Graafseweg 192, Den Bosch foto-1
Den Bosch

Graafseweg 192

€ 1.375.000 k.k.
Verkocht
Graafseweg 192, Den Bosch foto-0
Graafseweg 192, Den Bosch foto-1
Graafseweg 192, Den Bosch foto-2
Graafseweg 192, Den Bosch foto-3
Graafseweg 192, Den Bosch foto-4
Graafseweg 192, Den Bosch foto-5
Graafseweg 192, Den Bosch foto-6
Graafseweg 192, Den Bosch foto-7
Graafseweg 192, Den Bosch foto-8
Graafseweg 192, Den Bosch foto-9
Graafseweg 192, Den Bosch foto-10
Graafseweg 192, Den Bosch foto-11
Graafseweg 192, Den Bosch foto-12
Graafseweg 192, Den Bosch foto-13
Graafseweg 192, Den Bosch foto-14
Graafseweg 192, Den Bosch foto-15
Graafseweg 192, Den Bosch foto-16
Graafseweg 192, Den Bosch foto-17
Graafseweg 192, Den Bosch foto-18
Graafseweg 192, Den Bosch foto-19
Graafseweg 192, Den Bosch foto-20
Graafseweg 192, Den Bosch foto-21
Graafseweg 192, Den Bosch foto-22
Graafseweg 192, Den Bosch foto-23
Graafseweg 192, Den Bosch foto-24
Graafseweg 192, Den Bosch foto-25
Graafseweg 192, Den Bosch foto-26
Graafseweg 192, Den Bosch foto-27
Graafseweg 192, Den Bosch foto-28
Graafseweg 192, Den Bosch foto-29
Graafseweg 192, Den Bosch foto-30
Verkocht
Graafseweg 192, Den Bosch foto-2
Graafseweg 192, Den Bosch foto-3
+31
Perceeloppervlakte
365 m²
Woonoppervlakte
246 m²
Inhoud
934 m³
Graafseweg 192 is succesvol verkocht door AMB Makelaars

Geen woning meer mislopen? Maak een account aan en ontvang als eerste updates over nieuwe woningen, ook in stille verkoop.

Account aanmaken

Omschrijving

In de fraaie en aantrekkelijke wijk 'De Vliert' aan de statige Graafseweg ligt deze comfortabele nieuwbouwvilla uit 2020. Wonen in deze villa voelt als pure luxe. De in de karakteristieke jaren ’30 stijl ontworpen stadsvilla is volledig in een modern jasje gestoken. Er is gebruik gemaakt van de beste materialen, nieuwste technologische ontwikkelingen op het gebied van huisautomatisering en een hoogwaardige afwerkingsniveau. De vele voorzieningen op het gebied van duurzaamheid waaronder een water-water warmtepomp, zonnepanelen en de toepassing van domotica inclusief speaker/geluid- en beveiligingsinstallatie completeren het totaalplaatje. In deze villa draait alles automatisch mee in het dagelijkse ritme van de bewoners. Maatwerk, comfort en gemak, dat is pas wonen ‘in luxe’!

De villa is mooi en vrij gelegen in de voormalige kerktuin van de Heilig Hartenkerk en is zeer royaal van opzet en voorzien van een prachtige leefkeuken, sfeervolle living, vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken en berging met houten garagedeuren. De bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch ligt op enkele fietsminuten afstand. Daarnaast heeft de woning een zeer gunstige ligging nabij de uitvalswegen.

Inhoud ca. 1000 m3, woonopp. ca. 246 m2, perceelopp. 365 m2, bouwjaar 2020.

Begane grond:
Entree met toiletruimte voorzien van tegels in wandformaat en luxe sanitair en kranen, trapopgang en toegang tot de royale living met een uitzonderlijk licht en open karakter. In de gehele woning is gekozen voor een luxe afwerking en materiaalkeuze. Dit ziet u al vanaf het moment van binnenkomst: de hoge volle deuren met onzichtbare schanieren en deur beslag met magneetsluiting, eikenhouten vloeren met vloerverwarming (en -koeling!), eiken trappartij, strak gestucte wanden en plafonds met fraaie inbouwspots en verlichting, volledig led.

Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met een sfeervolle vaste kastenwand en grote raampartijen, die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding.

De fijne tussenruimte met erker is bijvoorbeeld te gebruiken als leeshoek of fijne speelhoek.

Aan de tuinzijde bevindt zich de riante leefkeuken met een luxe keukeninrichting, bestaande uit een modern wandmeubel en een kookeiland, uitgerust met een marmeren aanrechtblad, en enkel hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een wijnklimaatkast, ovens met pyrolyse functie, koelkast en vrieskast, inductie kookplaat met afzuiging en vaatwasser. Alle inbouwapparaten zijn uit de toplijn van Siemens. Via een open doorgang is de bijkeuken bereikbaar, naar wens afsluitbaar. Ook de bijkeuken is voorzien van vaste kasten met een Liebherr koel- en wijnklimaatkast. In de kastenwand is water-water-warmtepomp verwerkt. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang naar de tuin. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de inpandige ruime (fietsen)berging.

De royale tuin is prachtig aangelegd met veel variatie, biedt volop privacy en is voorzien van grote terrassen, waaronder een leuke zitkuil met vaste banken en ingebouwde haardtafel, speelse hagen en borders, leibomen en een grote overkapping met warmtelampen. De gehele tuin is voorzien van sfeervol aangelegde ledverlichting en geautomatiseerde besproeiing.

1e Verdieping:
De grote L-vormige overloop met op maat gemaakte stalen trap-divider en raam voor daglichttoetreding geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde is gesitueerd en beschikt over een luxe walk-in closet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over veel daglicht door de grote raampartijen.
De luxe, complete badkamer is voorzien van heerlijk vrijstaand ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel met hoogwaardige inbouwkranen. Tevens is er nog een separate, zeer luxe toilet met douchefunctie en tegels in wandformaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer met vloerverwarming/-koeling, per ruimte apart regelbaar.

2e Verdieping:
Royale, volwaardige verdieping met nog eens 2 slaapkamers, een 2e badkamer, separate toiletruimte en technische ruimte. Beide zolderkamers zijn zeer ruim van opzet, fraai afgewerkt en beschikken over een indrukwekkend hoog plafond.
De badkamer is uitgerust met een wastafel en een ruime inloopdouche. Het hoge afwerkingsniveau is ook op deze verdieping consequent doorgevoerd.
Technische ruimte met de standplaats van de WTW-mechanische installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur, alles geheel weggewerkt in luxe vaste kastenwanden.

Deze fantastische villa is zeer compleet, instapklaar en van alle gemakken voorzien. Volledig geïsoleerd, energiezuinig en uitgerust met zonnepanelen, een domotica systeem inclusief alarm-, geluid- en videoinstallatie.

De ligging in deze kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Het Prins Hendrikpark (Ijzeren Vrouw), een prachtig park aan het water ligt op steenworp afstand. Tevens is de binnenstad en het centraal station op enkele fietsminuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Heerlijk luxe en instapklare villa aan de statige Graafseweg gelegen, nabij de binnenstad van 's-Hertogenbosch;

Fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, sfeervolle haardtafel, verlichtingsplan en luxe overkapping met terrasverwarming (2021);

De woning is voorzien van luxe inbouwkasten/interieurpakket in o.a. de keuken, bijkeuken, slaapkamers en technische ruimte;

De vrije, groene ligging aan zowel de voor-, zij- als achterkant in de voormalige kerktuin is uniek;

In 2020 gebouwd met zeer luxe afwerkingsniveau, domotica-systeem, Water/Water Warmtepomp met WTW en zonnepanelen;

De woning is volledig voorzien van vloerverwarming- en koeling;

Voorzien van een camera-, geluid en alarminstallatie gekoppeld aan het domotica-systeem;

Door de goede isolatie, gasloos zijn er lage energiekosten en is de woning klaar voor de toekomst;

Parkeren op eigen terrein.
Meer lezen
Minder lezen
Nienke van Gogh
Uw qualis-makelaar
Nienke van Gogh
AMB Makelaars
Onderwijsboulevard 500
5223 DN Den Bosch
073 711 37 00
Contact met de makelaar
Graafseweg 192, Den Bosch foto-1
Graafseweg 192 is succesvol verkocht door AMB Makelaars

Geen woning meer mislopen? Maak een account aan en ontvang als eerste updates over nieuwe woningen, ook in stille verkoop.

Account aanmaken