Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
08014
Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Wonen
252 m²
Perceel
4.205 m²
  Delen:

Omschrijving

*!Bekijk nu ook de VIRTUELE TOUR op onze WEBSITE!*
Wilt u wonen in een vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 4.205 m² in het buitengebied van Breda? Bekijk dan eens deze woning! De woning heeft een grote tuin rondom de woning welke voorzien is van een zwembad met terras, 5 slaapkamers (waarvan 3 op de begane grond) en 3 badkamers. Tevens is de woning voorzien van een ruime oprit met 2 garages. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit om de woning te komen bezichtigen.


Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast (16 groepen, 1 hoofdschakelaar en 3 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met fontein, garderobe en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u naar de hal welke toegang biedt tot de woonkamer en de slaapkamer met badkamer.

De slaapkamer gelegen aan de linkerzijde van de woning is ca. 6.00 x 4.00 m groot en heeft uitzicht over de achtertuin. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer en suite.

De badkamer is ca. 2.22 x 3.32 m groot en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan en regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

De tuingerichte woonkamer is ca. 9.00 x 4.38 m groot en is voorzien van een openhaard. Vanuit de woonkamer kunt u middels een schuifpui naar de achtertuin. Door de vele raampartijen heeft u direct contact met de tuin van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is ca. 5.42 x 4.40 m groot en heeft L-vormige opstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat, grill kookplaat, koffieapparaat, rvs afzuigkap, rvs spoelbak en een natuurstenen werkblad. Aan het kookeiland is een vaste tafel aangebouwd. Vanuit de keuken kunt u naar de hal welke toegang biedt tot 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken en berging.

De slaapkamers gelegen aan de rechterzijde van de woning zijn beiden voorzien van vaste kasten.

De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan en regendouche, wastafelmeubel met wastafel, toilet en een design radiator.

De 1e bergruimte is voorzien van een wastafel, de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha, 2018) en de warmtepomp.

De bijkeuken is ca. 4.07 x 3.19 m groot en is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur. Vanuit deze berging kunt u middels een loopdeur naar de achtertuin.


1e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een overloop, vide met dakraam, 2 slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een dakkapel en een airconditioning.

De slaapkamers zijn beide ca. 3.58 x 5.40 m groot.

De badkamer is voorzien van douche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel in meubel, toilet en een design radiator.


Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en de achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is netjes onderhouden en is voorzien van een terras met openhaard, bestrating, beplanting, borders, groot gazon, een vijver, elektra, verlichting, 2 buitenkranen en 2 dierenverblijven.

Tevens is er in de achtertuin een zwembad gelegen met buitendouche en terras. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon met een glas wijn.

De woning is ook voorzien van een voortuin met beplating, bestrating en een ruime oprit, welke parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s. Vanuit de oprit komt u bij de 2 garages. Het perceel is volledig afgesloten middels een hekwerk.


Bergingen
Bij de woning horen 2 vrijstaande stenen bergingen (momenteel in gebruik als dierenverblijven) van resp. ca. 6.70 x 6.50 m en 3.65 x 7.00 m groot en 2 vrijstaande houten bergingen. Deze zijn voorzien van elektra. Tevens is een van de stenen bergingen voorzien van een kelder.

Garage:
De woning is voorzien van 2 garages van ca. 6.70 x 6.83 m groot en zijn voorzien van elektra, verlichting en 2 elektrische sectionaaldeuren.


Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De hal, woonkamer, keuken, badkamers en 2e bergruimte zijn voorzien van een tegelvloer.
- De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning, de berging en slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
- De slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- De overloop is voorzien van een zeil vloerafwerking.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van een zonwering.
- De badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van een camera-alarminstallatie.
- De woning is in het buitengebied gelegen aan een rustige weg en heeft een vrij uitzicht.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.
- Het centrum van Breda en de uitvalswegen van en naar Breda alsmede de snelweg zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Breda:
Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide.

De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter. Agnes Tomesen verkoopt woningen in heel Breda.


Wonen in het buitengebied:
Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is.
Ten noorden van Etten-Leur vindt u de “Westpolder”, met ondermeer het recreatiegebied “Westpolderplas” en de “Leurse Haven” (een vertakking van rivier de Mark). Het water stroomt tot in Etten-Leur. “De Turfvaart” is een heuse – zei het intieme – jachthaven. Hier vindt u ook het natuurgebied de “Kelsdonk” waar u prachtige wandelingen kunt maken. Om Etten-Leur heen - met de klok mee - komt u in de “Oostpolder” terecht. Deze polder is voornamelijk agrarisch ingericht, mooi om te fietsen en te wandelen, maar dan moet u natuurlijk wel tegen een ouderwets Hollands windstootje kunnen.
Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kunt u er uw hond veilig loslaten.
Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied.
In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit u op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
U boft als u in het buitengebied kunt wonen!


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Rolluiken • Buitenzonwering • Zwembad • Airconditioning • Schuifpui • Dakraam • Buitenzwembad • Vijver

Locatie

Oude Liesboslaan 277, 4839 AC Breda

• Aan rustige weg • Vrij uitzicht • In bosrijke omgeving • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
252 m²
Perceel
4.205 m²
Woonkamer
39 m²
Inhoud
815 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
4
Badkamers
3
Verdiepingen
2
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Oude Liesboslaan 277", "zipCode": "4839 AC", "city": "Breda", "lat": 51.5750139, "lng": 4.7009625, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.