Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
Holstraat 44, Buggenum foto-
  51 Foto's
  Sluiten
Lou Heunen
  0475-333533

Te koop bij
Van Cromvoirt Makelaars

Objectcode
08768
Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Wonen
328 m²
Perceel
2.710 m²
  Delen:

Omschrijving

In het hart van Maasdorp Buggenum ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met tal van representatieve mogelijkheden. Zonder meer spraakmakend is de ongerepte natuur die het dorp omringt: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen door veld en bos met direct contact met de meanderende Maas. Zij is vanaf 2003 verbouwd en voorzien van een grote leefkeuken met vloerverwarming en uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Buggenum ligt op slechts enkele autominuten afstand van Roermond en kent een rijk en bloeiend verenigingsleven waar de hele bevolking bij wordt betrokken. De kern heeft een eigen basisschool – als spil van het dorp; middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand in Horn en Heythuysen (Sint Ursula). Daarnaast beschikt Buggenum over een winkelaanbod voor alle basisbehoeften. Een uitgebreid winkelcentrum met alle voorzieningen is aanwezig in het naastgelegen Haelen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1882, de inhoud bedraagt circa 1.746 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 2.710 m2.

BEGANE GROND
Entreehal & Ontvangsthal
Via een met maaskeien bestrate voorgedeelte is toegang tot een T-vormige entreehal (7,9 m2) met een originele en intacte zwart-witte keramische tegelvloer. Vanuit voornoemde entree is via een originele tussendeur de ontvangsthal (16,7 m2) toegankelijk. Aan de linkerzijde bevinden zich twee muurkasten met in het midden de toegangsdeur naar de kelder. De vloer is uitgevoerd in rustiek eiken vloerdelen die doorloopt in de living.

Living
De living (52,0 m2) met eiken vloer is toegankelijk via een moderne pui met openslaande deuren. Het zitgedeelte in gecentreerd rond een open haard en de raampartijen beschikken alle over diepe vensterbanken. Aan de achterzijde biedt een kamerbrede, zwartgrijs gelakte pui met openslaande deuren toegang tot de keuken. Constructief bestaat de mogelijkheid om een extra trapopgang naar de verdieping te realiseren.

Keuken
De keuken (37,6 m2) vormt een contrasterend, architectonisch element in huis. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd in gevlinderd beton en hoogwaardig afgewerkt met een transparante coating. Centraal bevindt zich een kookeiland met granieten werkblad, rvs-spoelbak (Franke) en ingebouwde vaatwasser (Atag). Het biedt plaats aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en heeft een onzichtbaar geïntegreerde afzuiging in het plafond. In de achterliggende kastenwand is de overige apparatuur van Atag verwerkt, waaronder een grote koelkast en, centraal geplaatst boven elkaar, een magnetron en combi-oven. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met geïntegreerde schuifhor naar het achterterras met aparte overkapping (11,1 m2).

Multifunctionele berging
Deze L-vormige berging (28,9 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een 5-deurs kastenwand aan één lange zijde. Naast de deur naar het achterterras is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel (Remeha Calenta) voor de vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal, entree en het toilet.

Tussenhal
Ter hoogte van het eetgedeelte in de keuken loopt de vloer drempelloos door in een naastgelegen tussenhal (11,5 m2) waar een grote glazen pui uitzicht biedt op een met Maaskeien bestraat zijterras dat ook via de woonkamer toegankelijk is. In deze tussenhal bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair van Sphinx en fonteintje van Duravit. Een deur biedt vervolgens toegang tot een multifunctionele berging in de gerenoveerde, voormalige schuur.

Slaapkamer met eigen badkamer
Aan de linkerzijde van de entreehal bevindt zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Keramag en wandfonteintje. Ernaast is toegang tot een badkamer (7,5 m2) met zwart keramische tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan en wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen onder een praktisch aflegblad. Er tegenover ligt de eerste slaapkamer (16,3 m2) met een vloer in rustiek eiken vloer en een muurkast met automatische verlichting.

Tweede slaapkamer, kantoor- of speelkamer
Aan de andere zijde van de entreehal ligt een tweede slaapkamer (15,4 m2). Deze kamer kan tevens fungeren als kantoor- of speelkamer. Het is tevens de locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting (watermeter is in de kelder).

Werk-/studeerkamer
Aan de rechterzijde van de living is een open verbinding met een werk-/studeerkamer (15,6 m2).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal voert een zwartgrijs gelakte open trap naar de eerste verdieping waar een U-vormige overloop (23,1 m2) met glazen balustrade – ‘het schip’ – toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en badkamer. Alle vloeren zijn uitgevoerd in blankgrenen en in kleur gelakt met uitzondering van één slaapkamer, die voorzien is van een whitewash. Op de overloop is achter een schuifwand de HR-combiketel opgesteld (Nefit Ecomline Excellent, 2007) voor dit woongedeelte. Aan de overzijde bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje.

Drie slaapkamers en berging
De L-vormige masterbedroom (23,5 m2) met grijsgelakte vloer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over halogeen-inbouwspots. De beide andere slaapkamers (14,1 m2 en 15,4 m2) liggen aan de andere zijde; zij hebben elk wastafelmeubel, waarvan één met close-in boiler. De achterste slaapkamer heeft een brede kastenwand onder de dakhelling en toegang tot een berging (14,7 m2) die op zijn beurt in contact staat met een grote bergzolder.

Badkamer en toilet
Direct vóór de masterbedroom is via een tussenhal toegang tot de L-vormige masterbathroom. Deze heeft een inrichting met twee wastafels (Sphinx) tegen een tegelachterwand met sierbies en een douchecabine met thermostaatkraan. In het plafond zijn 5 inbouw-halogeenspots verwerkt.

ZOLDER
Via de berging op de verdieping en een open, blankhouten trap in de berging op de begane grond is toegang tot de bergzolder (87,3 m2). Hier is de spantconstructie zichtbaar en constructief onderbroken waardoor er een functioneel bruikbare ruimte is ontstaan. Het dak is geïsoleerd en met chipwood panelen afgewerkt.

KELDER
Vanuit de hal leidt een gemetselde trap naar de wijnkelder (28,7 m2) met een vloer in rode baksteen. Deze ruimte biedt plaats aan de watermeter en heeft diverse wandnissen voor (wijn)opslag.

OVERKAPPING/GARAGE
Aan de straatzijde biedt een tweevleugelige houten poort toegang tot een aan de achterzijde open overkapping (28,9m2) die tevens als garage kan fungeren.

TUIN
De tuin van dit object vormt de perfecte synthese van historie, rust en privacy. De voortuin bestaat uit een bestrating van Maaskeitjes met uitsparingen voor twee bomen. Aan de linkerzijde gaat deze bestrating over in kinderkopjes die via een tweevleugelige smeedijzeren poort naar een afgeschermd parkeergedeelte en naastgelegen zijterras met volop privacy leidt. Aan de woningzijde bij de keuken ligt een breed terras met druivenwingerd. Het sluit aan op een groot gazon met gevarieerd ingerichte, meanderende borders en heeft tal van historische (fruit)bomen, waaronder een eik, twee
kersenbomen en een notenboom. De tuin is tevens voorzien van diverse grassen, vlinderstruiken, rodondenderons, hortensia’s en anabellen. Bij de inrichting van het voorste gedeelte – de zijtuin – heeft privacy een belangrijke rol gespeeld. Hier bevinden zich volgroeide beukenhagen op een geometrisch grondplan die ongewenste inkijk verhinderen en het stalling van praktische tuinzaken aan het directe oog onttrekken. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting; de tuin zelf is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening.

ALGEMEEN
- Onder architectuur verbouwd met een optimaal wooncomfort;
- Tal van historische elementen zijn zorgvuldig in de nieuwe opzet geïntegreerd;
- In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Levensloopbestendig dankzij een woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;
- Uitermate representatieve uitstraling en zeer geschikt voor de zakelijke combinatie van kantoor/praktijk aan huis;
- Buggenum telt diverse actieve verenigingen, heeft een eigen natuurspeeltuin, diverse cafes, fritures, restaurants en trekt met zijn vele wandelroutes, de ‘Open Poorten Dag’ (een eigen kunstroute) jaarlijks vele belangstellenden uit de regio;
- In tegenstelling tot veel andere dorpen kent Buggenum een open sociale structuur die inwoners alle mogelijkheden en ruimte biedt om actief deel te nemen aan het maatschappelijke leven. Het jaarlijks terugkerende generatiefeest is er een treffend voorbeeld van.

Kenmerken

Objectkenmerken

• TV-Kabel • Rookkanaal • Schuifpui • Dakraam

Locatie

Holstraat 44, 6082 BD Buggenum

• Aan rustige weg • In centrum • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
328 m²
Perceel
2.710 m²
Overig
106 m²
Inhoud
1658 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Ecomline en Remeha Calenta (vloerverwarming) (2013)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 2184 m², 2400×9100 cm
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Carport, Garage mogelijk, Parkeerplaats

Documenten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Lou Heunen
Minderbroederssingel 669, 6041KH Roermond

Telefoon
0475-333533

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.