Rodenrijseweg 49

Karakteristieke zeer ruime vrijstaande (praktijk)woning (335m2) met dubbele garage, op een unieke zichtlocatie tegen het centrum van Berkel en Rodenrijs. Het geheel staat op een perceel van ca. 1.030 m2 en biedt een heerlijk diepe tuin met privacy en volop zon van het vroege voorjaar tot laat in de nazomer.

Het pand is in de 90er jaren fors uitgebouwd, heeft twee voordeuren, maar is thans volledig in gebruik als woonhuis.
De woning is voorzien van een twee badkamers, 3 ruime slaapkamers, professionele keuken, woonkamer, werkruimte, verzonken bubbelbad, sauna, Turks stoombad en veel kastruimte.

Unieke kans!
1. Werken/praktijk op een zicht locatie in combinatie met wonen
2. Zeer veel ruimte met diepe tuin en unieke mogelijkheden

Indeling:

Begane grond:
Vestibule, ruime hal met taatsdeuren naar het achterhuis, fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en toilet.
Woonkamer (ca. 3.89 x 4.45m) aan de voorzijde in authentieke sfeer met glas in lood, marmeren schouw en eiken visgraad parket.
Royaal achterhuis (ca. 11.15 x 5.33m) gekenmerkt door veel glas, bestaande uit een eetkamer voorzien van een eikenhouten vloer, open keuken en ontbijtkamer met vloer van Indiaas leisteen en stucco Antico wandafwerking. De keuken is luxe afgewerkt en uitgevoerd in RVS met alle denkbare apparatuur.

Souterrain:
Moderne open trap naar het souterrain met diverse ontspanningsruimten, waaronder een Finse sauna (ca. 2.61 x 2.39m), een Turks stoombad, inloopdouche en toilet met wandcloset en fonteintje.
Deze verdieping geeft tevens direct toegang tot een wasruimte (ca. 3.20 x 3.61m) met aanrecht, wasbak, kastruimte en aansluiting voor wasmachine/droger en de aangelegde tuin.

1e Verdieping:
Grote overloop met "Versailles" parketvloer, veel licht en bijzonder geschikt als werkruimte. Deze ruimte geeft toegang tot een fijn dakterras.
Ruime badkamer (ca. 2.62 x 3.00m) afgewerkt met Carrera marmeren platen van vloer tot plafond, voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, bidet, wandcloset en vloerverwarming. De badkamer geeft tevens toegang tot een inloopkast / -kamer (ca. 2.96 x 3.25m) en een grote slaapkamer (ca. 4.89 x 6.75m) met natuurstenen vloer, airconditioning, die eveneens op het terras uitkomt.
Slaapkamer (ca. 3.89 x 5.95m) aan de voorzijde met marmeren schouw voorzien van open haard en "Versailles" parketvloer.

2e Verdieping:
Overloop
Heerlijke zolderkamer (ca. 7.59 x 4.71m) voorzien van twee dakkapellen en dakramen.
Eigen badkamer voorzien van ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Vrijstaande dubbele garage van ca. 40m2.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 339m2
- Inhoud ca. 1.262m3
- Alarminstallatie
- De heerlijke tuin heeft veel fijne terrasjes, een zwembad, beschutte hoekjes om te ontspannen en een
pergola met BBQ
- Extra kelder vanuit de keuken te bereiken
- Inpandig bubbelbad
- De woning is voorzien van een zwembad in de achtertuin
- De oprit naar de garage biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Energielabel: F
- Oplevering: in overleg

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.