Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
07765
Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Wonen
220 m²
Perceel
1.807 m²
  Delen:

Omschrijving

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

Deze royale, witte villa is als een favoriete jas die je niet graag uittrekt: degelijk, warm en stijlvol, als ook riant en toch knus. De eigenaren, eerste bewoners en de opdrachtgevers voor de bouw in 1980, nemen dan ook schoorvoetend afscheid van hun fijne woning die zij met zorg uitstekend hebben onderhouden. Dankzij de klassieke en tegelijk neutrale kleurkeuzes en afwerking is deze villa tijdloos te noemen.

Wat direct opvalt is de uitmuntende ligging: in de gewilde villawijk Koudenhoven aan de rand van Eindhoven, pal naast natuurgebied Koudenhoven met daarin wandelbos Eckart en toch op maar tien fietsminuten van hartje Eindhoven. De privacy is volledig, alle voorzieningen zijn binnen handbereik terwijl u snel op de diverse verbindingswegen bent.


MATERIALEN EN AFWERKING

De villa is robuust gebouwd, met alle aandacht voor degelijke materialen en gedetailleerde afwerking. In de loop van de tijd zijn nog verbeteringen aangebracht, zoals een alarminstallatie als ook verlichting en beregening in de volwassen en afgeschermde tuin.


VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE VILLA

1. De ligging is uitmuntend: in de gewilde en ruim opgezette villawijk Koudenhoven aan de rand van Eindhoven, pal naast natuur-gebied Koudenhoven met daarin wandelbos Eckart en toch op maar tien fietsminuten van hartje Eindhoven.

2. De straat is rustig, de oprijlaan riant en de garage met elektrische deuren is dubbel en inpandig.

3. Dankzij de doordachte indeling doet alle ruimte intiem en knus aan, combinatie van drie flinke slaapkamers met twee badkamers en een extra werkkamer op de begane grond.

4. Bijzonder: een heerlijke wijnkelder op stahoogte, met een constant klimaat.

5. De riante tuin op het zuiden heeft 100% privacy, volwassen groen, diverse terrassen, de hele dag zon, een compleet verlichtingsplan en computergestuurde beregeningsinstallatie.


INDELING

De huidige eigenaren vertrekken met weemoed: “Dit fijne huis is gebouwd onder een goed gesternte. Het is een gelukkig huis.” Dat is ook voelbaar zodra de dubbele voordeur naar de ontvangsthal opengaat: warm, prettig, riant en toch knus. Er hoefde aan hun logische lay-out en architectuur in de loop der jaren dan ook nauwelijks iets te worden veranderd, al hebben zij diverse toevoegingen laten aanbrengen: “Zoals elektronische beveiliging, de beregeningsinstallatie en tuinverlichting.”

De eigenaren waren destijds enkele van de eerste bewoners van dit ruim opgezette villaplan dat tegelijk privacy, rust en ruimte biedt, op korte afstand van belangrijke verbindingen en alle voorzieningen.

Overal is de indeling doordacht. Daardoor is er zichtbaar veel ruimte, met tegelijk allerlei intieme én sociale leef-, doe- en verblijfshoeken. Eveneens opvallend: de vele slimme en weggewerkte opbergruimtes door de gehele villa.


BEGANE GROND

Praktisch overal is de leistenen vloer doorgelegd voor een fraai geheel zonder drempels. Keuken en woonkamer zijn radiatorloos en helemaal voorzien van vloerverwarming.

ENTREE BUITENZIJDE
De dubbele oprit aan de rustige straat in de villawijk biedt plaats aan meerdere auto’s. Via de klassieke, goed verzorgde voortuin met volwassen begroeiing, loopt u naar het bordes met overkapte entree met verlichting en waterpunt. Aan de zijkant bereikt u via de brede oprit, de dubbele garage met elektrische deuren.

ONTVANGSTHAL
De dubbele voordeur opent naar een ruime hal met garderobe, leistenen vloer en statige houten steektrap naar de eerste etage. In de uitgebreide meterkast zijn de uitgebreide elektravoorzieningen – meer dan ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom vakkundig geïnstalleerd.

Links leidt de hal naar het ruime toilet en de werk- of slaapkamer 1. De neergaande hardhouten vaste trap leidt naar het tussenportaal met deur naar de wijnkelder.

TOILET
Het volledig betegelde, ruime toilet met daglicht en natuurlijke ventilatie heeft een groot wastafelmeubel.

WOON- EN EETKAMER
Vanuit de ontvangsthal en via dubbele deuren, komt u in de stijlvolle L-living van zo’n vijftig vierkante meter. Aan alle kanten valt fraai daglicht binnen. Het plafond heeft klassieke lijsten, de vloer is van doorlopend leisteen terwijl de open haard bij het zitgedeelte is uitgerust met een fraaie schouw van crèmekleurig marmer. De ramen aan de voorzijde kijken fijn uit op de voortuin en de villawijk. Achterin is er ruim zicht op de volledig omsloten achtertuin en rechts geeft een dubbele schuifpui toegang tot een overdekt terras met terrasverwarming.

Daar is nu de eetkamer. Beide poten van de L kunnen naar eigen smaak worden ingericht als leef- of eetgedeelte. Er zijn geen radiatoren die de inrichting belemmeren, dankzij de hoogwaardige en comfortabele vloerverwarming.

KEUKEN
Een handige schuifdeur leidt naar de luxe, gesloten eetkeuken met granieten werkblad, anderhalve spoelunit, veel bergruimte in de kasten en alle benodigde inbouwapparatuur. De keukenopstelling is L-vormig voor ruim voldoende werkruimte. Tegelijk is er nog makkelijk ruimte voor een knusse meerpersoons eet-, speel- of werktafel bij het grote raam. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een comfortabel klimaat.

BIJKEUKEN/PORTAAL
Nog meer bergruimte is te vinden in het portaal pal naast de keuken, in de vaste kastenwanden. De buitendeur leidt naar weer een terras en de achtertuin.

LAUNDRY / TECHNISCHE RUIMTE
Achter de bijkeuken/portaal is nog een praktische ruimte vinden. Daar zijn nu de eerste CV-ketel (hete lucht, Allure, 2012), tweede CV-ketel (warm water en vloerverwarming, Intergas, 2013) en de vloerverwarmingsunit bereikbaar en toch uit het zicht geïnstalleerd. De laundry heeft een buitenraam voor invallend daglicht en aansluitingen voor wasmachine en droger (net als in de dubbele garage).

STUDEER-, WERK- OF SLAAPKAMER 1
Met uitzicht op de tuin is deze kamer zeer geschikt als royale werkkamer – alle aansluitingen zijn er. Op een niet al te complexe manier is er bovendien een fijne, vierde slaapkamer op de begane grond van te maken. Door eenvoudig een deur te plaatsen naar de huidige inpandige berging, kan er een extra badkamer worden gerealiseerd (zie optionele indeling plattegrond).


EERSTE VERDIEPING

Vanuit de ontvangsthal leidt de fraaie houten trap naar de ruime bovenhal met ingebouwde verlichting op de eerste verdieping. In de dakschuintes zijn verschillende schuifkasten en bergruimten weggewerkt. Aan deze overloop liggen de deuren naar drie slaapkamers en één van de twee badkamers.

MASTER SUITE 2
Met bijna dertig vierkante meter is deze hoofdslaapkamer gerust royaal te noemen. Ook hier vindt u weer veel praktische opberg- en garderoberuimte in de brede kastenwanden. Het balkon op het zuiden kijkt uit over de achtertuin en geeft tegelijk privacy en daglicht.

BADKAMER 1
De master bedroom heeft ernaast een eigen, luxe uitgevoerde en ruime badkamer met een prettig raam voor veel daglicht. Het is een complete privé spa met toilet met ingebouwd reservoir (Villeroy & Boch), bidet (Villeroy & Boch), verzonken ligbad, twee wastafels (Villeroy & Boch) in plateau en een aparte massagedouche met douchewand.

SLAAPKAMER 3
In de tweede royale slaapkamer (circa 17 m²) met kastenwand en loggia/balkon komen eveneens de kenmerkende kapschuintes terug, die tegelijk voor karakter en praktische, afgeschermde bergruimtes zorgen. Deze slaapkamer is, net als het andere slaapvertrek, ideaal voor kinderen of gasten; de tweede badkamer ligt er pal naast. De ruimte is ook ideaal als bibliotheek of werkkamer.

BADKAMER 2
Deze tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust, met douche met douchescherm (Sealskin), tweede toilet met duoblok (Villeroy & Boch), wastafel met sifonkap en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMER 4
Ook de derde royale slaapkamer (circa 14 m²) heeft de kenmerkende kastenwand en een dakkapel met diepe dagkanten. Deze kamer, met de ernaast liggende tweede badkamer, is prettig voor kinderen en gasten en geeft privacy, aan de andere kant van de bovenhal tegenover de master suite gelegen.


TWEEDE VERDIEPING

U dacht de vele, vele bergruimtes in deze witte villa al te hebben gezien? Nee hoor! Het plafond in de bovenhal verbergt de toegang tot de vlizotrap, die leidt naar de riante bergzolder over de gehele lengte van de villa, op stahoogte. Daar is ook keurig de unit voor de mechanische ventilatie weggewerkt, evenals de boiler voor de warm watervoorziening op de eerste verdieping.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE

De betegelde dubbele garage met plavuizen is binnendoor bereikbaar vanuit de ontvangsthal. De overhead deur is elektrisch te bedienen. In de garage zijn de wasmachine en droger makkelijk bereikbaar.


WIJNKELDER
In deze ondergrondse, heerlijke wijnkelder van bijna veertien vierkante meter op stahoogte, waant u zich qua geur en beleving in een Frans wijnchâteau. Temperatuur, klimaat en luchtkwaliteit zijn er stabiel en constant, zelfs op zeer warme en koude dagen. De kelder is uitgerust met vele schappen op makkelijk bereikbare en zichtbare hoogtes.


TUIN RONDOM

Op het zuiden heeft de ruime, prachtig aangelegde tuin de gehele dag licht – optimale oriëntatie op de zon, het gehele jaar door - terwijl optimale privacy is gegarandeerd door de volledige omsluiting. De fluisterwal met symmetrische trap naar wandelpad en volwassen begroeiing achterin houdt moeiteloos alle verkeersgeluid tegen, geaccentueerd door groenblijvende begroeiing met onder meer Hedera.

Deze heerlijke buitenruimte is al even doordacht en gedetailleerd ingedeeld als de villa zelf. U vindt er meerdere terrassen op verschillende zonlocaties, waarvan één zelfs overkapt, met terrasverwarming en luifel. Rond het ruime gazon – ideaal decor voor buitenkunstobjecten - liggen verschillende groenborders met veel bloeiende planten, onder meer een rozencollectie en een magnolia.

Enkele bijzondere, volwassen en uitstekend onderhouden bomen – twee Liquidambar ofwel Amberbomen, een Gingko Biloba en een Robinia Frisia - zorgen voor speels licht- en schaduwspel. De tuin is niet alleen fraai maar ook van alle gem

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Rookkanaal • Schuifpui

Locatie

Ministerlaan 30, 5631 NC Eindhoven

• Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
220 m²
Perceel
1.807 m²
Overig
67 m²
Inhoud
1075 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas HR (2013, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Achtertuin
1250 m², 2500×5000 cm
Schuur
Inpandig
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Documenten

CATO TV

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.