Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
07892
Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Wonen
329 m²
Perceel
1.599 m²
  Delen:

Omschrijving

*!Kijkt u voor onze VIRTUELE TOUR op ONZE WEBSITE!*
In een rustige buurt in het noorden van Etten-Leur vindt u een prachtige villa van de hand van architect Peter Michielsen, een bekende naam in de regio. Deze rietgedekte woning heeft allure en biedt veel comfort! De entree verrast met een cirkelvormige hal. De ruime woonkamer heeft twee secties met ieder een eigen haard en gaat over in de prachtige keuken met een venster op het open vuur in de woonkamer. U heeft een overdekt terras en een luxueus poolhouse met zwembad, sauna en een sfeervol eigen café op de 1e verdieping. U ontvangt uw gasten dus in stijl. Ook omdat zij - of uw kinderen - een eigen badkamer hebben (de master bedroom heeft glazen deuren naar uw eigen badkamer met een whirlpool in het midden). De dubbele garage is inpandig en multifunctioneel te gebruiken, al is het maar door het 2e keukenblok dat u daar heeft. Met Kwadestraat 4 koopt u een riante villa die nu eens niet in de middle of nowhere ligt, maar in de bewoonde wereld. Met alle voorzieningen bij de hand. Een verleidelijke propositie; bij een rondleiding zult u het zien. Wij nodigen u uit!


Begane grond:
Via een elektrisch bedienbaar hek bereikt u de entree. Vanuit deze royale hal heeft u toegang tot de meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars), de toiletruimte met hangtoilet inclusief fontein en de imposante trapopgang. Natuurlijk leidt de hal ook naar de woonkamer.

De ruime en gezellige living (ca. 125 m²) is verdeeld in twee zithoeken en een eetgedeelte. De zithoek ter rechter zijde heeft een gashaard met Franse schouw die voor extra sfeer en gezelligheid zorgt. Met een buitendeur gaat u vanuit dit deel van de woonkamer naar het verwarmde overdekt terras. De lounge ter linkerzijde is in gebruik als televisiehoek en ook hier heeft u een gashaard. Vanuit het eetgedeelte in het midden van de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin. Bij mooi weer zet u de schuifpui open.

De open woonkeuken heeft een gezellige eethoek en een luxe keukenopstelling. De U-vormige opstelling met spoeleiland heeft aan één zijde een kastenwand met extra bergruimte, een wand met onderkasten, vaatwasser, dubbele spoelbak met zeeppomp, een kast met een inbouw koffieapparaat met warmhoudlade, een hogedruk stoomoven, een combi magnetron/oven (2018) en een hardstenen werkblad. Aan de andere kant heeft u verschillende lades, een 6-pits gaskookplaat met grilplaat, twee ovens (een gasoven en een elektrische), een wijnkast, koelkast en vriezer. Het spoeleiland heeft diverse onderkasten, lades, een spoelbak met zeeppomp en een quooker (2018). Ook het eiland heeft een hardstenen werkblad. De luxe opzet is de droom van iedere keukenprins of -prinses.

Vanuit de woonkeuken gaat u via een tussenportaal met vaste kasten, naar de tuin en de dubbele garage.


1e verdieping:
Vanuit de hal komt u via een imposante trap op de 1e verdieping. Hier treft u een ruime overloop met balkon aan de voorzijde en de entree tot 3 slaapkamers en de (gasten)badkamer. Verder is er een vaste kast met ruimte voor de wasapparatuur en een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is ca. 4.21 x 4.00 m groot en heeft een vaste kastenwand en een dakkapel. Slaapkamer 2 is ca. 5.00 x 4.40 m groot. Ook deze kamer heeft een vaste kastenwand en daarnaast nog een balkon. De (gasten)badkamer (ca. 3.60 x 2.40 m) is voorzien van een ligbad met doucheafscheiding, een hangtoilet, wastafel, vloerverwarming en een designradiator. De master bedroom meet ca. 5.25 x 5.10 m en biedt toegang tot een balkon. U heeft er een afgesloten inloopkast en via dubbele glazen deuren komt in uw eigen luxe badkamer (ca. 5.27 x 4.00 m). Die heeft een ronde whirlpool, een inloopdouche, een badmeubel met 2 waskommen, een hangtoilet, vloerverwarming en natuurlijk een designradiator voor de handdoeken.


2e verdieping:
Deze verdieping is op stahoogte. Er zijn vaste kasten en de boiler en c.v.- combiketel (HR Nefit 2015) zijn er gemonteerd. Verder is deze verdieping in gebruik als bergzolder.


Garage:
Bij deze woning hoort een inpandige dubbele garage met 2 elektrische rolpoorten. Het volledig geïsoleerde gebouw heeft een vaste kastenwand, een keukenblok met ingebouwde frituur en afzuigkap, een rvs spoelbak met warm en koud water en een kunststof werkblad. Verder is de garage voorzien van verwarming, water en elektra. Op de oprit kunt u meerdere auto’s kwijt. Ze staan veilig achter een afsluitbaar hek.


Poolhouse:
In de achtertuin staat een vrijstaand poolhouse met schuifdeuren naar de tuin en het terras. Het gebouw is voorzien van een verwarmd zwembad (ca. 5.00 x 10.00 m en ca. 1.90 diep), een sauna, een dompelpomp, een jacuzzi, een stoom/massage douche, badmeubel met wastafel en een separate toiletruimte met hangtoilet. Na het zwemmen neemt u een drankje aan de bar beneden of u gaat lekker met z’n allen naar het sfeervolle, bruine café op de 1e verdieping. Daar bevindt zich ook een bergruimte voor de techniek van het zwembad.

Het poolhouse heeft gepotdekselde buitenmuren en net als de hoofdwoning heeft het een fraaie, rieten kap.


Tuin:
Kwadestraat 4 heeft een voor-, achter- en zijtuin. De achtertuin is voorzien van een groot gazon, diverse borders en terrassen. Door de volwassen begroeiing heeft u veel privacy.


Algemeen:
- Deze woning is ontworpen door architect Peter Michielsen.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van een rieten kap die in 2018 opnieuw is gekamd.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van een getrommeld, gezoet marmeren vloerafwerking met
vloerverwarming.
- De 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamers, voorzien van een massief houten
vloer.
- De keuken is van een kwaliteitsmerk en is voorzien van hoogwaardige apparatuur.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie, een op afstand regelbaar
verlichtingssysteem, een huistelefooninstallatie en verschillende op afstand bedienbare
rolluiken.
- De woning is deels ingericht door een binnenhuisarchitect met oog voor design en comfort.
- De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is van alle luxe voorzien.
- Het zwembad is uitgerust met de nieuwste technieken en op afstand te bedienen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Scholen, winkels en alle voorzieningen zijn nabij.


Woonwijk De Keen:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagmorgen is er een weekmarkt. Aan Slagveld 55 staat de brede school “Het Voortouw”. U vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van eenlagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt evenmin gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals die is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld moet worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld. Maar voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Alarminstallatie • Rolluiken • Zwembad • Jacuzzi • Schuifpui • Sauna • Balkon • Binnenzwembad • Garage voor meerdere auto's • Rietenkap

Locatie

Kwadestraat 4, 4871 NH Etten-Leur

• Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
329 m²
Perceel
1.599 m²
Woonkamer
125 m²
Overig
75 m²
Inhoud
1550 m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
3
Badkamers
2
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur
Isolatie
Volledig geisoleerd

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.