Advocatenhof 17

Deze prachtige vrijstaande villa, gebouwd in jaren ’30 stijl, gelegen nabij het Pagnevaartbos in Bosschenhoofd is nu te koop! De woning heeft een riante woonkamer met haard, een sfeervolle leefkeuken met kookeiland en beschikt over 5 royale slaapkamers, maar liefst 3 badkamers en een sauna. U kunt heerlijk vertoeven in de zonnige achtertuin met overkapping. Er zijn 2 opritten aanwezig waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, de ruime hal met garderobenis biedt toegang tot de meterkast (13 groepen, 2 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), de deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de trapkast. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en de 1e verdieping.

Middels glazen openslaande deuren betreedt u de royale en sfeervolle woonkamer (ca. 56 m² groot) welke voorzien is van een haard (bio ethanol). Door de vele raampartijen heeft u veel lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt. Aan de achterzijde van de woning heeft u een heerlijk uitzicht over de riante achtertuin welke u middels een schuifpui kunt bereiken. Tevens kunt u middels een schuifpui naar de zijkant van de woning. Via en suite deuren bereikt u de keuken.

De ruime leefkeuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en is maar liefst ca. 37 m² groot. De kastenwand is voorzien van diverse boven- en onderkasten en laden, een combi- oven/magnetron, een combi- oven/stoomoven, een inbouw koffiezetapparaat, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Het kookeiland heeft tevens diverse kasten en laden, een composiet werkblad, een r.v.s. spoelbak, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een elektrapunt.


1e Verdieping:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot de 3 royale slaapkamers, de centrale badkamer en de sauna.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 4.94 x 2.96 m en ca. 4.70 x 4.85 m groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 4.07 x 4.86 m groot en biedt toegang tot de kastenkamer en een badkamer en suite. Deze badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostatische kraan), een wandcloset en een wasmeubel met waskom.

De 2e badkamer is ca. 3.65 x 2.96 m groot en is ook volledig betegeld. Er is een ligbad en een inloopdouche aanwezig (beide met handdouche en thermostatische kraan), een wandcloset, een wasmeubel met 2 waskommen en een kast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

In een aparte ruimte bevindt zich de sauna waar u heerlijk tot rust kunt komen na een drukke dag.


2e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime en lichte overloop, 2 royale slaapkamers (beide met dakvenster) en een technische ruimte (tevens met dakvenster) waar zich de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas prestige CW6, 2012) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur bevinden. Vanuit de overloop kunt u middels een vlizotrap naar de bergzolder.

De slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.68 x 7.92 m groot en is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is momenteel opgedeeld in 2 ruimtes, zowel een slaapgedeelte als een sportgedeelte. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de 3e badkamer, welke deels betegeld is en voorzien is van een douche (met regen-, en handdouche en thermostatische kraan), een wastafel met meubel en een wandcloset.


Tuin:
De verzorgd aangelegde tuin is rondom de woning gelegen. De riante achtertuin is ca. 350 m² groot en vanwege de grootte kunt u hier zowel van de zon als de schaduw genieten. Er zijn een terras, een gazon, borders met beplanting en bomen aanwezig. Tevens is er buitenverlichting en een buitenkraantje (zowel aan voor- als achterzijde van de woning) aanwezig. In de overkapping met vaste kast kunt u heerlijk vertoeven met een goed glas wijn. Middels een poort aan beide zijden van de woning kunt u naar de opritten.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woonkamer heeft een laminaatvloerafwerking; de keuken heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De begane grond en 1 van de badkamers is voorzien van vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn grotendeels afgewerkt met vinyl (1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking).
- Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning aanwezig.
- Er is een separate fietsenschuur aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Tevens kunt u in de directe omgeving parkeren.
- De woning heeft een vrij uitzicht en is gelegen in een groene omgeving nabij het Pagnevaartbos.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Bosschenhoofd:
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport (Seppe). Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.
Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.
In Bosschenhoofd vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!