Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
07766
Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Wonen
340 m²
Perceel
548 m²
  Delen:

Omschrijving

DIT BETREFT EEN ZOGENAAMDE STILLE VERKOOP,

BEL GERUST VOOR MEER INFORMATIE,

BEZICHTIGINGEN IN OVERLEG MOGELIJK.

Dit heerlijke familiehuis is gebouwd om flexibel te voldoen aan de zich steeds ontwikkelende wensen van een actief gezin. Naast een licht en ruimtelijk woongedeelte biedt dit pand een ruim souterrain en kantoorgedeelte met eigen sanitair en keuken. Deze ruimtes zijn naar wens multifunctioneel in te zetten, bijvoorbeeld als gastenverblijf of uitbreiding op het woonhuis. Ideaal voor gezinnen met een au pair of met gasten of familie die een langer bezoek brengen. Deze woning kan eenvoudig geschikt worden gemaakt als ‘kangoeroewoning’.

De living met hoogwaardige keuken, bar en open haard is dankzij de grote raampartijen en vides op speelse wijze verbonden met de entree en de vier slaapkamers op de bovenverdieping. De living is zo ontworpen dat elk gezinslid zijn eigen ‘ding’ kan doen en je tegelijkertijd steeds met elkaar in verbinding bent.

Grenzend aan de bosrand combineert deze lichte, open woning veel privacy met allerlei voorzieningen dichtbij. Goed onderwijs ligt binnen handbereik met een basisschool en kinderopvang op loopafstand en de Internationale School is op 10 minuten rijden. Sportclubs en winkels zijn er volop in de omgeving. Bovendien bent u in enkele minuten op de snelweg en ligt Eindhoven Airport in de buurt.

De woning is optimaal geïsoleerd en alle gebakken tegelvoeren zijn uitgerust met vloerverwarming. Het comfort is hoog en de energielasten zijn laag dankzij optimaal gebruik van zonlicht.


VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE FAMILIEWONING MET WERK-/KANTOORRUIMTE

1. Lichte, open familiewoning met een inhoud van circa 1210 m³, inclusief inpandig kantoor en souterrain voor bijvoorbeeld een au pair.

2. Rust, ruimte en verbinding: deze woning vormt een echt rustpunt voor ondernemende gezinnen die wonen en werken willen combineren.

3. Afgewerkt met een bijzonder oog voor detail, vol eigentijds comfort. Met veel glas en heldere lijnen.

4. De A2 en Eindhoven Airport bevinden zich op enkele minuten rijden. De Randstad, België en Duitsland zijn snel en makkelijk bereikbaar.

5. Prijstechnisch zeer interessant gezien de huidige prijsverhogende ontwikkelingen op de nieuw te bouwen woningmarkt.


INDELING

Dit ruime pand is ontworpen om wonen en werk optimaal te combineren en om mee te groeien met het gezin. De afwerking met hoogwaardige materialen laat oog voor detail zien. Het woongedeelte telt vijf slaapkamers en drie badkamers. Het souterrain is voorzien van eigen sanitair en een keukenblok, waar ook personeel gebruik van kan maken. Zo blijven werk- en privévertrekken gescheiden. De tuin rondom biedt veel privacy. De eigen parkeerplaatsen achter de tuin zijn voorzien van een elektrische laadpaal.

BEGANE GROND

ENTREE
Door de hoge, glazen voordeur komt u binnen in de centrale hal met hardstenen vloer, garderobekast en toilet. Hier bevindt zich de eveneens hardstenen trap naar de eerste verdieping, de toegang tot het souterrain en de ingang van het kantoor. De vide zorgt voor een speels doorkijkje naar de eerste verdieping en biedt maximale lichtinval. Lichtsensoren van de inbouwspots zorgen ook ’s avonds automatisch voor voldoende en tegelijk sfeervol licht.

DE WOONKAMER
Strakke glazen deuren bieden vanuit de centrale hal toegang tot de royale living, met recht het hart van het huis. Licht en luchtig dankzij de grote ramenpartijen en de vides. Dankzij de slimme indeling van de keuken en de opvallende haard biedt de grote ruimte diverse knusse hoekjes.

De hoge ramen zorgen voor optimaal binnenvallend daglicht, dat u naar wens kunt reguleren met de zonwering. De brede schuifpui biedt toegang tot de tuin en het terras.

DE KEUKEN
De hoogwaardige keuken is van alle gemakken voorzien. De bar biedt volop mogelijkheden om informeel met familie en vrienden te borrelen tijdens het koken en is ook de plek bij uitstek om ‘s morgens met het gezin de dag te beginnen.

KANTOOR

Rechts in centrale hal vindt u de entree naar het kantoor c.q. praktijkruimte. Deze grote rechthoekige ruimte is rondom voorzien van glaspartijen, zodat optimaal gebruik wordt gemaakt van daglicht. De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming en bevat vijf elektriciteitspunten, zodat werkplekken flexibel naar wens kunnen worden ingedeeld.

Via een verplaatsbare glazen scheidingswand komt u in de overleg- of loungeruimte met sfeervolle haard.

Multifunctioneel: deze kantoorruimte is voorzien van aansluitingen voor een badkamer, zodat u naar wens het kantoorgedeelte ook bij het woonhuis kunt betrekken. Bijvoorbeeld als master bedroom, maar ook als gastenverblijf, speel- of studiekamer, praktijkruimte of als atelier.


INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de met natuursteen beklede trap bereikt u de eerste etage. Op deze verdieping vindt u drie (kinder)slaapkamers, een badkamer voor de kinderen, een apart toilet, een ruimte voor wasmachine en droger en de ouderslaapkamer met eigen badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met schuifwanden.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom aan de achterzijde heeft een schuifpui met balkon en uitzicht op de tuin. Een slimme constructie van de kastenwand functioneert als roomdivider. Daarachter vindt u de open badkamer en een walk-in closet aan de achterzijde van het huis. De luxe badkamer is uitgerust met twee moderne waszuilen, een ligbad en een inloopdouche met regendouche. Via de grote ramen met automatisch bedienbare zonwering kijkt u uit op de bosrand en bent u verzekerd van optimale privacy.

TWEEDE SLAAPKAMER
Deze ruime slaapkamer, gelegen aan het einde van de gang, is net als de andere drie slaapkamers voorzien van inbouwkasten en een sfeervolle houten vloer. Middels een glazen wand staat deze kamer in verbinding met de woonkamer en de tuin.

DERDE SLAAPKAMER
Ook deze slaapkamer komt uit op de gang en heeft naast de normale ramen een elektrisch bedienbare dakkoepel voor nog meer lichtinval.

VIERDE SLAAPKAMER
Deze slaapkamer ligt direct tegenover de trap op de overloop en heeft als speels detail een raam dat uitkijkt op de centrale hal.

BADKAMER 2
Deze badkamer kent net als alle andere badkamers en toiletten in huis een strakke, moderne vormgeving, afgewerkt met leistenen tegels op de wanden en glasmozaïek op de vloer voor een speels effect. Voorzien van een ruime inloopdouche.

TOILET
In de gang vindt u een apart toilet in dezelfde vormgeving als de overige natte ruimtes in huis.

WASRUIMTE
Naast het toilet bevindt zich een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.


INDELING SOUTERRAIN

Via de centrale hal bereikt u via een met natuursteen beklede trap het souterrain.

SLAAPKAMER
De zeer ruime slaap-/leefkamer, die nu in gebruik is als vertrek voor de au pair, is over de volle breedte voorzien van een inbouw kastenwand. De houten vloer brengt sfeer en zorgt ervoor dat ook het souterrain in lijn is met de rest van het huis. Deze ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf, kamer voor (oudere) kinderen of praktijkruimte.

BADKAMER
Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime badkamer met inloopdouche. Ook deze badkamer is ingericht in dezelfde sfeer als de andere natte ruimtes in het huis, met leistenen tegels op de wanden en glasmozaïek op de vloer.

KEUKENBLOK
In de gang van het souterrain bevindt zich een keukenblok dat zowel voor het souterrain als voor het kantoor dienst kan doen.

TOILET
Naast de keuken ligt een toilet dat ook vanuit het kantoor kan worden gebruikt. Het souterrain vormt door de combinatie van woonruimte, keuken en toilet een complete, zelfstandige woon unit.

BERGRUIMTE
De grote bergruimte die plaats biedt aan de cv-installatie en de WTW-installatie en leent zich bij uitstek voor bijvoorbeeld een extra vriezer of afwasmachine.


TUIN RONDOM

De ruime tuin rondom het huis biedt veel privacy. Langs het huis, grenzend aan de bosrand en gericht op het zuiden, ligt de zijtuin. Deze is van buitenaf volledig aan het oog onttrokken. De ruime achtertuin met groot gazon leent zich voor ontspanning en spel. De variatie aan beschutte en open plekken maken dat het hele gezin op diverse manieren van deze tuin kan genieten. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel of boomhut, maar ook voor een loungehoek en een lange tafel waaraan de hele familie kan plaatsnemen. Aan de achterzijde van de tuin is een dichte poort geplaatst. Hierachter bevinden zich twee privé parkeerplaatsen. Aan de tuinkant van de poort staat een elektrische laadpaal, zodat u een of meer elektrische auto’s snel en makkelijk kunt laden.


BERGING

In de tuin ligt een ruime berging die aan twee zijden toegankelijk is: vanaf de zijtuin en vanaf de achtertuin. Een hek ter hoogte van de berging maakt dat u de achtertuin kunt afsluiten. De berging kan dan als doorgang dienst doen en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.


LOCATIE EN UITZICHT

Via de grote glaspartijen op de begane grond kijkt u uit op de bosrand, de zijtuin en de achtertuin en op de straat voor het huis. De beschutte ligging biedt veel privacy en zorgt tegelijk voor een ruimtelijk, open gevoel.

Dit aangename familiehuis ligt op de grens van Eindhoven en Veldhoven, dichtbij snelle verbindingen:

- Binnen vijf minuten per auto naar de A2-oprit
- Naar Eindhoven Airport in 7 minuten per auto
- Naar Eindhoven centrum: 15 autominuten


EINDHOVEN EN OMGEVING

De wijk Meerhoven, waar deze woning is gesitueerd, is onderdeel van Eindhoven en grenst aan Veldhoven.

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven gerenommeerd op het gebied van Technologie, Design en Kennis. Brainport Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. De stad combineert techniek en design op een unieke manier, die heeft geleid tot toonaangevende academies, hogescholen en universiteiten op deze terreinen.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbe museum, het Parkt

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Airconditioning • Schuifpui • Dakraam

Locatie

Waterland 36, 5658 PJ Eindhoven

• Aan bosrand • Aan rustige weg • In woonwijk • In bosrijke omgeving

Overdracht
Prijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Dubbele bewoning aanwezig
Oppervlakte en inhoud
Wonen
340 m²
Perceel
548 m²
Inhoud
1210 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
HR (2010, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Schuur
Aangebouwd steen
Garage
Soort garage
Parkeerplaats

Documenten

CATO TV

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Waterland 36", "zipCode": "5658 PJ", "city": "Eindhoven", "lat": 51.435588, "lng": 5.400064, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.