Rijnstraat 25, Eindhoven foto-1
Eindhoven

Rijnstraat 25

€ 795.000 k.k.
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-0
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-1
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-2
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-3
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-4
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-5
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-6
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-7
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-8
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-9
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-10
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-11
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-12
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-13
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-14
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-15
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-16
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-17
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-18
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-19
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-20
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-21
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-22
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-23
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-24
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-25
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-26
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-27
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-28
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-29
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-30
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-31
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-32
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-33
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-34
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-35
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-36
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-37
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-38
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-39
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-40
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-41
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-42
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-43
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-44
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-45
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-46
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-47
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-48
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-49
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-50
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-51
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-52
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-2
Rijnstraat 25, Eindhoven foto-3
+53
Perceeloppervlakte
620 m²
Woonoppervlakte
179 m²
Inhoud
631 m³

Omschrijving

De sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Dit fantastische, vrijstaande jaren ’30 huis is fors uitgebouwd en heeft een diepe tuin op het zuiden waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het multifunctionele bijgebouw, momenteel ingericht als fitnessruimte, is een van de verrassingen die deze woning heeft. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en op de begane grond zie je een woonkamer-en-suite, werkkamer en een aparte speel-/tv-kamer. De terrazzovloeren, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een huis met een thuisgevoel. Praktisch voordeel is de ruime oprit, waar altijd twee auto’s naast elkaar kunnen staan.
Dit stijlvolle woonhuis staat in Kerkdorp Acht aan de noordwestkant van Eindhoven. Via De Boschdijk is er een snelle verbinding met het centrum, zowel met de auto als de bus. Verder woon je heel strategisch ten opzichte van winkelcentrum Woensel XL, de ring Eindhoven, Aquabest, de golfbaan, de Internationale School en de Technische Universiteit. De basisschool, kleuterschool, het dorpshuis en een grote speeltuin zijn slechts enkele minuten lopen.

INDELING
BEGANE GROND:
De charme van de jaren ’30 is al zichtbaar bij de overdekte entree met het boogvormig metselwerk en de originele tegels op de vloer en wanden. De ruim 4 meter lange hal is een prachtige ontvangstruimte met diezelfde tegels, paneeldeuren en een hoog plafond. Aan de linkerzijde is een werkkamer met lichtinval aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin.
Geniet in de woonkamer en-suite van de sfeer, de uitstekende afwerking en de mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de extra brede zitkamer met openslaande deuren naar de tuin, glas-in-loodramen en een houtkachel. De stijlvolle parketvloer met bies ligt ook in de eetkamer met erker, die aan de voorzijde gesitueerd is.
Vanuit de hal en woonkamer is de dichte keuken te bereiken, waar de originele terrazzovloer behouden is. Ramen aan twee zijden, glas-in-lood ramen, de moderne keukenopstelling en de gele kleur op de gestucte muren vormen een smaakvolle combinatie. Alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder meerdere ovens en een gaskookplaat, zijn ingebouwd. De keuken heeft een deur naar de oprit en achter een van de andere paneeldeuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De keuken staat in verbinding met de uitgebouwde bijkeuken met de toiletruimte, een ruimte voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Links in de bijkeuken is een schuifdeur naar de voormalige garage, die nu als speel-/tv-kamer is ingericht. Een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin zorgen, samen met ramen aan de kant van de oprit, voor veel lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ervaar je luxe, ruimte en sfeer. Vanaf de overloop, die uit twee ruimtes bestaat, zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee kamers zijn ingericht als kinderkamer en aan de linker achterzijde is de ouderslaapkamer, die een aangename rust uitstraalt.
De kleurrijke badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, tweede toilet en een halfrond wastafelmeubel. Mooie details zijn de kranen, glazen douchewand en de hoge designradiator met handdoekenrek.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping zijn twee lichte slaapkamers, die te bereiken zijn vanaf de overloop. In alle ruimtes zorgen grote dakramen, samen met de originele ramen in de buitengevels, voor veel lichtinval. Een van de kamer is ingericht als tweepersoons logeerkamer en de andere kamer wordt gebruikt als werkruimte.

EXTERIEUR:
Dankzij de brede, L-vormige oprit kunnen er altijd twee auto’s naast elkaar op de oprit staan. De hoge beplanting in de voortuin zorgt voor privacy in de woonkamer en aan de rechterzijde is een eigen achterom, afgesloten met een witte poort.
Verrassend is de meer dan 30 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden. Borders met gevarieerde beplanting, diverse lage bomen en meerdere terrassen zorgen voor een buitenruimte met een grote aantrekkingskracht. Tussen de tv-kamer en het bijgebouw, ingericht als fitnessruimte, is een loungeterras gemaakt.
Het achterste deel van de tuin met een groot grasveld en hoge bomen is een perfecte speelplek voor de kinderen. Trampolinespringen, voetballen, picknicken onder de boom en appels plukken uit eigen tuin; wie wil dat nu niet?

BIJZONDERHEDEN:
- De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie. Ook de vloer in de woonkamer is geïsoleerd;
- Houten kozijnen, merendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2015/2016 gedaan;
- De platte dakbedekking is in 2017 vernieuwd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2022);
- De zonnepanelen, geplaatst in 2017, hadden vorig jaar een opbrengst van 3260 KWh;
- In 2008 zijn de groepenkast en een deel van de bedrading vernieuwd;
- Alle sanitair is van Duravit Starck
- Kranen zijn van het merk Dornbracht
- Energielabel C.
Meer lezen
Minder lezen
Kenneth Alting
Uw qualis-makelaar
Kenneth Alting
Honders/Alting Makelaars Eindhoven
Kleine Berg 11
5611 JS Eindhoven
040-440 02 95
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Objectcode
11664

Bouw

Type
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen
179 m²
Perceel
620 m²
Overig
6 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Kamers
9
Slaapkamers
5
Verdiepingen
4

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
REMEHA (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 396 m², 3300×1200 cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rolluiken
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Rijnstraat 25, 5626 AK Eindhoven

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen
Minder lezen

Plattegronden

Rijnstraat 25, Eindhoven plattegrond-0
Rijnstraat 25, Eindhoven plattegrond-1
Rijnstraat 25, Eindhoven plattegrond-2
Rijnstraat 25, Eindhoven plattegrond-3
Rijnstraat 25, Eindhoven plattegrond-4
Rijnstraat 25, Eindhoven plattegrond-5

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rijnstraat 25

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Kenneth Alting
Uw qualis-makelaar
Kenneth Alting
Honders/Alting Makelaars Eindhoven
Kleine Berg 11
5611 JS Eindhoven
040-440 02 95

Honders/Alting Makelaars Eindhoven
Account aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken
Magazine
De laatste trends op het gebied van interieur, design, reizen en culinair genieten. Lees Qualis e-Magazine