Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
Kroonstraat 29, Etten-Leur foto-
  71 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
09576
Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Wonen
217 m²
Perceel
2.047 m²
  Delen:

Omschrijving

Deze keurig onderhouden, luxe vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 400 m², gelegen op een toplocatie in de nabijheid van de uitvalswegen is nu te koop! Deze woning heeft een woonkamer van ca. 40 m², een woonkeuken, 4 royale slaapkamers, een werkkamer op de begane grond met separate entree en een inpandige garage. Wilt u wonen en werken combineren, dan is deze woning wellicht iets voor u. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neemt u dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met vide, vanuit deze hal heeft u toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein), de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De gezellige woonkamer is ca. 40 m² groot. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken en via een schuifpui kunt u naar het overdekte terras.

De keuken, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning, is ca. 4.75 x 3.66 m groot. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en een stenen werkblad. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken.

De bijkeuken is ca. 2.50 x 3.15 m groot en is voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot het tussenportaal, de garage en het overdekte terras.

Het tussenportaal is te bereiken vanuit de oprit. Via het tussenportaal is de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein), de bijkeuken en de werkkamer te bereiken.

De werkkamer is ca. 3.58 x 5.59 m groot en te bereiken vanuit het tussenportaal.

De garage is vanuit de bijkeuken te bereiken. De garage is betegeld en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra en water. Vanuit de garage kunt u naar de berging.

De berging is ca. 3.05 x 2.75 m groot en is vanuit de garage en de oprit te bereiken.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met vide, 4 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is ca. 4.76 x 4.18 m groot en is voorzien van 2 vaste kasten. De 2 slaapkamers aan de rechterzijde zijn beide. ca. 2.92 x 4.20 m groot. Één van deze 2 slaapkamers heeft een inloopkast (ca. 2.38 x 3.17m), welke tevens voorzien is van de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Ito, 2011). De andere slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.80 x 2.55 m groot en heeft 2 dakvensters.

De volledig betegelde badkamer (ca. 3.67 x 3.47 m) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad (beide met handdouche en thermostaatkraan), een badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator en vloerverwarming.


2e verdieping.
Middels een vlizotrap kunt u vanuit een van de slaapkamers de 2e verdieping bereiken, welke in gebruik is als bergzolder.


Tuin:
De tuin is rondom de woning en bedrijfsruimte gelegen en volledig omsloten met een hekwerk. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van diverse terrassen, een vijver, gazon, borders en een vrijstaande houten berging. In deze tuin heeft u bijzonder veel privacy en u kunt dan ook volop genieten van de zon en de rust in uw tuin. Vanuit deze tuin kunt u ook naar de bedrijfsruimte. Via een poort is de voortuin te bereiken.

Het overdekte terras is ca. 6.40 x 4.25 m groot. Het terras is voorzien van een lichtstraat, een buitenkraan en spotjes.


Algemeen :
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, deze heeft enkel glas)
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is grotendeels voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming.
- De 1e verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking.
- De slaapkamers aan de rechterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De uitvalswegen naar de snelweg zijn dichtbij.
- Deze woning is keurig onderhouden. Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Multifunctionele bedrijfsruimte:
Bij de woning hoort een loods met een vloeroppervlakte van ca. 400 m².


Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Vosdonk” met de enkelbestemming “Gemengd” en de functieaanduiding bedrijfswoning.
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot: categorie 2, 3.1 en 3.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten;
2. tevens categorie 1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend in bedrijfsverzamelgebouwen;
waarbij geldt dat:
• risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
• geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;

b. bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren;
c. technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio's;
d. zelfstandige kantoren;
e. detailhandel in volumineuze goederen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 06' tevens voor detailhandel in parket, laminaat en kurkvloeren (geen vloerbedekking);
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 09' tevens voor detailhandel in motoren, al dan niet in combinatie met scooters en bromfietsen;
h. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor wonen in een bedrijfswoning;

alsmede voor (bijbehorende):
i. parkeervoorzieningen en overige verhardingen;
j. tuinen en andere groenvoorzieningen;
k. opslag en uitstalling;
l. nutsvoorzieningen;
m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Koper dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Buitenzonwering • Dakraam • Schuifpui

Locatie

Kroonstraat 29, 4879 AV Etten-Leur

• Bedrijventerrein

Overdracht
Prijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
217 m²
Perceel
2.047 m²
Overig
52 m²
Inhoud
933 m³
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Ito (2011, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig
Garage
Soort garage
Inpandig

Documenten

Plattegronden

Kroonstraat 29, Etten-Leur plattegrond-
Kroonstraat 29, Etten-Leur plattegrond-
Kroonstraat 29, Etten-Leur plattegrond-
Kroonstraat 29, Etten-Leur plattegrond-
  4 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
qualis magazine

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.

>