In de achtertuin heeft u nog een vrijstaande stenen berging (ca. 4.20 x 3.32 m), die voorzien is van elektra en een buitenkraan.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (HR++).
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- Elk vertrek in deze woning beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor radiatoren niet meer nodig zijn.
- Op de begane grond ligt een plavuizen vloer. De inpandige berging is voorzien van een grindvloer.
- Op de 1e verdieping zijn de overloop en de slaapkamer aan de zijkant voorzien van een grindvloer. Op de slaapkamer achter en op één van de slaapkamers aan de voorzijde heeft u een PVC vloer, de andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vinyl vloer. De badkamer en toilet zijn betegeld.
- De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- De gehele 2e verdieping is voorzien van een grindvloer.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie en er vindt extra energiebesparing plaats middels douche-WTW.
- De woning is voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen, waardoor u de woning nog energiezuiniger kunt maken.
- In de directe omgeving is voldoende gratis parkeermogelijkheid.
- Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Werking van de warmtepomp:
De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR- ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd.


Woonwijk Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek is een van de jongste wijken van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Van de Lidl en de Jumbo loopt u naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang.
Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt.
De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont!


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Schuifpui • Carport

Locatie

Landjuweel 85, 4871 LJ Etten-Leur

• Aan het water • Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
262 m²
Perceel
727 m²
Woonkamer
60 m²
Overig
18 m²
Inhoud
950 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
Aardwarmte
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp
Ketel
(Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Tuin rondom
Achtertuin
Noord, 405 m², 1500×2700 cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Garage
Soort garage
Carport, Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Landjuweel 85, Etten-Leur plattegrond-
Landjuweel 85, Etten-Leur plattegrond-
Landjuweel 85, Etten-Leur plattegrond-
Landjuweel 85, Etten-Leur plattegrond-
  4 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.