5351 MV Berghem

---

Boterbloem 68

De markante uitstraling van deze villa grijpt meteen je blik. Op een zeer fraaie manier is de klassieke bouwstijl van de jaren twintig gevangen in moderne bouwmaterialen en technieken. Daarmee bundelt het statige woonhuis in feite het beste van twee werelden. Authentieke sfeer en eigentijds wooncomfort gaan hier volledig hand in hand.

In de royale living raak je verder in de ban van de prachtige lichtinval door de vensters van de twee erkers. En op verschillende plaatsen geven tuindeuren een vloeiende verbinding met de tuin die rondom de villa gaat. Deze connectie geeft samen met de schitterende zichtlijnen en rijkelijke lichtinval een zeer ruimtelijk karakter in woonkamer, tuinkamer, leefkeuken en kantoor.

Het samenspel van ruimte, licht en uitstraling gaat op de verdieping onverminderd verder. Het komt naar voren in alle slaapkamers en met name in de masterbedroom met inloopkast en ensuite-badkamer. Het gevoel van luxe en woonplezier blijft bij je tot en met de bovenverdieping met plaats voor nog drie extra slaapkamers. Het geeft je alle kansen voor zeer flexibel gebruik.

De uitgestrekte tuin voegt hier nog aangename dimensies aan toe. Aan weerszijden van de villa tref je fijne terrassen om heerlijk beschut te ontspannen. Waarbij de veranda nog extra beschutting biedt. En het gazongedeelte geeft je alle ruimte voor sport en spel.

De moderne villa bevindt zich in het jongste gedeelte van De Piekenhoef. Deze woonwijk wordt overduidelijk gerealiseerd met de focus op rustig en kindvriendelijk wonen in een groene omgeving. Door de ligging aan de zuidrand woon je bij het uitgestrekte landelijke buitengebied, op een steenworp van natuurgebied de Maashorst. Maar ook de opritten van de snelwegen zijn dichtbij. In acht minuten ben je al op weg richting Eindhoven, Nijmegen en s’-Hertogenbosch.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s of in inpandig bereikbare garage.

+ Grote omhaagde voortuin.

+ Representatieve ruime hal bevat meterkast, eiken houten trapopgang, prachtige vide en toiletruimte met wandtoilet. Elegante lichtgekleurde natuurstenenvloer gaat vanuit hal verder over de gehele begane grond.

+ Royale en zeer lichte woonkamer heeft erkers aan voor- en zijkant. Living is stijlvol vormgegeven met stucwerkwanden en plafonds met sierlijsten. In zitgedeelte zijn televisie, gashaard en een prachtige geïntegreerde eiken kastenwand.

+ Tuingerichte eetkamer maakt deel uit van riante leefkeuken. Glaspartijen aan twee zijden - elk met openslaande tuindeuren - geven fraaie uitkijk op tuin en een zeer rijkelijke lichtinval.

+ In luxe kookgedeelte bevindt zich een kookeiland en uitgebreid luxe keukenblok in hoekopstelling met een in muur geïntegreerde servieskast. Uitgevoerd met geïntegreerde bar, granieten werkblad, spotverlichting en scala aan moderne hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker-kraan, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser. Schuifdeur geeft doorgang naar veranda.

+ Extra kamer aan voorzijde biedt een prachtige mogelijkheid voor gebruik als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Tevens mogelijk om in de toekomst als slaapkamer te gebruiken.

+ In bijkeuken staat een tweede keukenblok in hoekopstelling en zijn er voorbereidingen getroffen voor het creëren van een extra badkamer.

+ Kastenwand in aangrenzende garage biedt plaats voor wasmachine, droger en ander witgoed.

+ Grote achtertuin biedt veel zon en privacy. Bij de woning is een terras en een ruime veranda waarin een gemetselde open haard is geplaatst. Ook aan de zijkant van de woning is een bestraat terras. Beide terrassen sluiten aan op uitgestrekt omhaagd gazon dat rondom de woning gaat.

+ Vier slaapkamers op eerste verdieping met zeer prettige lichtinval door meerdere ramen. Ook deze woonlaag heeft stucwerkwanden en plafonds met sierlijsten. In één van de kinderslaapkamers is een inbouwkast beschikbaar.

+ Hoofdslaapkamer heeft een ensuite-badkamer en walk-in-closet. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandtoilet, designradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel.

+ Tweede badkamer heeft een inloopdouche, wandtoilet en badkamermeubel met wastafel en is voorzien van vloerverwarming.

+ Vaste trap naar zeer ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor drie extra slaapkamers. Grote dakramen zorgen voor fijne lichtinval. Tevens is er nog een ruime opbergkamer aanwezig en zijn er witgoedaansluitingen.


Bijzonderheden

+ Gelegen op prachtige rustige locatie op loopafstand van de bossen en kort bij uitvalswegen
+ Energielabel A
+ HR-combiketel (2011).
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
+ Screens op begane grond.
+ Geïntegreerde elektrische rolluiken op eerste verdieping.
+ Gehele buitenzijde woning in 2019 geschilderd.
+ Gehele tuin is voorzien van sproei installatie.
+ De woning is uitgerust met alarminstallatie.

Aanvaarding
In nader overleg