Uilenspiegelweg 12

Levensloopbestendig familiehuis in bosrijke omgeving

Gelegen in een bosrijk gebied, met een witte gevel, zandkleurige tegels, een gebogen doorgang, paardenstallen met een weiland… het zouden zomaar elementen van een finca in de Spaanse binnenlanden kunnen zijn. Dit zijn echter een aantal kenmerken van een heel comfortabel familiehuis in het Brabantse Bosschenhoofd. Met het mooie Pagnevaartbos in de spreekwoordelijke achtertuin en het gezellige centrum van Breda vlakbij.

Rustig, omgeven door groen en rijk aan vrijstaande woningen op ruime percelen: het is kenmerkend voor de Uilenspiegelweg, gelegen net buiten de bebouwde kom van Bosschenhoofd. De rust is wat vooral opvalt wanneer we bij het familiehuis arriveren. We horen vogels, in de verte een specht en zagen we zojuist een eekhoorn wegsnellen? Rust, ruimte en privacy voeren hier de boventoon. Het nabijgelegen Pagnevaartbos heeft hier uiteraard een rol in. Dit uitgestrekte natuur- en recreatiegebied is een heerlijk nabijgelegen verlengstuk van de royale achtertuin. Goed voor lange wandelingen, fietstochten of ritjes te paard. De elektrische poort opent en we parkeren de auto voor de voormalige dubbele garage (nu paardenstallen). Dan blijft er genoeg ruimte over voor nog een aantal auto’s en/of paardentrailers.

Grote living met schuifpui en elektrische haard
De hal is ruim, licht en geeft meteen een warm gevoel van welkom. Dit is niet alleen de entree voor de bewoners of bezoek, maar natuurlijk ook de doorgang naar onder andere de slaapkamers op de begane grond. De ruimte leent zich dan ook uitstekend voor bijvoorbeeld een kunstwerk of opvallende verlichting. We nemen de deur naar de woonkamer en oriënteren ons eerst op de ‘rechterzijde’ van het huis. De woonkamer is erg ruim. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. Al kan uitgebreid dineren ook in de aparte eetkamer die aan de keuken grenst. Verder ontdekken we een elektrische haard, staal-look deuren naar de knusse speel-/televisiekamer verderop en een grote schuifpui. Deze zorgt voor een zee aan daglicht en creëert een subtiele overgang tussen binnen en buiten.

Comfortabele keuken en via bijkeuken toegang tot verdieping
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Wie graag kookt, heeft hier alles voorhanden. Van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een inductiekookplaat met twee pitten tot een oven en een magnetron. Inclusief veel opberg- en werkbladruimte. Het werkblad is van hout en contrasteert speels met het wit van de moderne keuken. In de naastgelegen bijkeuken is extra opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur, een trap naar de kelder en een trap naar de verdieping. Met op de verdieping aan de ene zijde de technische ruimte met de cv-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de elektrische boiler. De andere kant is een grote, lichte multifunctionele ruimte. Creëer hier een extra slaapkamer, een speelkamer, een atelier of een kantoor. Met de zichtbare houten balken als fraaie blikvangers.

Vier ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond
Terug bij de entree ontdekken we aan de linkerzijde van het huis maar liefst vier ruime slaapkamers. Lichtinval, zicht op de zij- en achtertuin, zorgvuldig afgewerkt en voorzien van een houten vloer zijn gemeenschappelijke delers van de slaapvertrekken. Twee slaapkamers zijn bovendien uitgerust met een inbouwkast. De masterbedroom heeft airconditioning voor extra comfort en openslaande deuren naar het terras. Ook de badkamer is fijn van formaat en heeft alles wat bewoners van een luxe en comfortabele badkamer mogen verwachten. Van een groot ligbad, een inloopdouche en een toilet tot een dubbele wastafel. Een pre tijdens de huiselijke ochtend- en avondspits in een vol familiehuis. In de hal is ook nog een aparte toiletruimte gemaakt.

Geheel omheinde tuin met overdekt terras en paardenwei
De tuin van het familiehuis is zorgvuldig aangelegd. De buitenruimte heeft meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en is omgeven door hoge bomen. Eenmaal vol in blad brengen deze enige verkoeling op zonnige zomerdagen. Onder de overkapping is het met regen én zonneschijn genieten van de buitenlucht. Met een drankje en een hapje van misschien wel een barbecue die er is ondergebracht. En de haard aan voor net dat extra beetje sfeer. Volg het pad richting de paardenstallen en ontdek hier een tweede terras. Dit grenst aan de eetkamer en is daarmee een mooi verlengstuk van deze eetruimte binnen. Wie hier zit, heeft direct contact met eventuele dieren die de twee stallen in- of uitlopen. Of zicht op beestjes die ronddartelen in de wei.


Algemeen:
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie;
- De begane grond vloer is van beton; de eerste verdiepingsvloer is van hout;
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woonkamer en de slaapkamers hebben een houten vloer.
- De hal, toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. De keuken is afgewerkt met een gietvloer;
- De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat;
- Er is vloerverwarming aanwezig in de badkamer en toiletruimte;
- Er is mechanische ventilatie aanwezig;
- De woonkamer is voorzien van een zonnescherm;
- In de eetkamer is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig;
- Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer, televisie-kamer en de ouderslaapkamer;
- De woning is verduurzaamd en onder andere voorzien van elektrische panelen (verwarming);
- Er zijn 22 zonnepanelen;
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein;
- De woning is gelegen in een autoluwe straat en in een bosrijke omgeving, nabij het Pagnevaartbos;
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Bosschenhoofd:
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport (Seppe). Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.
Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.
In Bosschenhoofd vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!