Landweerdijk 9

Rust, ruimte, weids uitzicht en comfort! Enkele kenmerken van dit prachtige landhuis.

Via een rustige landelijke weg is dit unieke landhuis met aangebouwde garage, ruime parkeergelegenheid, twee maal een berging, weiland en een tuin rondom gelegen te bereiken. Het goed onderhouden landhuis is gebouwd in 2005 en gesitueerd op een perceel van maar liefst 9.830 m². Het geheel is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en wordt op de begane grond (met uitzondering van de garage) verwarmd middels vloerverwarming. Daarnaast heeft het de beschikking over een moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers en twee kantoorruimtes. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is het landhuis uitermate geschikt voor een brede doelgroep. Kenmerkend zijn de royale vertrekken en de uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig naar eigen smaak in te richten en er is altijd wel ergens een zon- of schaduwplekje te vinden. Het uitzicht rondom is werkelijk adembenemend en het eigen weiland en de rustige locatie lenen zich uitstekend voor het houden van een paard of kleinvee bij huis. Gelegen tussen Groenlo en Eibergen in een uitgestrekt gebied. Buitenaf maar toch overal dichtbij. De omgeving is zeer divers te noemen. Veel boerderijwoningen, slingerende zandpaden en kabbelende beekjes. Middels de nabij gelegen N18 zijn de grotere steden Enschede en Hengelo toegankelijk binnen twintig autominuten.

Indeling:
Overdekte entree, centrale hal, garderobe, meterkast, vaste kast en separaat toilet met fonteintje. Doorloop naar de woonkamer, woonkeuken, de hoofdslaapkamer en de garage. De royale woonkamer is uitgerust met een knusse open haard, openslaande deuren die toegang geven tot de tuin en binnen en buiten met elkaar verbinden. De woonkeuken is toegankelijk middels en suite deuren en voorzien van een modern keukenblok en kook-/spoeleiland met dubbele spoelbak en uitgerust met inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, oven, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De woonkeuken beschikt over een achteringang, openslaande deuren en er is volop ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel om met een gezelschap gezellig te tafelen. Zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken is er een eindeloos en vrij weids uitzicht. Kortom, volop genieten en ontspannen! De bijkeuken grenst aan de woonkeuken en is voorzien van een achteringang, aansluiting voor de wasapparatuur en beschikt over een aanrechtblad. De hoofdslaapkamer is een riante ruimte met een walk in closet en een badkamer en suite. De luxe badkamer, in een moderne kleurstelling, is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en een designradiator.

Verdieping:
De verdieping is in twee gedeelten gesplitst, één verdieping boven de woning en één verdieping boven de garage. Beiden zijn toegankelijk middels een vaste trap, gesitueerd in de hal. De verdieping boven de woning is voorzien van een overloop, technische ruimte, vaste kast, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De technische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen en tevens bevindt zich hier de opstelling C.V. ketel (Nefit HR, 2005) en een extra boiler. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgerust met een ruime inloopkast. Eventueel is hier de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken beiden over een dakraam. De badkamer met dakkapel wordt verwarmd middels vloerverwarming en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Middels een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk waar zich de mechanische ventilatie box bevindt. De verdieping boven de garage is voorzien van een overloop en twee kantoorruimtes met beiden een Velux dakraam. De kantoorruimtes zijn uiteraard ook geschikt om in gebruik te nemen als slaapkamer.

Info:
- De begane grond is naast vloerverwarming tevens voorzien van extra radiatoren;
- De slaapkamer op de begane grond en beide kantoorruimtes op de verdieping zijn voorzien van airconditioning;
- De meterkast is voorzien van 12 groepen, 3x een aardlekschakelaar en krachtstroom;
- Het landhuis is aangesloten op glasvezel;
- De garage is voorzien van openslaande deuren, een spoelbak, wateraansluiting en verwarming. Daarnaast bevindt zich in de garage een trapkast met de verdeler voor de vloerverwarming.

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 869.000,- k.k.