Drunen

Brakenstraat 1

€ 1.085.000 k.k.

Download brochure

+55

Perceeloppervlakte

969 m²

Woonoppervlakte

308 m²

Inhoud

1.102 m³

Omschrijving

Duurzaam, ruimte, mogelijkheden en ligging zijn een paar steekwoorden die deze woning goed karakteriseren. De woning is voorzien van 56 zonnepanelen, alarminstallatie, warmtepomp boiler lucht/lucht en pellet gestookte CV installatie (indien wenselijk is een gasaansluiting niet meer nodig). De woning is voorzien van een nieuw dak met daktrim in 2019 (hoogbouw) en in 2021 (laagbouw).

Brakenstraat 1 heeft veel ruimte en daardoor ook veel mogelijkheden! De huidige praktijkruimte met eigen ingang is ook te gebruiken als kantoor of mantelzorgwoning of bij het woonhuis te betrekken als extra leefruimte of extra slaapkamer met badkamer.

Ligging:
De woning is gelegen in een groene omgeving, rustige straat en op loopafstand van het centrum van Drunen. In de nabije omgeving liggen de Loonse en Drunense Duinen en uitvalswegen naar Den Bosch en Waalwijk.

Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal uitgevoerd met een leisteen vloer met hier de toiletruimte, garderobe nis, trapopgang en meterkast. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Via openslaande deuren komt u in de eetkamer. Deze is eveneens uitgevoerd in de praktisch te onderhouden leisteen vloer. Door de vele ramen en schuifpui is er veel lichtinval in de ruimte en kijkt u rechtstreeks in de heerlijke tuin. Een houtkachel zorgt voor de sfeer. Een heerlijke ruimte dus waar u met familie en vrienden uitgebreid kan tafelen. Aansluitend de woonkamer, die is uitgevoerd met een massief eiken parket. Ook deze kamer heeft veel lichtinval en voorzien van een houtkachel voor de gezelligheid.

De woonkeuken heeft een keukenblok in hoekopstelling met de volgende apparatuur: 5- pits gasfornuis met wokbrander (eenvoudig om te bouwen naar inductie door aanwezigheid aansluitpunt), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron. Het werkblad is uitgevoerd in graniet. Er is voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en in de praktische apothekerskast. Vanuit de keuken is een grote kelder te bereiken. In de kelder, stahoogte, nog een bergruimte met hier de opstelling van de warmtepomp boiler en nieuwe CV gasketel (eind 2022, Intergas). Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er ruimte voor een extra koelkast. In de grote vaste kastenwand ( inclusief schoenenkast) is er tevens voldoende ruimte voor opslag van proviand. Aansluitend een tweede bijkeuken met deur naar buiten, een keukenblok en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Ook hier 2 wanden volledig benut met vaste kasten. Vanuit deze ruimte is de verwarmde garage te bereiken. In de garage met een elektrische Hörmann roldeur de opstelling van de pellet CV-installaie (Topling Eco Top 33) en de drie omvormers van de 56 zonnepanelen. In de garage zijn tevens aanwezig de hydrofoor, de waterontharder en de patch kast. Een te openen lichtkoepel zorgt voor lichtinval en ventilatie.

Praktijkruimte:
De huidige praktijkruimte met eigen ingang is ideaal als kantoor/werkplek aan huis te gebruiken. Tevens mogelijk om als mantelzorg woning in te richten of zelfs als extra leefruimte bij het woonhuis te betrekken.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een sauna ruimte en 2 badkamers. De overloop en slaapkamers hebben een prachtige massief eiken houten vloer.

* Slaapkamer 1 heeft een grote kastenwand voorzien van legplanken en een open nis met legplanken ( ideaal als studeerkamer / kantoor te gebruiken).
* Sauna ruimte met tegelvloer en vloerverwarming.
* Slaapkamer 2 is voorzien van een wastafelmeubel en heeft veel lichtinval.
* Slaapkamer 3 heeft een vaste kast en ook een wastafelmeubel.
* Slaapkamer 4 heeft een grote vaste kast met hang/leg gedeelte en een fraai uitgevoerd wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer kom je op het balkon.
* Slaapkamer 5 heeft een half open verbinding naar badkamer 1. De slaapkamer is voorzien van airco en een plafondventilator.

* Badkamer 1 is geheel betegeld en is uitgerust met een whirlpool, dubbele wastafel in een meubel en een designradiator en vloerverwarming.
* Badkamer 2 is ook geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset. De inloopdouche is uitgevoerd met 2 douchekoppen. Ook deze ruimte is voorzien van een designradiator en vloerverwarming.

Tuin:
De tuin bevindt zich naast, voor en achter de woning. De tuin is prachtig aangelegd en heeft in de voortuin een schitterende vijver met zuiveringsinstallatie. In de tuin aan de achterzijde heeft u van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat gelegenheid om te genieten van de zon. Wordt het te warm dan biedt de grote boom een heerlijke schaduwplek.

De fraaie houten overkapping is een heerlijk plekje om te genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. De gaskachel en terrasverwarmers zorgen voor een behaaglijke warmte als het al wat koeler wordt ’s avonds. De tuin geeft toegang tot 2 bergingsruimten waar u uw fietsen en tuingereedschap kan opbergen. Een toegang achterom is de verbinding tussen de oprit en de achtertuin. Aan de andere zijde is een smeedijzeren hek aanwezig voor het afsluiten van de achtertuin. Tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig voor de voor- en achtertuin aangesloten op een waterput.

Meer lezen

Minder lezen