Scheepenstraat 3

Buiten wonen in licht! met ruim 4600 m² tuin, eigen bos en dierenweide in de directe nabijheid van recreatiegebied De IJzeren Man. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en omstreeks 1999 geheel verbouwd en gerenoveerd onder bijzondere architectuur.

De huidige eigenaren zijn nog een stuk verder gegaan met verduurzamen van de woning door onder andere het toevoegen van zonnepanelen. Daarnaast is de voormalige garage omgebouwd tot extra slaapkamer met eigen badkamer.

Waarom je hier zou willen wonen?

- Je bent gesteld op je privacy
- Je houdt van veel licht in je huis
- Je geniet graag van rust en ruimte met een tuingerichte woonkamer van meer dan 60 m²
- Het buitengebied biedt je veel mogelijkheden voor paardrijden, watersport, fietsen of wandelingen
- Energiezuinige woning met A-Label

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de hal met garderobekast en toiletruimte kom je in de riante woonkamer met geheel glazen en tuingerichte achtergevel. De woonkamer biedt een sfeervolle haard en is geheel voorzien van vloerverwarming. Aan de rechterzijde is de open keuken gesitueerd. Het keukenmeubel is afgewerkt met hardstenen blad en van alle gemakken voorzien. Voorts is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer te bereiken. Aan de linkerzijde van de woonkamer is een fraaie werkkamer gerealiseerd met eigentijdse stalen deuren zodat er in rust gewerkt kan worden als er meer mensen thuis zijn.

Eerste verdieping:
Fraaie overloop met uitzicht op de tuin en separaat toilet. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig. beiden met een eigen badkamer en garderobekasten. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer met douchecabine, whirlpool-ligbad en wastafelmeubel. Tevens heeft deze kamer een aircovoorziening. De badkamer van de 2e slaapkamer is in 2018 volledig vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafel. 

Tuin:
Bijzonder fraai aangelegde tuin direct aan de woonkamer grenst een zeer ruim terras, deels overdekt met aansluitend een prachtige vijverpartij. De tuin meandert verder naar achter met grasgazon, fraaie bomen en heesters. Aan de achterzijde is een geheel omheind dierenverblijf en eigen bos aanwezig. Het geheel is tot in de puntjes verzorgd en biedt naast een weelderig uitzicht tal van mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel geïsoleerd en zeer goed onderhouden;
- Schilderwerk aan de houten kozijnen buiten in 2022 uitgevoerd;
- Vloerverwarming in de hal en woonkamer;
- De voormalige garage is in 2020 omgebouwd naar extra slaapkamer met eigen badkamer;
- Zonnepanelen geïnstalleerd in 2018 met een opbrengst van 2962 kwh in de periode juli 2021 tm juni 2022;
- Totaal energiekosten per maand bij contract van de huidige eigenaren is € 355,- per maand. Dit wordt vertekend door teruglevering zonnepanelen enerzijds en opladen van een elektrische auto anderzijds;
- De woning biedt prima mogelijkheden om vergroot te worden;
- Ideaal gelegen in bosrijke omgeving nabij de IJzeren Man en op korte afstand van Vught en 's-Hertogenbosch;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.