Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
07893
Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Wonen
222 m²
Perceel
535 m²
  Delen:

Omschrijving

*!Bekijk nu ook de VIRTUELE TOUR op onze WEBSITE!*
Op zoek naar een woning waar over alles, maar dan ook echt alles is nagedacht? Dan is deze super luxe afgewerkte riante poortvilla met een royale tuin en een groot dakterras, 4 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en 2 badkamers, gelegen in de geliefde woonwijk Lage Banken zeker iets voor u. Laat u verbazen tijdens een bezichtiging, u bent van harte welkom.


Begane grond:
Vanuit de overdekte entree komt u door de voordeur in de hal met een vaste kastenwand met hierin onder andere de meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en een betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Vanuit deze hal kunt u naar de gezellige en ruime woonkamer (ca. 44 m²) met tunnelgashaard. Deze lichte woonkamer heeft een dichte trapopgang naar de 1e verdieping, een trapbergkast en staat in open verbinding met de keuken. Deze woonkamer heeft grote raampartijen aan de achterzijde. Hierdoor heeft u niet alleen veel lichtinval, ook kunt u genieten van de fraai aangelegde achtertuin. Middels openslaande deuren gaat u naar deze moderne tuin.

De luxe afgewerkte eetkeuken (ca. 47 m²) heeft een ingebouwde kastenwand met hierin veel kastruimte, een grote koelkast, een combi oven/magnetron met warmhoudlade, een heteluchtoven en een ingebouwd koffiezetapparaat. Ook heeft deze keuken een groot kookeiland welke voorzien is van diverse laden en kasten, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een vaatwasser, een r.v.s spoelbak met zeeppomp en een eetbar met 2 krukken. De eetkeuken heeft net als de woonkamer grote raampartijen en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. In de eetkeuken is ruimte voor een grote, gezellige eettafel.
Houdt u van lekker koken en gezellig tafelen dan kunt u in deze eetkeuken uw hart ophalen.
Vanuit de eetkeuken is er direct toegang naar de bijkeuken, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning.
Deze bijkeuken met plavuizen heeft een stortbak, verwarming en een aparte buitendeur naar de oprit.


1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 2 royale slaapkamers, toiletruimte, badkamer, dakterras en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde is ca. 5.07 x 3.18 m groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zelfs ca. 5.07 x 4.43 m groot. Vanuit deze slaapkamer kunt u naar het grote dakterras (ca. 34 m²), waar u volop kunt genieten van het weidse uitzicht over het “park”.

De separate en betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 4.13 x 2.83 m) is voorzien van een 2-persoons ligbad met ingebouwde thermostaatkraan en handdouche, een 2-persoons inloopdouche met stortdouche en handdouche, beide met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele kraan en een infrarood sauna voor meerdere personen. In deze luxe afgewerkte badkamer kunt u heerlijk genieten van een avondje wellness met muziek op de achtergrond en sfeerverlichting.


2e verdieping:
Ook deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3), een 2e badkamer en c.v.-kast.

Ook deze slaapkamers zijn resp. aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 5.07 x 3.18 m groot. De kamer aan de achterzijde is ca. 5.07 x 5.80/4.43 m groot, indien gewenst kunt u van deze kamer 2 kamers maken.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.75 x 2.83 m) is voorzien van een douchebak met thermostaatkraan, wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De c.v.-kast is voorzien van een extra grote HR combiketel (Itho Aqua Max, 2011 met voldoende capaciteit voor de dubbele stortdouche) en de mechanische ventilatie-unit.


Tuin:
Bij deze woning hoort een vóór-, zij- en achtertuin.
De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van terrassen, vijver, gazon, diverse lichtpunten en borders.
Ook heeft u in de achtertuin een grote veranda met 2 separate opbergruimtes. In deze fraai aangelegde tuin geniet u niet alleen van de rust, maar heeft u altijd een zon of een schaduwplek waar u heerlijk kunt genieten van een goed boek en/of een goed glas wijn. Middels een afsluitbaar hek heeft u toegang tot de oprit, die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van dubbele
beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning is vanaf 2010 volledig verbouwd en gemoderniseerd.
- Men heeft gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen.
- De keuken is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur.
- De bijkeuken aan de voorzijde van de woning en de deur van de slaapkamer met het
dakterras zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De woning heeft een hoog afwerkingsniveau, wij vertellen u graag tijdens de bezichtiging
welke luxe er nog meer is.
- De oprit is geschikt voor meerdere auto’s.
- U heeft de mogelijkheid tot het bouwen van een garage bij de woning. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
- Er is zowel in de voortuin, achtertuin als op het dakterras een waterkraantje aanwezig.
- Scholen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.

De buitenkant van de woning doet niet vermoeden wat deze woning allemaal te bieden heeft.
Bent u op zoek naar een royale en luxe afgewerkte woning met een ruime tuin, laat u verrassen, wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging .


Klein Sander
De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Hier is het geen eenheidsworst, integendeel: u vindt er villa’s, tweekappers en rijtjeswoningen gebroederlijk naast elkaar en ook aan het water. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken (de verbinding tussen het oude Etten en Leur) en ’t Parc (waar vroeger de laboratoriumschool stond).
U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang.
Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met ondermeer voetbal en atletiek. Omdat Sanderbanken dicht bij het centrum ligt, bent u bovendien snel bij de winkels en de andere voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Rolluiken • TV-Kabel • Sauna • Dakterras • Vijver

Locatie

Buitenhof 83, 4871 BS Etten-Leur

• In woonwijk • Vrij uitzicht

Overdracht
Prijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Geschakelde woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
222 m²
Perceel
535 m²
Woonkamer
44 m²
Overig
6 m²
Inhoud
623 m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Itho Aqua Max (2011, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
Zuid
Garage
Soort garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Buitenhof 83", "zipCode": "4871 BS", "city": "Etten-Leur", "lat": 51.5816633, "lng": 4.6367729, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.